Молодая семья строит каменный дом

Расскажу-ка я про свой фундамент.

Прежде всего объясню почему ТИСЭ.
Геология участка - земли 50 см чернозем, а дальше суглинок - сильнопучнистые. А это значит что далеко не всякий фундамент может держать нагрузку.
Среди фундаментов подходит только плита и ТИСЭ.
Даже заглубленный ленточный фундамент не гарантирует надежность.
Не говоря о мелкозаглубленном и свайном.
Плиту экономным в плане финансов решением не назовешь, вот мы с женой и посмотрели в сторону ТИСЭ.

Надо сказать, что фундамента и расчета нагрузки в нашем проекте не было, мы решили просчитать его сами.
Много раз упоминаемая книга талантливого человека Рашида Яковлева "Универсальный фундамент - технология ТИСЭ" очень помогла.
Кто сомневается могу точно сказать - полдня на чтение, нехитрая формула и вы сами легко просчитаете нагрузку на грунт и количество столбов ТИСЭ.

Вес дома с 2мя этажами,ж\б перекрытиями, крышой из металлочерпицы, снеговой нагрузкой и мебелью составил 300 тонн ( с запасом 20%)
По суглинкам нам бы хватило и 30 столбов, но мы расставили дополнительные столбы на крыльцо и камин. Расстояние между столбами 1,42 м.
Глубина столба 2 метра (в самаре глубина промерзания 1,8 м).
Объем такого столба 0,16 куб. м. Ростверк 40*40 (это с запасом, теоретически можно высоту ростверка делать 30 см).

Теперь по материалам:
- Бетон М 300 0,16*34 + 0,4*0,4*54м = 14 куб м бетона 42 т.р (3 т.р цена кубометра)
- Арматура 700 м (по 9 метров на каждый столб + 6 прутов на ростверк) по 30 р\метр = 700*30 = 21 т.р
- Опалубка 2 куба с запасом 12 т.р
- Песок 5 тонн 1,5 т.р- 2 бура ТИСЭ 7 т.р
- гвозди, проволка, рубероид проч. 5 т.р.

Итого 88,5 т.р по материалам на фундамент.

По работам, прораб хочет нанять ямобур просверлить дырки диаметром 300 мм, а расширение делать буром ТИСЭ. Как думаете нормально получится?

За бурение свай в смете по работам он нам написал 300 р\п.м. не дорого?
Итого 20,4 т. р
Устройство подошвы расширения 100 р\штука 3,4 т. р
Устройство ж\б опор и ростверка 1200 на 17куб метров (он потолще ростверк брал) 20,4 т.р.

Итого фундамент работы 45,2 т.р.

Начнем делать с 1 мая.
как думаете 20 дней хватит на фундамент? Что там с прочностными нагрузками бетона, за 7 дней успеет настояться?

 

ТИСЭ, это моя тема. Прошлым летом делали. В одно лицо. С заливом ростверка и работой по специальности это заняло 3 мес. 29 столбов на глубину 1.6 и 1,8м. Ростверк 30 на 40 достаточно. Тоже делали под двухэтажник
Ямобуром быстрее, конечно. Чужими руками тоже

 

Получается за свет ужу вы отдали 65000. а сколько за газ и дороги не говорили случайно.

 

Дорога, тут был рассчет такой: 7540,05 руб с сотки + 27707 общая дорога, итого вышло 150801руб.+27707руб.=178508руб. дорога.

По газу предварительная стоимость 56000-60000руб.

 

Ясно. Сегодня доеду до офиса узнаю что осталось. Наверное самые дорогие варианты.

 

Тоже хотел купить землю в аналогичном поселке, не купил, сейчас понимаю, что сделал правильно, за год там не изменилось практически ничего. В нашей стране наверное многих пугает слово управляющая компания и ТСЖ, поэтому сделал выбор в пользу участка не находящегося внутри огороженной территории. Тут на форумах приводили статьи расходов на содержание управляющей компании и общей территории я бы не хотел столько платить.

 

меня вот тоже это смущает

 

Не хорошие новости

Срочно нужна помощь!

Наш участок оформлен в нашу собственность, есть кадастровый номер, вроде как межевание было.
Есть топосъемка, проект дорог, участков и территорий общего пользования, есть ТУ на электричество (электричество уже провели) и водопровод, в этом году будет ТУ на газ, но(!)
Как вчера оказалось, нет генплана!
Жена звонила в администрацию района – архитектурный отдел – для ипотечного кредита мне нужно разрешение на строительство, они сказали, что не могут сделать градостроительный план участка (ГПЗУ), так как у них нет генплана нашего коттеджного поселка – компания, которая продавала, его не сделала!

