Какой материал для строительства дома выбрать при ограниченном бюджете? Газобетонные блоки или каркасную технологию? Или хватит денег и на тёплую керамику? Своим опытом делятся наши форумчане!

Как вы думаете, с чего начинается первый шаг к дому вашей мечты? Как показывает практика, любая стройка должна начинаться с того, что вы берёте ручку, бумагу, калькулятор и начинаете считать.

Считать, сколько денег вы сможете или готовы потратить, для того чтобы осуществить вашу мечту.

Понять, что можно построить за 2.5 млн. руб., вам поможет опыт пользователей forumhouse.ru.

Согласитесь, что нет ничего хуже, чем стройка, превратившаяся в долгострой!

Очень часто многие начинающие застройщики встают перед непростым выбором: хочется построить большой каменный дом, но денег, в лучшем случае, хватит только на маленький каркасник. Что делать?

Natassia:

– Я почему-то к каркасным домам отношусь скептически, хотя и перечитала достаточно много тем на нашем форуме об успешном  возведении и эксплуатации данного жилища. Да и под наш климат как-то с трудом верится, что такое жилье подходит. Хочется дом из газобетона, но боюсь не уложиться в бюджет в 2.5 млн. руб.

Строить дом наша форумчанка думает при помощи наёмных рабочих, но отделку сделать самостоятельно, что позволит ей сэкономить средства.

Natassia:

– Проект дома я буду делать сама. Планирую дом 10х10 м в два полноценных этажа. Это 200 кв.м. На участке нет никаких коммуникаций. А дом хотим строить для постоянного проживания. Именно поэтому нужен совет, что и как строить.

Gricall:

– Если говорить коротко, то каркасник выгоден, если строить его полностью самостоятельно. Дом из блоков будет незначительно дороже. Но многое зависит ещё от перекрытий – сборные они или монолитные. Что касается суммы в 2.5 млн. руб., то, независимо от того, из чего строить дом, один этаж нужно убрать. Т.к. 100 кв. м. – это максимум, на что хватит этих денег.

Также необходимо понять, что цена дома сильно зависит от его конструктива. Например, если возводить двухэтажный дом со стенами из 50 см газосиликата, армопоясом, ж/б перекрытиями и кирпичным фасадом, то такой вариант значительно дороже каркасника такой же площади.

А если строить одноэтажный дом из керамзитных блоков толщиной 20-30 см, с утеплителем и фасадом из сайдинга, деревянными перекрытиями над чердаком, то такой вариант будет стоить не намного дороже каркасника.

Gricall:

– Меньше, чем за 20 тысяч за 1 кв. м.,  ничего путного построить нельзя. На каркасник в 200 кв. м. «под ключ» денег точно не хватит. Или получится недострой. Необходимо определиться не только с материалом стен, но и с типом перекрытий, с видом фасада, с планировкой. И уже потом думать о материале для стен.

Если дом меньше 150 кв.м., то строить его в два этажа неразумно.

А для того чтобы правильно рассчитать все расходы на грядущее строительство, необходимо освоить азы такой профессии как сметчик. И хотя многие думают, что это сложно, опыт наших форумчан говорит о том, что в любом деле главное – правильный старт.

Arjan:

– Всё очень просто: берём наш проект и начинаем считать с фундамента. Выкопать траншею или котлован – это столько-то куб.м грунта. Дальше узнаём цену за эту работу. Затем рассчитываем опалубку, дальше – кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и так дальше до кровли и гипсокартона с обоями. В конце к получившейся сумме прибавляем около 30%, вот вам и реальная смета по материалам.

Gaser:

– Перед началом расчётов нужно определиться по следующим пунктам:

  • назначение земли – ИЖС или дачные участки;
  • размеры участка, ориентация по сторонам света, тип грунта и УГВ;
  • состав проживающих;
  • чем отапливать дом;
  • планировка дома;

Правильная планировка дома начинает "экономить" деньги уже на первоначальном этапе строительства.

  • конструктив дома.

Gaser:

– Самый доступный вариант в Московском регионе – это одноэтажный дом до 140 кв.м на ленточном фундаменте с полами по грунту, под простой кровлей с холодным чердаком.

Как известно, в спорах рождается истина. И хотя сумму в 2.5 млн. руб. нельзя назвать маленькой, всё же большинство застройщиков согласятся с мнением, что построить за эти деньги дом из тёплой керамики невозможно. Но так ли это на самом деле?

Nir:

– На мой взгляд, за вышеуказанную сумму можно построить небольшой (до 100 кв.м один этаж + мансарда) каменный, европейский дом, используя такой конструктив: фундамент – УШП или незаглубленная лента с полами по пенопласту, стены из 38 блока с облицовкой кирпичом, перекрытия – плиты пустотного настила, кровля – цементно-песчаная.

И хотя многие думают, что дом в 100 кв.м. получается слишком маленьким, тем не менее, перед началом строительства нужно определиться, какая жилая площадь и количество комнат вам необходима. И зачастую приходится идти на компромисс между площадью и конструктивом.

