Мансардный европеец 200 кв.м

Прошлой зимой решился на строительство своего дома, поскольку житье в трешке центра города Ростова-на-Дону за 8 лет порядком надоело. Соседи, ЖКХ- вакханалия, проблемы с парковкой и главное, ожидание очередной наследницы, заставили решиться на непростое для меня решение. Я юрист по образованию, со стройкой пришлось знакомиться на ремонте квартиры, офиса. Базовые знания получал у знакомой семейной пары архитектор-инженер-конструктор, которые по мере стройки давали частями мне рабочие чертежы проекта, с ними же была согласованы основные архитектурно-строительные решения. Очень много дал любимый и иногда незаменимый форум-хаус. Итак, на февраль 2009 года я имел бабушкин дачный участок 4,7 сотки (30х16м.), 3,2 млн. рублей и мечту о небольшом, компактном и светлом 2-этажном доме в современном европейском стиле.
Март 2009 года. Корчую старый, никуда не годный вишневый сад. (почитатели Чехова всхлипывают Ставлю ограждение фасадной части из металлопрофиля с воротами для въезда серъезной техники и отсыпаю место въезда ж.д. баластом (смесь щебня с песком). Вертушка под управлением соседа за пол дня выедает мне абсолютно ровный котлован размерами 10х12. Смотреть как парень работает на экскаваторе, покруче чем "Трансформеры".

Мартовские фото.

На момент марта грунтовые воды находились на глубине 3,2м. Глубина котлована 2.8. На фото хорошо виден состав грунтов : 1 м. - чернозема, далее глина. На другой фотке эскаваторщик Герман получает свой гонорар по 120 рублей за куб земли с вывозом. Тут же счастливая моя вторая половина. Далее, в марте ровняю дно котлована песком, затем 20 см. щебня фракции 20х40, сверху отсыпаю песком с проливкой и трамбовкой вибро-плитой.
Одновременно ищу материал для стен будущего дома. Пирог стены известен: 40см. газобетон (Верхам Воронежские Лиски на тот момент 2350 за куб) + керамический кирпич для облицовки. Приглянулся местного завода Б.Лог Аксайского района под названием "М-150 персик". Цвет беж с розовым насыщенным тоном. Страшное здание на фотке ниже, это понравившееся цветовое сочетание "шоколад и розовый беж". Тут же фотка с зимними ценами на облицовочный кирпич, я взял по 9.20 руб\шт. 15.000 шт.

Еще немного фото.

Беда с этими вложениями

Где фото?

Ага...вот они..

Мартовский снег путает все планы, но я только в начале пути и мой оптимизм не иссякаем На фотке сверху я с парнем ниже ростом, это мой первый и последний, надеюсь прораб в этой жизни. С ним пришлось расстаться после работ по выполнению гидроизоляции фундаментов. Я из тех, что не любят, когда их нае.., вообщем не любят. Но тот прораб мне был все равно жизненно необходим, поскольку ранний старт стройки не подразумевает еще прилета первых весенних птиц узбеков, и других южных трудолюбивых пород. Узбеки - умницы, зарекся с русскими не работать, поскольку совмещать работу прораба приходится с работой психолога, начмеда ЛТП, адвоката и бог знает кого еще.
Ладно, давайте я больше о доме. Низкий уровень грунтовых вод позволил мечтать о полноценном подвальном этаже, где было запланировано разместить котельную, прачечную и кладовую. Фундамент - монолитная плита (опять же: начало стройки - деньги есть - и кажется они будут всегда). Покупка кирпича на весь дом около 150 т.р., несколько тонн арматуры, фундаментные блоки советских времен нашлись у запасливого отца. Казалось, что построить дом за 3 миллиона может любой.

И еще немного фоток.

Теперь чуть подробней об очень главном - гидроизоляции. Я будучи больше теоретиком чем практиком, выяснил все по поводу гидроизоляции моей монолитной плиты, но обеспечить 100% качество работ не смог даже, работая вместе с этими замечательными русскими ребятами. Из-за просчета в размерах котлована ( не моя вина), принято решение лить плиту без опалубки, для которой в котловане нет места. Это повлекло массу проблем. Наплавляемую гидроизоляцию стелили прямо на дно и стены котлована, как бы выстилая чашу. Стелили в два слоя, паяя газовой горелкой, края чаши крепили на стены котлована, чтобы потом напаять на стены фундамента. Понятно, земляные стены котлована не ровны как опалубка, поэтому кой-какие пустоты приходилось ровнять доской. На изоляции раскладывается арматурный каркас. Аболтусам, работавшим на вязке каркаса были куплены резиновые калоши, чтобы не рвать каблуками гидроизоляцию. За неделю каркас готов, однако аболтусы прошлепали уровень, пришлось в некоторых местах приподнимать каркас на дополнительные подставки, что в дальнейшем привело к перерасходу бетона при залитии монолитной плиты. Мелочь или нет, судить пришлось прорабу - 12 кубов бетона х на 2.200 руб ( приятно вспоминать это прекрасные весенние цены и сговорчивость всех строителей и продавцов стройматериалов). Деньги с этого клоуна не возьмешь, был закошмарен, но этот не надолго.