Директор управляющей компании (у нас уже организована управл. кампания) сказал «да, мы не сделали генплан это дорого, а дома сдавать в эксплуатацию будете через суд» Вот такая новость!

Коттеджный поселок строится на бывших землях с/х назначения, сейчас переведенных в статус земли для ИЖС. И планируется присоединение этого поселка к близлежайшему (через озеро) существующему поселку (так сказала компания).

У меня много вопросов.
1. Имела ли право компания продавать нам участки без генплана?
2. Архитектурный отдел действительно не может нам сделать ГПЗУ без общего генплана?
3. Озвученная цифра 5 млн – действительно имеет место быть? А у нас же уже есть почти все документы…
4. По градостроительному кодексу вроде как сама местная администрация должна ген план делать, почему мы должны за него платить?
5. Как наши земли перевели в статус ИЖС без генплана? Чья это ошибка если ошибка?
6. Посоветуйте, что сейчас делать нам, собственникам земли…

 

Продолжение истрии с генпланом.
Звонок в департамент градостроительства самарской области кое-что объяснил.
Оказывается, существует приказ о включении наших земель в территорию поселка Самарский, он есть у администрации района.
И по градостроительному кодексу сама местная администрация должна составить ген план застройки поселка до 2012 года. А от нас требуется план планировки территории (ППТ), вот его то как раз и должна сделать управляющая компания.
Практически все документы для ППТ в наличии есть, кроме ТУ на газ - видимо это главный затык.
А вообще, как мне сказали в управлении по контролю за органами местного самоуправления (да-да туда мы тоже дозвонились), нам дадут разрешение на застройку даже без ППТ местности, но нам опять же нужны ТУ на газ (помимо топосьемки, ТУ на воду и электричество).

А компания, продавшая земельные участки не виновата, они ничего не нарушили.
Вот только пораньше бы газом занялись - у нас бы было меньше проблем.

Так что теперь претензии у нас к любезной женщине из местной администрации, думаю управлению по контролю будет интересно про какие миллионы и тендеры она говорила, учитывая что, по закону мы можем сами собрать все документы, даже без проектировочной организации.

Итог, придется без ипотечного кредита и разрешения на строительство пока начинать, а жаль.

Кстати, Россельхоз банк принимает в качестве первоначального взноса и чеки на уже закупленные для строительства материалы и выполненные работы!

Про банки, к которым обращались за ипотечным кредитом, расскажу как нибудь в другой раз.

 

Ну что как там обстоят дела. Вот тоже задумался над покупкой но беспокоит вопрос по коммуникациям. Интересно что говорит директор УК по дорогам воде свету. читал на сайте отчет там сказано что мол уже проложены кабеля а я только столбы видел. И еще знакомые говорят что мол они года полтора назад приценивались и им тоже говорили что свет будет в следующем году а что то нет до сих пор.

 

Мой вам совет- не связывайтесь с этими лоходромщиками. Поимеете ещё проблем.
Берите ту землю где коммуникации уже есть.

К стыду своему -понятия не имею-что за РЕЕНО 0.3-0.7 да ещё на дистиллированной воде Тёмный человек
Может ссылочку скинете ?

 

Свет уже есть! Были пробные пуски. На столбах кабель висит. Сейчас наш массив охраняет ЧОП, чтобы кабель не украли.
Весной буду уже его вводить на участок для начала строительства.
Дороги начинают строить как подсохнет.
Подведение воды планируется за летний сезон.

 

Я тоже не знал, но Яндекс помог за 5 секунд

Почитал и понял что может и не так плохо, что у нас нет УК, сами с соседями скинулись на электричество. Да и с дорогой, думаю дешевле должно получиться.

Успехов в преодолении всех этих бумажных проблем ! (как же я их, дармоедов всяких, ненавижу...)

 

А не говорили много кто сдал уже на дороги и воду.
А после того как все сделают оставят управляющую компанию или типо тсж сделают. Просто интересно за что потом платить нужно будет кроме света, газа и воды.

 

Сейчас готовим документы на получение разрешения на строительство.
Что подготовили для этого:
1. Схема планировочной организации земельного участка (рисовал в AutoCad)
2. Схема точек подключения воды и э.э. к участку (выдрал из документа УК, AutoCad)
3. Ксерокопия членской книжки УК
4. Ксерокопия Свидетельства на участок
5. Кадастровая выписка(ожидаю на этой еделе).
6. ТУ на э.э
7. ТУ на воду