Строительство на землях с/х назначения

Господа, какие мои шансы построить дом для жизни на участке Сельхозназначения с РВИ Сельхозпроизводство? Влюбился в него несмотря на его проблемность. Сделка намечена на среду или четверг, т.е. через неделю.
Завтра попробую прозвонить архитектору района, для подтверждения слов продавца о том, что архитектор разрешает строить дома на землях "сельхозназначения". Если дозвонюсь, конечно...

15 соток, Ярославская обл. На склоне. Пай, как я понял. Сейчас в собственности. Зарос осиной, овраг 5 м высотой по границе участка. На участке деревья на учете в лесхозе. Сельское хозяйство там даже в виде огорода проблематично (на мой взгляд). Насколько реально эту землю перевести в РВИ "дача" и сколько это может стоить? Уже ничего другого не хочу - сердце легло к этому участку сразу, еще по фотографиям. Дурак?

Я идиот? Влюблен в участок, РВИ "Сельхозпроизводство"

Даже если считать, что Вам удастся преодолеть все юридические барьеры для строительства дома, Вы не боитесь, что ваш новый дом вместе с участком со временем уедут в пятиметровый овраг по границе участка?

Я идиот? Влюблен в участок, РВИ "Сельхозпроизводство"

Позвонил сегодня в местную "архитектуру", сказали что у меня "будут трудности" ((

Я идиот? Влюблен в участок, РВИ "Сельхозпроизводство"

Продавец прислал следующее:

СХ2 Зона сельскохозяйственного производства

Основные виды разрешенного использования недвижимости:
Животноводческие предприятия;
Птицеводческие предприятия;
Звероводческие предприятия,
Фермерские хозяйства.
Вспомогательные виды использования:
Сторожка с правлением объединения
Магазин смешанной торговли
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
Площадки для мусоросборников
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения.
На садовом (дачном) участке могут возводиться: жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или стоянка для автомобиля, уборная.
Предприятия по хранению и переработке; сельскохозяйственной продукции,
Предприятия по ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей,
Предприятия по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов,
Машиноиспытательные станции,
Ветеринарные учреждения,
Теплицы и парники,
Промысловые цеха,
Материальные склады,
Транспортные, энергетические объекты, связанные с проектируемыми предприятиями,
Коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов указанной зоны
Объекты с размещением правления объединения;
Магазин смешанной торговли;
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
Площадки для мусоросборников;
Склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений
Линии электропередачи, связи и других линейных сооружений следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями.

Условно разрешенные виды использования:
Садоводческие (дачные) объединения
Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается проектная документация содержащая основные решения:
- внешних связей с системой поселений;
- транспортных коммуникаций;
- социальной и инженерной инфраструктуры.
Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
Котельные мощностью до 200 Гкал/ч;
Электростанции дизельные;
Автономные тепловые электростанции
---

Я бы, в той же самой архитектуре, поинтересовался кто может заняться оформлением такого участка. И к этим спецам уже на консультацию.
У нас есть Специалисты, которые плотно работают с Администрацией и решают сложные задачи (естественно не все).

Вероятно так и буду поступать. Я правильно понимаю, что мне необходимо менять РВИ на "дача" или "садоводство"? Другого пути нет?

Послушайте, Вам проще найти другой участок который ляжет на сердце, чем менять РВИ. Как всегда это вылезет в хороший бюджет, сравнимый со стоимостью земли. И потом, электричество надо подвести, воду. Просто земля это далеко не всё, что надо для нормальной жизни.

Да не в электричестве дело - столб с проводами на участке. А в селах, где я хочу жить, водопровода отродясь не было.

У меня такой вопрос: согласно закона РВИ владелец меняет самостоятельно, за исключением условно-разрешенных. Откуда тогда берется "это вылезет в хороший бюджет" при смене РВИ? Для "узаконенных" взяток?

Ставите меня в тупик. Что за закон?

РВИ Сельхозпроизводство, а Вы ж заходите "Дачное строительство", а это ужо считай, что жильё. Денег слупят полюбасу.

"Основные и вспомогательные виды разрешенного использования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке ст.39 Градостроительного кодекса РФ."

Хотя бы "садоводство". Черт с ней, с пропиской, хотя хотелось бы ее для будущих детей.

Не мучайте, ссылку на закон дайте.

Сам закон я не найду сейчас.
Вот статье есть перечень законов откуда выдернута цитата: otkazu.net/publications1/lawzem.gb

Вот еще: 2m.ru/content/service/cottage/changes.php
Тут полемика юристов:
forum.2m.ru/viewtopic.php?f=4&t=6394

Пришел в районную архитектуру, дали бланк заявления на изменение под КФХ. 15 марта буду знать ответ )