Купля-продажа или дарение

Подскажите пож., как лучше сделать: Земля принадлежит отцу, который хочет передать ее в собственность 2-м дочерям, соотв. разделив участок.

1. Что лучше предпринять куплю-продажу земли или дарение? Земля в собственности более 3-х лет. Какие издержки понесет продавец и покупатель / даритель и получатель, включая налоги?
2. Можно ли оспорить дарение в данном случае другими родственниками?
3. Можно ли указать в договоре право отца на пожизненное пользование землей?
4. Какой порядок действий от заключения договора до получения свидетельства?

 

1. В принципе без разницы, дочери от налогов на дарение будут освобождены.
2. При желании можно оспорить любую сделку (из собственного опыта)
3. Можно
4. Для того чтобы подарить земельный участок дочери, необходимо оформить договор дарения и зарегистрировать его в ФРС.
При подаче документов на госрегистрацию от Вас потребуются: заявления (от каждого), оплата госпошлины, договор дарения, свидетельство о госрегистрации права собственности, договор о праве собственности, кадастровый план, справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение (в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

 

- а отец должен уплатить только налог на наследство или дарение, а в случае кпли продажи?

- план делается после разделения земли между двумя дочерьми, или имеется ввиду старый план сделанный при регистрации права собственности отцом?

ПС Как Вы считаете лучше дарение или купля продажа?

 

Венечка описал всё точно. Разницы между куплей - продажей и дарением никакой, единственное, купля - продажа будет расцениваться, как совместно нажитое имущество про разводе дочерей (не дай бог) и будет делится на равные доли между супругами. И маленькое дополнение к документам - при купле - продаже понадобится согласие (нотариально заверенное) супруга, что он не против, чтоб супругА купила землю. И согласие супругИ отца( если таковая имеется) , что она не против, что супруг продаёт землю. Если У отца нет супруги, то оформляется заявление( нотариально заверенное), что на момент покупки или получения земли, продавец находился вне брака.И справка из налоговой не требуется на момент подачи документов в рег. палату. Налог уплачивается в течении года. Если это СНТ, то нужна справка от председателя, что на земле нет строений (в том случае, если строения не зарегистрированы). И тонкость ещё, документы в ФРП (рег. палата) подаёт третье лицо, значит нужна доверенность от продавца на третье лицо( им может быть любой человек, достигший 18 лет). Он же будет и получать св- во о собственности. Договор может быть оформлен как в свободной форме( формы договоров можно найти в инете), или нотариально заверенный (лишние деньги).

Лучше дарение (моё мнение). И ещё, все доверенности, согласия и заявления можно оформить в Москве, а всё остальное по месту прописки земельного участка. Отец никаких налогов при оформлении договора не платит. Платится госпошлина только. Налог после получения св- ва о собственности. В каком районе у вас земля?

Напишите пожалуйсто по точней где земля? СНТ или "домик в деревне", есть ли строения? если есть зарегистрированны ли они? В браке дочери? Отец в браке ( на момент покупки своей земли?

 

Пушкинский район МО, 1 дочь в браке, другая нет, отец в браке, строения хозпостройка нерегистрированая.

 

Проще дарение оформить вам тогда, меньше документов у нотариуса заверять.

 

МОжно тогда я по шагам прям распишу, чтобы точно понимать что и как, а Вы поправте пож.

Оформляем справки, что супруги не возражают у нотариуса.
Составляем договор дарения у нотариуса или сами.
Собираем документы отца на землю: свидетельство о собственности и кадастровый план
ПОлучаем у главы товарищества бумажку, что строений нет.
Несем все это в рег палату для получения свидетельств на дочерей. ПОчему несет третье лицо? Сами не можем да?
ПОлучаем новые свидетельства и платим пошлину. Сколько?
Участок как делится на пополам при этом?

 

В Пушкино, в рег. палате есть стенд, на нём образцы документов , посмотрите "дарение" какие доки нужны для регистрации. Найдите контору, которая занимается( в Пушкино) имущественными вопросами, сходите на консультацию, вам там всё подскажут, там же можно и договор оформить. Дело в том, что в каждой рег. палате по подмосковью, своя форма этих самых договоров, и маленькая неточность, может привести к переделки документа. Обратите внимание на сроки документов, кадастрового плана.

 

Чтобы принять в дар, согласие супруга не нужно.
Собираете документы. На основании их составляете договор.
Идете регистрировать сами или поверенные по доверенностям.
Отец видимо хочет подарить в равных долях, значит у каждой будет по 1/2 доли.
Квитанции оплачиваете 1000 р. и 200 р.

 

Добавлю к посту Andrew3D.

Такое дарение не означает, что участок поделён на 2 части.

Участок юридически никто не делил. Для этого нужен дополнительный набор документов. И не хилый.

Участок будет в собственности по 1/2 доли каждой дочери.

 

Если при этом одна из дочерей построит на "своей" части участка дом, то в собственность оформлять на обеих? Или как юридически разделить участок и дом оформить на одну из дочерей?

 

Да на самом деле сложного ничего нет. Самому под силу всё это оформить. Это в начале пути кажется, что ого го, а когда грамотно объяснят, не так всё и сложно. Удачи!

 

Помнится мне пошлина на дарение зависит от кадастровой стоимости, или от оценки земли. И весьма не маленькая. Может лучше наследство, там по минимуму обойдетесь. А участок, кажется до сделки делиться собственником. Или я уже все забыл, кто напомнит.

 

Участок не делится до дарения. Да, пошлина зависит от оц. стоимости земли. 12 соток по оц. кадастровой стоимости на сег. день мне обошёлся в 200р. пошлины.

 

"Своей" части участка нет. Дом будет в долевой собственности.

Разделить можно, если позволяет площадь участка.
Какие документы будут нужны зависит от того, какие документы есть. Самое главное -- проводилось ли межевание общего участка и нанесён ли он на эл. карту.
Можно поделить сейчас (пока без дарения) и подарить дочерям уже по конкретному участку. Или могут потом поделить дочери. Надо знать ваши приоритеты в этом.

(Ответы на такие вопросы на форуме, можно получить только ориентировочные, т.к. никто из специалистов ваших документов на участок не видит.)


Пошлина в ФРС никаким образом не зависит ни от какой оценки!