При вязке арматуры было принято решение наварить из нее же маяки, по которым тянули стяжку. Не считая перерасхода, геометрический результат отличный: + - 2 см. в горизонте. Привез геодезиста из БТИ с теодолитом . Прораб смотрел на прибор как на оружие массового поражения, держался от него в стороне, и очень не хотел вникать в результаты измерений, пока не узнал, что все в порядке. Далее его лицо имело выражение человека, которого давно пора качать на руках, но сие действие почему-то не происходит.
Плиту лил из бетона 200 марки по совету своей архитектурно-конструкторской пары, ребята уверяют, что этой марки вполне достаточно, а большую все равно вряд-ли на РБУ обеспечат ( советская закалка Твердел мой ненаглядный бетон как и полагается 28 дней, а то и больше.
В это время я завез на участок 72 блока ФБС 40 и начал мороку с обмазочной гидроизоляцией. Пришлось познакомиться с директором ростовской фирмы "Азолит",Антоновым, отличный, кстати мужик, все порывался сам на стройку съездить, проконсультировать. Ею были обработаны края плиты в месте примыкания фундаментных блоков. В дальнейшем стены из блоков также были обмазаны ею и наружный контур замыкался, при этом еще накрываясь наплавлаемой гидроилоляцией. Антонов, кстати и просветил, что для полной красоты нужно было делать подбетону, покрыв ее обмазочной гидроизоляцией, а не рулонной, герметичность стыков которой в торце плиты 100% не проверишь. Совет был хороший, но поздний. Итак, дно и торцы плиты - рулонная гидроизоляция, стены из блоков - обмазочная.

Еще немного фото, где видна купоросного цвета омазочная гидроизоляция, темнеющая при застывании. Далее стены фундаменты утеплены плиты из экструдированного пенополистирола толщиной 5 мм. Одновременно в подвале начинает выкладываться одна единственная капитальная стена моего дома, которя содержит в себе все вентканалы, более 8 , за что потом 100 раз сказал спасибо архитектору. Кстати, о проекте, без которого строится большая часть людей. Считаю, это так же дальновидно, как пытаться изучить римское право без соответствующего учебника. Все отступления от проекта, а я люблю нырять под флажки, ну в смысле самодеятельностью заниматься, неминуемо вели к каким-либо дальнейшим, часто отсроченным проблемам. В конце укажу на свои косяки на фотках, которые проницательный строитель заметит и сам.

А весна заряжает строительным оптимизмом

Последний рубеж, с трудом преодоленный с помощью русскоязычных строителей - армопояс подвального этажа, заливавшийся одновременно с несущими балками под плиты перекрытия первого этажа. Мой прораб рассказывал, какая это неимоверно тяжелая и сложная работа так, что хотелось наградить его заранее орденом трудового Красного знамени. Мой скромный опыт заставлял прислушиваться,но с каждым днем все меньше и меньше.
Спасибо моему дружбану, куда без друзей, поделившемуся со мной стайкой этих замечательных весенних птиц. Бригада узбеков-каменщиков из 6 человек, с большим удовольствием заселилась в маленький дачный домик на соседнем участке, где были сколочены нары и кинут удлинитель. Эти ребята стали работать так, что я не успевал подвозить стройматериалы. Стал подозревать их в том что они пьют канистрами этот "Прогресс", закусывая просечкой и заедая раствором. За 4 месяца работы эти парни ни разу не сказали мне слово "нет", не поучили меня что и как надо строить, не отказали в выполнении любой работы, которой на стройке полно. Цены не копеешные, но и не дорого, кладка блока 65Х25х40 (очень тяжелые, носили вдвоем) 50 руб, кирпич облицовочный 7 руб, забутовочный 4 руб. Не пьют, не курят, только варят шурпу, чаюют раз в день, молятся, слушают во время работы коран на МР-3 и работают как каторжные. Делают все: кладка, армопояса, монолитные участки, лестницы, заборы, выгребные ямы, короче все что нужно заказчику. В дальнейшем всю стройку были только узбеки, правда, за исключением электрика, но это отдельная грустная история о которой потом.

Ах да, забыл еще про одну работу без узбеков, монтировку плит перекрытий цоколя, которую они делают гораздо быстрее и круче

Работа узбекских коммандос