В Карелии довольно трудно продать дом с участком и окупить полностью его стоимость. Но, несмотря на это Родик решил купить участок. Главное чтобы местность была красивая…

Поиски участка

Поиски участка проходили в Северной Карелии. Для строительства дома Родик искал идеальный земельный участок, отвечающий таким критериям:

  • Недалеко должно находиться озеро или река.
  • Большая площадь – не менее 3 000 м2.
  • Вокруг должен быть лес.
  • Рядом должна быть дорога.
  • Наличие электричества.
  • Участок должен быть сухой.
  • Рядом должен быть расположен какой-нибудь населённый пункт.

Через две недели Родик нашёл участок. Свободная от застроек площадь – можно взять земли сколько захочешь. Рядом протекает река, где водится рыба. Место находится на возвышении, а вокруг сосновый лес. До ближайшего населённого пункта и до дороги – 100 метров.



Земля понравилась, поэтому он стал наводить справки в местном архитектурном отделе. Чиновники сообщили, что земли относятся к землям поселений и если покупать землю с целью ИЖС, то можно рассчитывать на 1500 м2, а если для ведения личного подсобного хозяйства, то могут выделить до 10 000 м2 земли.

Для того, чтобы разобраться, подходит этот участок ему или нет, Родик пригласил своего приятеля электрика — выяснить возможности электросети. Тот его расстроил тем, что если подключаться к ближайшему дому, то у него будет напряжение сети 160-180 вольт и всего 5-10 кВт, но есть и другой вариант - провести свою ВЛЭП 300 метров с установкой КТП.

Две недели он думал и взвешивал все за и против, считал расходы и, наконец, решил – будет покупать участок и строиться весной 2008 года.

В сентябре 2007 года он написал заявление на покупку земли. Согласно регламенту местная администрация даёт объявление в газету и выставляет участок на торги. За месяц участок не продали, поэтому ему дали разрешение на аренду под строительство.

Со всеми собранными документами он пошёл в организацию, которая занимается оформлением участков. Там обещают через месяц подготовить надлежащие документы. Через месяц в этой организации Родику сообщили, что он не может купить участок, потому что участок выходит за границы красной линии генерального плана застройки поселка, и он выбьется из общего архитектурного замысла.

В местной администрации ему дали справку о том, что если Родик приобретёт этот участок, то ничего страшного не случиться с архитектурным обликом Карелии. С этой справкой дела пошли дальше, и участок был приобретён.

Планы на дом

Пока шла зима, формировались планы будущего дома. Родик думает строить двухэтажный дом. В нём будет кухня, столовая, гостиная, кабинет, спальни, на каждом этаже санузел и в дополнении спортзал. Он сразу отказался от таких излишеств, как башенки, эркер, а также от больших комнат в 30 м2.

Стены первого этажа будет строить из камня, а второй — из газобетона. Нашёл вольного проектировщика, который взялся всё начертить и рассчитать. Нашёл подходящий проект дома в Интернете и отдал проектировщику вместе со своими пожеланиями. Стоимость проекта составила 60 000 руб. В начале мая проект дома был готов. В дальнейшем при строительстве дома стало понятно, что проект сделан на твёрдую четвёрку.

Эпопея с электроснабжением

Так как Родик решил покупать этот участок и хотел, чтобы электричество поступало бесперебойно и в нужно количестве, то пришлось построить свою ВЛЭП длиной 300 метров и установить КТП на 40 кВт.

Во время приёмки объекта потребовали предоставить лицензию фирмы, которая проводила эти работы. Пришлось её «доставать». По официальным бумагам заявлено 15 кВт, а фактически можно брать с КТП все 40 кВт, только нужно платить. Наперёд нужно сказать, что ночной тариф на то время был 24 коп. 1 кВт, поэтому отопление дома производилось в ночное время.

Чтобы дело шло без проволочек, он нанял в частном порядке местных электриков. Потратил много сил и времени. Траты на установку КТП составили 400 000 руб. и это без взяток. А дело в том, что каждый столб, изолятор, траверса или болт должны иметь свой сертификат. Постоянно проводят экспертизы, проверки и т.д. Только для подключения КТП два раза приезжала лаборатория, которая не давала разрешения, пока не будут устранены все недоделки.

Гараж – первая постройка на участке

Пока проводили электричество, Родик не стал зря тратить время и в июне начал строительство гаража. В качестве фундамента решил делать плиту 6х7 м, тем самым можно было в гараже не делать пол и сэкономить на этом, а для строительства стен купили пенополистеролбетон. Для работы электроинструментов от соседей провёл удлинитель с электричеством.



Для строительства гаража обратился в местную компанию. Стоимость гаража под ключ составила 300 000 руб. Нужно отметить, что за рабочими нужен глаз да глаз, так они норовят нарушить технологию. В общем, не торопясь, они сдали гараж в начале июля 2008 г.

На место строительства гаража компания пригнала тяжёлую строительную технику – экскаватор и два КамАЗа. И это только для того, чтобы снять 15 см плодородной земли и выкорчевать около пяти пней.

Чтобы техника зря не простаивала, он её использовал для подготовки котлована будущего дома. Мастер, руководящий работами, начал было возмущаться, мол, техника для строительство гаража, а не дома. Но Родик показал смету договора по строительству, где отмечено, что аренда техники была произведена на 12 часов. И после подготовки площадки для гаража приступили к котловану дома.

Водители КамАЗов и экскаватора не стали возмущаться и вырыли котлован без проблем. Часть грунта переместили на край участка, а другую её часть вывезли за пределы участка. Количество вывезенного грунта составило 300-400 м3. Размер котлована для дома 15х14 м.



Затем для фундамента требуется подушка ПГС 0,4 м или около 100 м3 с уплотнением. А так как недалеко, в 5 км, был карьер, то он тут же направил туда КамАЗы загружаться, а в местном ДРСУ на сутки арендовал виброплиту. И таким образом сделал подушку из ПГС.

Конечно, уплотнение получилось не послойное, потому что не успевали за подходом машин. Но так как площадка ещё простаивала два месяца, то за это время дожди сделали своё дело и грунт уплотнился.

Продолжение темы здесь

Размещено участником форума  «Дом и Дача» Родик
Редактор: Адамов Роман

Комментарии (1)
Владимир

По-моему, гораздо более живописная природа в южной Карелии, природа, которая красива всегда. Могу прислать фото, которые нравятся ВСЕМ. И есть участки, которые не требуют многих из произведённых работ.

3 года назад
0
0