Рекомендации и советы от форумчанина forumhouse Senin для тех, кто решил своими силами обустроить дачный участок и построить свой дом

Дорога – начало всех начал

Участник дачного форума - forumhouse Senin считает, что строительство дома на дачном участке надо начинать с дороги к дачному участку. А чтобы не быть голословным даёт следующие рекомендации:

дорога к даче

  1. Хорошая дорога позволяет завести стройматериалы ранней весной, когда цены на них существенно ниже.
  2. Доставка материалов будет дешевле, потому что не понадобится трактор сопровождения, на случай если машина застрянет.
  3. Во время дождливой погоды, при хорошей дороге, стройматериалы будут доставляться своевременно.
  4. Если во время строительства дома используется автокран, то для его опор необходимо подготовить достаточно твёрдое покрытие.
  5. Фундамент лучше всего заливать непрерывно автомиксерами. Он будет дешевле и крепче. А если пойдёт дождь, то автомиксеры не доедут и непрерывность заливки фундамента нарушится, что плохо скажется на его прочности. А Вас еще могут обложить штрафами.
  6. Всегда приятно заехать на своем автомобиле на участок в любое время. Ведь не каждый ездит на внедорожнике.


Дальше рассмотрим дороги, которые строил Senin

Прежде всего нужно сказать что вся местность где находится участок Seninа сплошная глина. Подготовку дорог Senin начал с того что:

  1. Часть грунта от рытья ленточного фундамента он разбросал на дороге, на которой до этого росла трава. Это была первая ошибка. Глина во время дождя работает как смазка. Колеса вращаются впустую, сдирая дерн. От этого вращения образуются ямы, которые заполняются водой. Образовавшиеся лужи очень долго не сохнут, значит, дорогой долго нельзя будет пользоваться. Выход только один, ровнять дорогу бульдозером, дорога будет высыхать быстрее, а значит чаще по ней можно ездить.
    Вывод первый – дорогу с дерном лучше не трогать, а если надумаете обустраивать, то подойдите к делу серьёзно.
  2. ПГС это смесь песка и немного глины с гравием, стоит недорого. Senin решил подровнять дорогу подсыпкой ПГС. Там, где был дерн, стало немного лучше, где глина и лужи никакого результата.
    Вывод второй – ПГС применять только на хорошо укатанной дороге. А нужен он там?
  3. «Гравийная» дорога. Сверху глины насыпал машину гравия. Пока ездили только легковые машины результат был хороший. Проехал грузовик, гравий вдавил в глину, стал буксовать. Результат только один – о гравий распорол колесо. Через год весь гравий ушел в землю, не оставив следов.
    Вывод третий – либо делать из гравия насыпь (очень дорого), либо не применять его совсем.
  4. Дорога из железнодорожных шпал. На соседней железнодорожной станции купил б\у железобетонные шпалы. Нанял работников из далекого Таджикистана, уложил шпалы вплотную поперек дороги. Результат хороший. Однако, когда он подсчитал стоимость, сложив «дешевые» шпалы, доставку, работу по укладке, понял, что очень дорого.
    Вывод четвертый – не надо экспериментировать и искать нетривиальные решения.
  5. Дорога из дорожных плит. Купил б\у дорожные плиты в два раза дешевле новых. Уложил в два ряда вдоль дороги на расстоянии 30см между рядами. Результат – очень хороший.
    Вывод пятый – если хотите сэкономить, то сразу покупайте б\у дорожные плиты

Немного о транспорте

Наибольший ущерб дороге наносят грузовики в сырую погоду. Причем этот ущерб не одинаков у разных грузовиков, все зависит от нагрузки на заднюю ось. Чем она меньше, тем меньше ущерб. Поэтому двуосный КАМАЗ портит дорогу меньше одноосного МАЗа.


Как снизить затраты в два раза во время строительства дома

Какими способами можно снизить затраты на строительство раза в два - три, по сравнению со строительством фирмой?

Senin считает, что вы за счет своих усилий – беготне по рынкам, работой над проектом, контролем над строителями добьетесь таких результатов. При этом для многих будет выгоднее временно оставить (предварительно накопив нужную сумму или взяв кредит) свою основную работу и сэкономить (или заработать, кому как больше нравится) на стройке собственного дома.

Senin глубоко убежден, что Вы сможете заработать очень приличные деньги (размер суммы тем больше, чем дороже дом), при этом качество построенного дома будет гарантировано.

Для тех, кто выберет этот путь Senin  даёт несколько рекомендаций

  1. Покупать все стройматериалы только самостоятельно, сначала обойти весь рынок, найти, где дешевле, научиться торговаться. Всякие предъявляемые Вам чеки расходов – беспардонная липа. Всегда можно найти место, где существенно дешевле.
  2. Нужно разобраться в технологии строительства, иметь проект дома.
  3. Нанимать на работу гастарбайтеров.
  4. Обговорить со строителями в самом начале объем работ и общую стоимость работ. Для этого нужен проект. Разбить все строительство на этапы с указанием перечня наиболее значительных работ. Платить по этапам, строго после выполнения этапа. Проверенным строителям можно дать вначале аванс.
  5. В конце работ все строители начинают говорить о повышении оплаты их труда, ведь они уже устали и не такие «голодные», как вначале. Не идти на поводу, придерживайтесь ранее достигнутых договоренностей. Стоит только раз проявить слабость, процесс будет лавинообразным.
  6. Строить сразу без переделок, которые обходятся очень дорого. С одной стороны это перерасход стройматериалов, ведь приходится ломать построенное, а затем вновь строить. С другой, это излюбленный предлог всех строителей вздувать на переделках стоимость работ, поскольку они не были заранее обговорены. Для исключения переделок опять же нужен проект.
  7. Если темпы строительных работ замедляются, это плохой симптом. Нужно удвоить бдительность, исключить любые авансы. Пьяниц выгонять безжалостно.
  8. Вести учет израсходованных стройматериалов, чтобы не уходили «налево».
  9. Перевозить все стройматериалы на своей машине. Пользоваться перевозчиками только в крайнем случае, если на своей никак не перевезти. Например, при перевозке труб для столбов забора выгоднее заплатить за разрезку труб в металлопрокате и довезти самостоятельно, чем нанимать грузовик для перевозки шести метровых неразрезанных труб, а потом еще и резать их на месте, хотя и бесплатно.

Его девиз – думать и считать всегда.

Размещено участником форума  http://www.forumhouse.ru/forum63/thread3173.html  Senin

Редактор: Адамов Роман



Комментарии (1)
Александр

А как быть, если к участку для дачног остроительства нет подъезда, и все земли в частной собственности ?

2 года назад
0
0