Участник дачного форума forumhouse Senin решил в лаконичной форме изложить, на его взгляд, важные моменты во время строительства, на которые нужно обратить внимание застройщику

Советы застройщику кирпичного дома

  • Прежде всего, нужно иметь документы на участок и получить разрешение на строительство сроком на 10 лет. К этому моменту должен быть сделан проект дома. В разрешении нужно указать место для септика.

проект

  • Перед тем как строить  дом, прежде всего, нужно создать базу данных по строительным бригадам которые могут выполнять те или иные работы. Бригады строителей нужно искать по рекомендациям. Лучше если проект дома показать на экране ноутбука в трехмерном изображении, строители - практики не сильны в чертежах. Для этого нужно воспользоваться программой по визуальному моделированию.
    Постоянно будьте в курсе всех расценок на строительные работы. Телефоны и стоимость услуг нужно постоянно заноси в базу данных. Чем больше бригад, тем лучше.
  • По стройматериалам тоже заранее создайте базу данных. Для этого обойдите строительные рынки, магазины и найдите материалы по подходящим ценам. Всегда берите адреса, визитки и вносите в базу данных.
  • До начала строительных работ необходимо составить калькуляцию предполагаемых расходов на материалы и работу. Это получиться если вы предварительно собрали необходимую информацию. Существенная статья расходов (примерно 20% от стоимости материалов) это доставка, погрузка-разгрузка стройматериалов. Для сокращения расходов на доставку стройматериалов купите небольшой прицеп к своей машине, или поставьте на крышу машины багажник. Нужно быть готовым к тому, что фактические расходы превысят планируемые в два раза из-за инфляции, срочности, более высокого качества и т.п.
  • Необходимо заранее создать базу данных по строительной технике. Для этого в процессе движения по близлежащим дорогам, останавливайте все мимо проезжающие автокраны, особенно, с большой пятнадцатиметровой стрелой. Выясняйте расценки услуг, берите телефоны и вноси в базу данных. Должно быть не менее 5 автокранов. Так же как с кранами поступайте с самосвалами. Хорошо подходят КАМАЗы. Они имеют большую проходимость, не так уродуют дорогу, поэтому им нужно отдавать предпочтение по сравнению с ЗИЛом или МАЗом. В этом вопросе нельзя лениться, поэтому нужно подъезжать к началу рабочего дня 8-00 на автобазу, где есть нужная автотехника. Наведите предварительные справки у сторожа, начальство обходите стороной, возьмите телефоны у водителей, внесите в базу данных.
  • Нужно познакомиться с местным трактористом, и обещать ему большие заработки и обязательно взять его телефон.

дом построен

  • Для того чтобы тяжёлая техника не застряла и смогла благополучно разгрузить стройматериалы необходимо проложить всепогодную дорогу из б\у дорожных плит (дешевле новых примерно в 2 раза) хотя бы в том месте участка, где будет происходить разгрузка стройматериалов. Да это дорого, но это избавит в дальнейшем от многих проблем.
  • Забор нужно возводить постоянный (временный только потеря денег) и бытовку для строителей, которую впоследствии можно переделать в сарай или баню.
  • Ленточный фундамент лучше копать в июне-августе, а освободившийся грунт лучше сразу разбрасывать в низких местах участка.
  • Фундамент удобнее и правильнее заливать автомиксерами, опалубка должна быть особо прочная. Горбыль лучше не использовать. Не забудьте залить площадку под будущие ступеньки.
  • Фундамент после заливки в течении месяца нужно поливать водой. Затем его нужно укрыть рубероидом и оставить до весны.
  • Ранней весной, прямо на заводе, закажите облицовочный и строительный кирпич, пеноблоки. Лучше это сделать как можно раньше, а завести можно, когда позволит дорога.
  • Опалубку, которая осталась после заливки фундамента нужно разобрать на доски, которые пойдут на козлы, трапы, настилы и т.п.
  • Заранее нужно заказать ж\б плиты перекрытия подвала.
  • На строителей могут «наехать» местные бандиты – рэкетиры c нешуточными угрозами. Прояви твердость духа, успокой строителей, задействуй все возможности. В общем, нужно быть к этому готовым
  • Прежде чем подвозить плиты перекрытия  подготовьте стены цоколя, а плиты кладите сразу с машины на цоколь. В противном случае придётся заплатить в двойном размере
  • Заранее закажите наружную металлическую дверь и стеклопакеты на окна.
  • Не нужно слишком заглублять подвал. Первый этаж расположенный высоко - это безопасность, виду из окон не мешает забор, а в подвале можно расположить котельную. Высокий дом – красивый дом.
  • В главных вопросах строительства нужно разбираться лучше самих строителей. За ними нужно следить непрерывно.
  • Чтобы обеспечить дачу водой лучше копать колодец. Скважину нужно бурить только в крайнем случае, если уверен, что колодец почему-то невозможен.
  • Для хранения стройматериалов хорошо использовать металлический гараж – пенал. Гараж б\у с доставкой и сборкой – разборкой стоит вполне разумные деньги.

Размещено участником форума http://www.forumhouse.ru/forum24/thread3002.html Senin

Редактор: Адамов Роман


Комментарии (0)