Многие из нас мечтают о доме с цокольным этажом. Но как подступиться к этой, казалось бы, неприступной крепости? Ответ прост - главное начать.

Несмотря на то, что у каждого из пользователей forumhouse.ru своё виденье идеального дома, большинство из них едины во мнении, что дом с цокольным этажом, несмотря на высокие первоначальные затраты при дальнейшей эксплуатации сулит немало выгод своему владельцу. И одна из самых существенных из них – это дополнительные квадратные метры полезной площади.

Но, прежде чем перейти к некоторым техническим аспектам, необходимо определиться с понятием цокольного этажа.

Цокольный этаж – это этаж с отметкой пола ниже уровня земли и высотой не более чем половина высоты этого помещения. Именно поэтому   цокольный этаж  считается подземным сооружением.

Инженер по строительству компании Фундаментально. рф Андрей Пашухин.

– В последнее время часто применяется решение о том, чтобы совместить технические и жилые помещения. Таким образом, цокольный этаж делится на разные зоны: спортивный зал, бильярдные, винные погреба, кинотеатры и технические помещения. В итоге получается дом под домом. Причем все инженерные агрегаты, спрятанные в цокольном этаже, не доставляют технического шума и запаха и не занимают жилую площадь в основной части дома. Благодаря этому обеспечивается повышенный комфорт проживания в доме.

Традиционно цокольные этажи используются, чтобы разместить в них основное инженерное оборудование.  Например: котельную, бойлерную, водозаборный узел, приточно-вытяжную установку вентиляции, мастерскую и прачечную.

Но, несмотря на очевидные выгоды многие из застройщиков не решаются подступиться к этой твердыне – цокольному этажу. Их смущает как технические трудности, возникающие при возведении цокольного этажа, так и широко распространённое мнение о том, что строительство цокольного этажа требует огромных первоначальных финансовых вложений.

Непродуманный  подход к возведению цокольного этажа ведёт к  закладке избыточной прочности и надежности в этот элемент конструкции, что приводит к перерасходу средств и увеличению сметы строительства. Ведь согласитесь, что  никто не станет возводить на мощном фундаменте карточный домик.

Итак, если Вы решили что хотите построить дом с цокольным этажом, то необходимо обратить внимание на следующие особенности:

  1. Большой объем предстоящих земляных работ. Что означает дополнительные расходы на аренду тяжелой строительной техники, например, экскаватор и самосвалы. Ведь вынутый грунт будет необходимо вывести с участка.
  2. Цокольный этаж подвергается воздействию осадочных  и грунтовых вод. Что также приведёт к дополнительным расходам по гидроизоляции цокольного этажа.

Интересен опыт пользователя forumhouse (ник на форуме Gektor).

– Выкопали котлован под цоколь размерами 16 х 14 и глубиной почти 3 метра. По проекту потолки в подвале 2,5 метра. Решили увеличить их до 3 метров, т.к. планируем делать в нем тренажерный зал и большие гардеробные. Скажу сразу, я был не готов к такой стоимости работ по копке и вывозу грунта за пределы участка.  Договорился за 75000 рублей, в итоге, с дополнительными работами цена выросла до 100000 рублей.

Чтобы избежать подобной ситуации, лучше на такую работу привлекать не частников, а автобазы со своей строительной техникой. Выйдет дешевле и договор на руках с указанием конкретного объема работ и фиксированного времени работы экскаватора и самосвалов.

Директор по строительству компании "Изба Де Люкс" Андрей Артеменко.

В идеале, для цокольного этажа нужно подбирать участок на возвышенности относительного общего рельефа, и, чтобы по составу грунт был сухим песком. Для  уверенности лучше перед покупкой участка сделать геологию. Тогда общий объем затрат на строительство, и, что немаловажно, на дальнейшую эксплуатацию будет минимальным.

Но идеал встречается редко. Как быть, когда условия отличаются от идеальных и что при этом необходимо делать?

Итак,  задача:  имеем участок площадью 6 соток. Перепад по участку незначительный. Участок находится на равнине. Грунт глина. Водонасыщенная. На глубине 2 метра появляется вода в больших количествах.

Андрей Пашухин:

Чтобы котлован был сухой, и в нём можно было вести строительные работы, копать его следует сразу с приямком  в одном из углов, чтобы с помощью насоса постоянно откачивать воду в придорожную ливнёвку.  Дальше работы выполняются по стандартным этапам до устройства перекрытия цокольного этажа. Затем  приступаем к гидроизоляции стен цокольного этажа.

От качества исполнения этих работ будет зависеть половина успеха для получения сухого помещения.

Дренаж - вторая половина успеха в борьбе с водой. Смысл дренажа заключается в том, чтобы опустить грунтовые воды ниже фундаментной плиты цокольного этажа.  Основная нагрузка ложится на него в период весеннего паводка. Дренаж бывает естественным – за счёт рельефа участка и принудительным – при помощи откачивающих насосов.

Таким образом, выведя воду с участка, мы сводим к минимуму такой нежелательный процесс как морозное пучение, а чтобы уменьшит глубину промерзания необходимо утеплить фундамент, например, вкопав по периметру листы экструзионного пенополистирола.

Как бы пародоксально это не звучало, но выполнив данные мероприятия, несмотря на трату дополнительных средств мы сможем уменьшить общую смету на строительство, так как опадёт необходимость увеличивать толщину стен цокольного этажа, а значит - высвободившиеся средства, вместо того чтобы зарывать в землю можно пустить на строительство самого дома.


С подробным и наглядным рассказом нашего форумчанина о строительстве монолитного цокольного этажа   пользователи forumhouse.ru могут ознакомиться здесь.  Горячее обсуждение того как правильно рыть котлован под цоколь ведётся в этой ветви нашего форума. А в этом видеосюжете наглядно показаны все этапы работ по переделке проблемного цокольного этажа.

Комментарии (0)