Пришла мысль собрать в одном месте советы застройщику, в которых в лаконичной форме излагаются важные моменты строительства



1. Имей документы на участок и получи разрешение на строительство на 10лет. К этому моменту должен быть проект дома. В разрешении укажи местодля септика.

2. Заранее создай базу данных по строительным бригадам. Ищи порекомендации бригады строителей, которые могли бы выполнить те или иныеработы. Показывай им трехмерное изображение проекта на экране ноутбука,строители - практики не сильны в чертежах. Для этого воспользуйсяпрограммой по визуальному моделированию. Выясняй расценки. Телефоны истоимость услуг заноси в базу. Чем больше бригад, тем лучше.

3.Заранее создай базу данных по стройматериалам. На строительных рынкахи магазинах находи материалы по подходящим ценам, бери визитки, вноси вбазу.

4. Составь калькуляцию предполагаемых расходов на материалы и работу,ведь необходимые данные у тебя уже есть. Существенная статья расходов(примерно 20% от стоимости материалов) это доставка, погрузка-разгрузкастройматериалов. Для ее сокращения купи небольшой прицеп к своеймашине, имей на крыше багажник. Будь готовым к тому, что фактическиерасходы превысят планируемые в два раза из-за инфляции, срочности,более высокого качества и т.п.

5. Заранее создай базу данных по строительной технике. В процесседвижения по близлежащим дорогам, останавливай все мимо проезжающиеавтокраны, особенно, с большой пятнадцатиметровой стрелой. Выясняйрасценки услуг, бери телефоны и вноси в базу. Должно быть не менее 5автокранов. Так же как с кранами поступай с самосвалами. КАМАЗы имеютбольшую проходимость, они не так уродуют дорогу, поэтому им отдавайпредпочтение по отношению к ЗИЛам и МАЗам. Не ленись и подъезжай к 8-00в будний день на автобазу, где есть нужная автотехника. Наведипредварительные справки у сторожа, начальство обходи стороной, возьмителефоны у водителей, внеси в базу.

6. Познакомься с местным трактористом, обещай большие заработки. Возьми телефон.

7. Проложи всепогодную дорогу из б\у дорожных плит (дешевле новыхпримерно в 2 раза) хотя бы в том месте участка, где будет происходитьразгрузка стройматериалов. Да это дорого, но это избавит в дальнейшемот многих проблем.

8. Возводи постоянный забор (временный только потеря денег) и бытовкудля строителей, которую впоследствии превратишь в сарай или баню.

9. Копай ленточный фундамент в июне-августе. Освободившийся грунт сразу разбрасывай в низких местах участка.

10. Лей фундамент автомиксерами, опалубка должна быть особо прочная. Не используй горбыль. Не забудь залить площадку под будущие ступеньки.

11. Жди до весны, накрыв рубероидом фундамент, иногда поливая в течение первого месяца.

12. Ранней весной заказывай, желательно, прямо на заводе, облицовочныйи строительный кирпич, пеноблоки. Делай это как можно раньше. Завезешь,когда позволит дорога.

13. Разбери ненужную уже опалубку на доски, которые пойдут на козлы, трапы, настилы и т.п.

14. Заранее заказывай ж\б плиты перекрытия подвала.

15. Освободившийся грунт при рытье подвала сразу же разбрасывай в низких местах участка.

16. Будь готовым к тому, что на строителей «наедут» местные бандиты –рэкетиры c нешуточными угрозами. Прояви твердость духа, успокойстроителей, задействуй все возможности.

17. Рассчитывай подвезти плиты перекрытия подвала так, чтоб класть ихсразу с машины на готовые стены цоколя. Иначе заплатишь в двойномразмере.

18. Не забудь заранее заказать наружную металлическую дверь и стеклопакеты на окна.

19. Не слишком заглубляй подвал, ведь расположенный высоко первый этаж -это безопасность, виду из окон не мешает забор, в подвале можнорасположить котельную, высокий дом – красивый дом.

20. В главных вопросах строительства ты должен разбираться лучше строителей. Для этого читай форум. Следи за строителями непрерывно.

21. Для водоснабжения дома копай колодец, скважину бури только в крайнем случае, если уверен, что колодец почему-то невозможен.

22. Для хранения стройматериалов используй металлический гараж – пенал.Гараж б\у с доставкой и сборкой – разборкой стоит вполне разумныеденьги.

Комментарии (1)
tetraetilsvinec

Мдаа!! Завернул!!! А у меня всё гораздо проще и дешевле обошлось!!

8 лет назад
0
0