Дом для ПМЖ в Оренбурге из пеноблоков

Здравствуйте! Хочу построить дом ! Высказать свои замыслы и получить адекватные замечания и предложения! В общих чертах! Фундамент планирую заглублять на 70 см в грунт- глина! И 30 см над землей с последующей укладкой кирпичей что бы поднять уровень пола 1 этажа! Стены из пеноблоков толщиной 30 см впоследствии обкладка кирпичом! В раздумьях со вторым этажом! Делать полумансарду или полный этаж!


Дом 9*10наружний размер , фундамент лента толщиной 500мм армируя через 25 см по высоте и через 20 по толщине! Достаточно ли?


Хочу сделать гараж 7 на 3.5 из них 3 метра в доме и 4 снаружи! Площадь ограничена очень сильно участок 10 на 22 м ,поэтому нет возможности вынести гараж из дома ! А полностью в доме не охото т.к много площади занимает! К тому же у соседей на границе стоит гараж и окна выводить на ту сторону совсем не охото! Решил сделать сразу за гаражом в доме сан узел! А за ним лестницу на 2 этаж! А оставшаяся площадь на кухню с гостиной и прихожую!

 

Это получается размер участка 2,2 сотки? какого размера дом планируется? ведь нужно соблюсти правила, типа отступ от забора по три метра а от дороги 5, либо договариваться с соседями чтоб они подписали разрешение, в противном случае дом как я понимаю не примут к эксплуатации как ПМЖ..


Ой просмотрел, размер 9*10...это получается у ва от стен будет до забора по 50см растояния?

 

Участок делит бабушка между мной и дядей! От дяди планирую не оступать с другой стороны у соседей гараж и сарай! Где то читал что оступать можно 1м


5 метров от красной линии? Что есть красная линия?

 

Можно ли строить дом рядом с существующим оступив от него 3м а граница дома на границе участка(дядиного)

 

От соседей зачем? Ведь от них я планирую отступить 1м! Объясните пожалуйста! Возможно кто знает какие именно нужны разрешения? В свободной форме ?

 

Подскажите кто знает какие расстояния нужно учитывать при строительстве дома! От соседей от деревьев? И какие допуски в каких случаях?

 

Вот примерно так хочу расположить комнаты на первом этаже! За качество прошу прошения рисовал от руки на скорую руку и фотографировал на телефон! Размеры не поставил тоже ссори! Думаю так гараж 7 на 3,5 сан узел 3 на 3 ! Вся остальная площадь на лестницу прихожую кухню и гостиную! Такая планировка вызвана тем что по стене где расположен гараж идет соседский гараж и сарай на ту сторону выводить окна не охото совсем! Есть вопрос по поводу пола ! Думаю можно ли сделать лаги 100 на 150 через 60 см вниз доски не обрезные на них утеплитель естественно с плёнкой! А сверху зашить дсп? Так как хочу на пол ламинат ложить! И потолок подскажите из какого бруса сделать? Расстояние через 60см нормально или можно больше? Утеплять ли междуэтажное перекрытие? И возможно ли сделать сверху настилить доску для пола 2 го этажа а снизу то есть на первом этаже прям на балки крепить гкл? Либо нужно делать подшивку досками на них профиль и только потом гкл?

 

Извините не мог вставить картинку

 

Еще один вопрос возникает как лучше перекрыть гараж? Если делать двухскатную крышу, то конек её будет упираться в окно 2го этажа и скат будет 1,5м на 2м это мало? Либо делать одно скатную справа налево? С превышением 1,5?
Второй этаж планирую делать так:
Поднимать стены на 1,5 метра из пеноблоков, оступать внутрь помещения по метру с каждой стороны ставить балки через 60 см 3 ряда по краям и в середине на лаги перекрытия, затем на них ложить горизонтально лаги и делать крышу! Она получится ломаной на уровне 3 м от пола 2го этажа! Это реально? Какое сечёние лаг выбрать?

 

Профиль фронтона кто что думает по поводу материала выдержит?

 

Разрешение на строительство надо получить обязательно. Про отступы от границ участка и красной линии расскажут в администрации при получении разрешения на строительство. Отступы от жилых домов на соседних участках не менее 6 м. по Градостроительному кодексу. Отступы от жилых и нежилых (отдельные виды) построек от 6 до 15 м. в зависимости от класса огнестойкости зданий - нормы пожарной безопасности.
На форуме много тем по этим вопросам.

 

Сделайте ссылку на темы в которых это обсуждается!

 

Вы лучше вот на вашем плане из 9 поста поставьте размеры, пририсуйте границы участка, соседние строения и сходите в местную архитектуру. Там все Вам расскажут, начиная с того, что участок может вообще не подойти для строительства дома по своим размерам.

 

Да уж, на форуме некоторые форумчане считают что на 6ти сотках нельзя строить дома по два этажа а тут человек на 2ух сотках строится.

Я думаю что всё таки сперва нужно уточнить все ньюансы в администрации либо в другом компетентном органе, и выяснить это до того как начнёте строить, а то в дальнейшем могут возникнуть есьма серьёзные проблемы с приёмкой объекта строительства в эксплуатацию (вплоть до отказа в регистрации даже за взятку во вменяемых размерах). Хотя я в принципе слышал и видел что строят дома на 2у сотках..Хотя у нас в новых посёлках маленькие участки (по 3 сотки, примерно 15*20м) продают только под строительство блокированных домов (таунхаусов) и это как то отражают в договорах купли/продажи.