Прежде чем строить дом участник форума «Дом и Дача» Mazaika купил проект дома из газобетона. Подробно изучил свойства газобетона. Не оставил без внимания и другие строительные материалы

Приобретённый проект дома из газобетона, был переделкой проекта дома из кирпича. Пока Mazaika строил фундамент, он собирал информацию про другие стройматериалы, и к тому времени, когда фундамент был готов решил построить свой дом из Самарских керамических блоков. Строительство начал в октябре 2008 года.

Поиски участка

В начале лета возникло непреодолимое желание приобрести в собственность участок земли и построить на нём - Свой Собственный Дом. Всё лето ушло на поиски и оформление участка в собственность. Чтобы мечта быстрей осуществилась, решил не тянуть и построить за осень фундамент будущего дома.

Разрешение на строительство

Оформление бумаг на строительство дома Mazaika начал с заявления на разрешение строительства дома, от руки нарисовал его расположение, размеры и расстояние до соседских участков и до улицы. Подписал у соседей разрешение на строительство дома ближе 3 метров к его участку и подал заявление архитектору.



По прошествии недели он получил разрешение.

При подготовке документов его пытались «развести» на деньги: вроде нужен полный проект, который обойдётся в 300 тысяч, произвести геологические изыскания – 50 тыс. Его это не смутило. Он ознакомился с градостроительным кодексом, где ничего не сказано про это разрешение. Поэтому смело сдал документы – они приняли без вопросов.

Подал заявку главному архитектору на выдачу технических условий: написал заявление на воду и электричество.

Получил готовую заявку, отнёс в соответствующую хозяйственную организацию. Вопрос по воде решился, с электричеством пока тянут, несмотря на то, что столб с проводами стоит возле дома. С оформлением газа ещё не начинал, к старому дому он подходит, но говорят, что всё нужно будет оформлять заново, с нуля.

Строительство фундамента

На купленном участке почва представляет собой нечто среднее между песком и супесью. Чем глубже роешь, тем больше песка в почве. В тех местах хорошо растут сосны, а грунтовые воды залегают на глубине 30-40 метров. Дом купленный вместе с участком стоит на мелкозаглублённом фундаменте.

Приобретённый участок имеет уклон в 10% поэтому Mazaika построил один угол фундамента на насыпном основании из щебёнки (строители заверили, что всё будет нормально). Но со временем он понял, что придётся укреплять часть фундамента, стоящего на насыпной щебёнке.



Высота фундамента для нового дома составила 1,5 метра из них 1,1 метра в земле и 40 см цоколь. Фундамент строится для одноэтажного дома с жилой мансардой и без подвала. Ширина в нижней части фундамента 75 см, а ширина всей ленты 40 см. Для его заливки он использовался бетон марки 150.

На заметку
Между прочим, при покупке дома не забывайте подружиться с соседями. Легче будет договориться по поводу строительства дома, если не соблюдаются в точности все нормы. В противном случае можете не получить разрешение на строительство и регистрацию своей недвижимости.



В купленном проекте дома не хватало чертежей, в которых бы указывалось расположение коммуникаций и других сведений. Поэтому Mazaika приходилось самому всё продумывать и обсуждать с прорабом.

В результате обсуждений они сами определили место, где будут проходить трубы канализации, водопровода, электрокабель. Не забыли про заземление.



Во время заливки фундамента не обошлось без происшествий - в двух местах опалубка треснула и поломалась. Пришлось остановить работу и укрепить опалубку. После этого сделали окончательную заливку, которая прошла без происшествий. В целях безопасности лили медленно, в несколько заходов с 9 утра до 18 вечера. Бетон заливали в одном месте и гнали по всему фундаменту, поэтому вибрирование не производили. Во время заливки порвался полиэтилен, который укладывается для изоляции дерева от бетона. Часть его вышла наружу и таким образом, появились капилярные щели для проникновения влаги внутрь фундамента. Для устранения ошибки его пришлось обжечь газовой горелкой и зашпаклевать.

Совет
Для опалубки фундамента используйте покрашенные листы ДВП 5 мм, фундамент получится ровный, качественный и недорогой.я



Границы участка

Чтобы знать, где проходит фактическая граница участка он пригласили специалиста GPS. Во время измерений выяснился неприятный факт - левая сторона дома оказалась на 40 см ближе к соседнему участку, чем это разрешено правилами (плачевный результат измерения участка от соседского забора). В общем весь участок не совсем точно разделён заборами: в одном месте его забор находится на соседской территории, в другом соседский забор на его.

В этот же день посмотрели уровень фундамента с помощью теодолита – разница оказалась 6 см.!!!

Подпорная стенка

Решение о строительстве подпорной стенки пришло, когда стало ясно, что зима задерживается и можно успеть ещё что-нибудь сделать. Чтобы бетон не подмёрз, на всякий случай, он закупил: противоморозную добавку «Берёзка» - 5 канистр по 10 литров и добавку, которая ускоряет схватывание – жидкое стекло 4 канистры по 15 литров.



Пока делали гидроизоляцию фундамента, он ломал голову над конструкцией подпорной стенки. По расчётам её высота получалась 2 метра. После обсуждения разных проектов он решил присоединить каркас подпорной стенки к фундаменту.



Причин для строительства подпорной стенки было несколько:

  • Прежде всего, это уклон участка на 10% из чего следует, что его нужно выравнивать и делать террасу с подпорной стенкой в нижней стороне участка, за домом.
  • Mazaika хотел сохранить старенький домик как бытовку и место хранения инвентаря, да к тому же хотелось построить новый дом подальше от шумной улицы и разбить перед ним цветник, поэтому новый дом пришлось ставить в глубине участка.
  • Следующая причина практического характера. Для безопасности Mazaika решил сделать въезд на участок горизонтальным – на уровне дороги и уровень фундамента пришлось поднять.
  • На террасе, которая появится после строительства подпорной стенки, он планирует сделать открытую летнюю веранду.
Продолжение темы здесь:  http://www.newshouse.ru/page-id-3555.html

Размещено участником форума  «Дом и дача» Mazaika
Редактор: Адамов Роман

Комментарии (0)