Arjan

– Не думаю, что стены, выложенные из тёплой керамики, и плита УШП – это оптимальной вариант за 2.5 млн. руб. На мой взгляд, самым недорогим вариантом будет каркасник. Либо 1-этажный дом из керамзитно-бетонных блоков в полблока с утеплением ППС в 10 см. Плюс вентилируемый фасад из сайдинга или с имитацией бруса, на фундаменте – мелкозаглубленная лента с утеплённой отмосткой, с деревянным утеплённым чердачным перекрытием.

Но как быть, если хочется построить дом мечты, да такой, чтобы он ещё и внукам с правнуками послужил? Чаще всего такие дома ассоциируются только с каменными стенами и размерами в 300–500 кв.м. А это совсем не бюджетное решение! Так что же – отказаться от своей мечты и строить только то, на что  хватает денег? Необходимо задать вопрос по-другому. А нужен ли вам такой дом–крепость, строительство которого может занять годы и обойтись в круглую сумму?

Arjan

–  Это самое большое заблуждение, что нужно что-то оставлять внукам. Через 50 лет любой дом ценой менее 10 -15 миллионов будет никому не нужен, а 2,5 -3 млн. р. – это не та сумма, за которую можно построить что-то действительно достойное стоять сто и больше лет. Со временем вам будет нужен участок, а за слом старого дома ещё и денег придётся заплатить. И чем проще сломать старый дом, тем лучше, а 50-70 лет любой, грамотно построенный дом, простоит.

Внукам и правнукам имеет смысл оставлять что-то достойное в архитектурном смысле.

Khozain2000:

–  2,5 млн. руб. – не такие маленькие деньги. Но дом должен соответствовать желанию, иначе лучше не начинать строительство. Так что не надо ничего урезать. Потом будете жалеть. В любой стройке есть вещи важные, и есть второстепенные. К примеру, без крыши, отопления, канализации не проживёшь, а вот без отделки одного этажа–  вполне. Я бы начал строить дом мечты при условии, чтобы этих денег хватило на первостепенные вещи (стены, крыша, свет, вода, тепло).

По мнению нашего пользователя, большую роль играет объем дома, нежели количество и назначение комнат. И лучше иметь большой зал, чем две небольшие комнаты. Любую изолированную комнату можно превратить в спальню. Хуже, когда комнаты пустуют. На глазах много примеров, когда люди построили большие дома, а половина помещений банально пустуют. Тогда сразу встаёт вопрос — "а зачем они нужны, и зачем их было строить"?

валентин63:

– Правильно сказали, что строить надо, прежде всего, то, что нравится – дом своей мечты. Но вот тут и получаем, что мечта, она, как правило, сформировалась на основе знаний и опыта человека.

Отсюда появляется следующая концепция подхода к строительству:

  • Где находится участок? В городской черте, в дачном массиве, в деревне?

Чем дальше от города, тем больше должен быть участок и более "сельским" дом, т. е. ориентир не на кв. м. в доме, а на участок и на подсобные помещения, т. к. они нужны для того, чтобы содержать сад, огород и прочее. Дом "в городском" стиле подразумевает плотную застройку, с максимально "закатанной" в асфальт и брусчатку территорией, чтобы нивелировать влияние грязи на сам дом и на образ жизни.

  • Количество этажей.

валентин63:

– Строить надо в ширину, а не высоту, одноэтажный дом удобней для проживания.

  • Стройку необходимо разбить на  последовательные этапы: возведение коробки – прокладка коммуникаций и инженерные работы – внутренние работы – благоустройство территории.

limur8484:

– Основные затраты идут не на материал, а на работу. Иногда работа превышает 200% по стоимости материала. Чтобы остаться в рамках заявленного бюджета, необходим проект дома с простой геометрией, простой крышей.

На первом этаже нужна общая кухня с залом, прихожая, котельная и гостевой туалет. Спальни нужны по количеству будущих жильцов. Не нужно запасных, чтобы не выходить из бюджета. Для семьи с двумя разнополыми детьми нужны 3 спальни. Итого, площадь дома будет около 120-140 кв.м.

Но, кроме проекта, необходим строгий контроль всех этапов работ при строительстве. Иначе даже самая идеально просчитанная смета грозит увеличиться вдвое и втрое.

А для этого необходимо:

  • определиться с проектом, чтобы узнать объёмы работ;
  • оплачивать все работы строителей строго по сделанной работе;
  • на стройке всегда должен быть свой человек, чтобы присматривать за строителями, но, не мешать им работать;
  • до начала работ обговорить со строителями, что весь брак они будут переделывать и оплачивать за свой счёт.

Детальное обсуждение темы: «Что построить за 2.5 млн. руб» пользователи forumhouse.ru могут узнатьв этой теме нашего форума. Всё, что надо знать о строительной физике, или ликбез для самостоятельного застройщика, обсуждается здесь.

Правильная стройка. Как, что, когда и почём... Своим опытом строительства дома из газосиликата делится наш форумчанин.

А в этом видеоролике наглядно рассказывается про то, как построить компактный и бюджетный дом.

Комментарии (0)