Участник форума « Дом и Дача» Дед, для помощи начинающим дачникам открывает ликбез на тему « С чего начать и на что обратить внимание при покупке и застройке своего дачного участка»

Введение

На дачных форумах, как правило, не бывает олигархов, которым не нужно знать, как строиться дом или сделать септик. Они либо покупают всё готовое, либо нанимают рабочих, которые построят всё что надо. Обычные владельцы дачных участков хотят иметь представление о строительстве: дома, проведения отопления, канализации и водоснабжении. Их интересует, как всё это можно сделать самому, потому что ни всегда имеются средства для найма строителей.

Дед делится своим опытом и опытом других дачников. Рассказывает об опыте тех, кто прошёл нелёгкий путь застройщика, об их ошибках и победах.

Общие представления о подключении к коммуникациям

В одной из публикаций пятилетней давности газета «Аргументы и факты» сообщала, что в Подмосковье стоимость подключения коммуникаций равна стоимости строительства самого дома. Покопавшись в этом вопросе, Дед столкнулся с множеством фактов и поверил в это утверждение газеты.

Примеры

Риэлтеры во время продажи участка, как правило, расхваливают его, рассказывают о ближайших перспективах развития этого района о скором подключении электричества, газа и т.д.

  • Продавец покажет вам столб или трансформаторную будку, к которым можно подключиться для электроснабжения будущего дома, газовые трубы, проходящие рядом с посёлком - вот они тоже рядом. Вы ни о чём не подозревая приобретаете участок и только после этого узнаёте что: газовщики и энергетики не вкладывают сейчас ни копейки в прокладку коммуникаций к строящимся объектам. Или есть трансформатор, но его мощности не хватает для подключения вашего дома, а личный трансформатор невозможно подключит по техническим причинам, даже если вы все расходы берёте на себя. Бывает что трансформатор частный и подключение к нему вам обойдется в несколько тысяч долларов.
  • С газом похожая история. Отдельные землевладельцы тянули газовые трубы издалека за свой счёт и за согласие подключится к трубе вам опять придётся заплатить несколько тысяч долларов. То есть вы уже лишились 10 – 20 тыс. долларов. При этом у вас ещё нет ни газа, ни света, их ещё предстоит подтянуть к вашему дому и подключить и на это тоже надо тратить деньги.

Представленные примеры и цифры не выдумка, у Деда в деревне сосед за подключение к газовой трубе заплатил 10 тыс. долларов. Ещё его знакомые 4 года назад в 40 км от МКАД по Калужскому шоссе отдали 16 тыс. долларов.

Ещё примеры по Ногинскому р-ну Подмосковья

Шесть домовладельцев заплатили 4,5 мл. руб. за прокладку 400 метровой трубы для газа под землёй и подводку к домам. На это ушло 5 дней работы газовщиков и 1,5 года на оформление документов.

Газ уже подвели к участку, а за прокладку газовой трубы (11 метров по участку) и её разводку в доме домовладелец заплатил 157 тыс. руб. На оформление документов ушло 8 месяцев.

Конечно же, не везде в России такой беспредел. Например, знакомый Деда приобрёл в Тульской области (140 км от МКАД) участок. На оформление бумаг он потратил 3 недели и 17 тыс. руб. на газификации.

Поэтому во время приобретения земельного участка подумайте над возможностью покупки нового готового дома со всеми коммуникациями или заранее узнайте в соответствующих организациях, насколько реально будет подключить ваш будущий дом к коммуникациям. Обязательно нужно пообщаться с соседями и владельцами трансформаторов или газа, если таковые имеются. Подведена вода в населённый пункт, а если нет, то какая она в колодцах. Можно ли подъехать к даче на машине в зимнее и или весеннее время, и т.д.

Проект дома. Когда нужно начинать работы по отоплению устройству канализации и водоснабжения?

Ещё на этапе выбора проекта дома и  места для его строительства необходимо позаботиться о водоснабжении и канализации.

Прошлогодним летом Дед столкнулся с таким случаем. Его знакомый заказал проект дома в московском НИИ. В этом проекте под котельную определили помещение в 5 кв/м. При этом там имелось окно (одна стена), вход с улицы (вторая стена) и вход со стороны санузла (третья стена). В итоге оказалось, что оборудование ставить почти негде, а о вытяжке вообще забыли. И после постройки дома начались незапланированные траты - пришлось сверлить отверстие в фундаменте под трубу вытяжки, заложить двери на улицу и двери со стороны санузла. Вместо них сделали двери из просторной прихожей.

Это пример как проектные организации пользуются тем, что заказчики, как правило, не специалисты и подписывают проект с договором, сметой, калькуляцией в надежде, что таких ляпов не может быть. Организация делавшая проект не видели или не понимали что делают? Понимали – но всё сделано по проекту, заказчик его подписал, и к ним нет претензий. Для исправления недочётов заказчик нанял тех же строителей которые в частном порядке исправили недочёты, а это дополнительные траты.

Водоснабжение

Перед началом любого строительства многие дачники начинают думать о водоснабжении стройки и встают перед выбором – колодец или скважина?

В идеале если есть цокольный этаж скважину сделать там – экономия по материалам, не надо копать траншею, утеплять трубы. Но при этом не нужно забывать, что скважина недолговечна – трубы ржавеют, фильтры засоряются и отремонтировать в доме её не реально.

Можно вырыть колодец, но со временем вода из него может уйти. Там где поблизости имеются разработки песчаных карьеров, часто пропадает вода из колодцев. Колодец и скважину в доме уже не углубишь или сделаешь это за большие деньги.

В том случае если колодец или скважина находятся вне дома, не экономьте на утепление труб и глубине траншеи. Это не касается канализационных труб к сливному колодцу. Если уклон сделан правильно, вода в трубе не стоит и ещё прогревается за счёт колодца. Сливные трубы достаточно закопать на глубину 60-80 см.

Выбор места для дома

Перед тем как копать траншеи для фундамента нужно сделать план нахождения всех объектов на вашем дачном участке, и прежде всего это касается колодца, септика и подводки канализации к нему, а также дороги для уборочной машины.

Бывают разные случаи, например: к сливному колодцу канализации можно подъехать через участок соседа (а если с ним поссоритесь?), очистка при помощи наёмной рабочей силы (она может сбежать от запаха в начале работы), один умник выкопал колодец перед домом на улице, так его оштрафовали и заставили всё закопать после звонка соседей в СЭС.

Что выбрать сливной колодец канализации или септик? Дед считает, что у септика перед колодцем нет преимуществ. Во-первых, стоимость септика выше. Во-вторых, его в отличие от колодца нужно регулярно обслуживать. В - третьих, из септика, как и из колодца канализации нужно откачивать содержимое.

Дед отмечает, что септик вещь удобная и модная, но не более того и при выборе между колодцем для стоков и септиком нужно учитывать местные особенности грунта.

После того как место для фундамента обозначено, при его заливке не забывайте оставлять отверстия в фундаменте для вывода трубы канализации и подводки к дому водопроводных труб. На этой стадии никаких затрат не требуется, а вот если вы об этом забудет то переделка вам влетит в копеечку.

Размещено участником форума  «Дом и дача» Дед
Редактор: Адамов Роман

Комментарии (2)
Анвейс

А, что постановления Прав.РФ в части выдачи техусловий и технологического присоединения к энерго ресурсам теперь не действуют или у нас народ об этом не знает?

5 лет назад
0
0
    BunSA

    Постановления действуют (теоретически), а на практике действует принцип "что охраняю, то и имею". Посмотрите как живут местные начальнички от газа, электричества и воды...

    5 лет назад
    0
    0