Сколько стоит дом построить? Нарисуем, будем жить

Ай, маладца! Продолжайте пожалуйста повествование, крайне увлекательно и познавательно. Вам удачи во всех начинаниях и скорейшего благополучного разрешения того, что уже начато.

 

но я не жужжу, справляюсь..,
Вы-молодчага, желаю Вам выигрыша в любой лотерее -погасите разом кабалу..

Давайте чуть отвлечемся, кто так жужжать заставляет?
В Нижнем земли мало? Не верю. И право на жилье , гарантировано? Так дайте хоть 15 соток! У гаранта спрашивать будем?
Дальше--260 тыров подоходного--Вы получили? Гасим. Материнский--гасим.
Итого---один миллион семьдесят тыров виртуально рисуем? (земля-от гос-ва, льгота подоходного+материнский)
200-первый взнос--нашли? 500-родственники выручили?
За год---вместо банка--отдали половину, за 2 года--Вы никому ничего не были бы должны. В Вашем новом доме--двое детей и папа не взрывающий мозг перед каждой ипотечной выплатой.
Это так, варианты...

 

На самом деле все веселее. Я то же брал кредит в 2006м. Недвижимость, которую приобрел, выросла в цене вдвое, даже с учетом кризисного падения цен. Да и инфляция сжирает немалую долю процентной ставки. вот если бы еще доход индексировался на инфляционную составляющую.

 

Всем привет!
По многочисленным просьбам , продолжаю повествование...

Строители.
Саму технологию постройки дома т. е. как и из чего строить я нашел уже всем понятно где… в Интернете конечно же…
Выбрал технологию – Теплый дом. Это когда из пенополистирола выкладывается несъемная опалубка, внутрь закладывается арматура и заливается всё бетоном. Получается такой монолитный кубик в виде дома с утеплением с двух сторон. Клёво, быстро, просто и не дорого – решил я. Технология имеет положительные отзывы.
Начал рыть Интернет, кто у нас занимается строительством по этой технологии.
Строителей я искал там же… в Интернете тобишь. Логика была довольно простой – раз есть сайт – значит солидная контора. Нашел. Приехал в контору посмотреть как там у них все устроено, и попал как раз в тот момент, когда директор устраивал разнос сотрудникам относительно того, что кого то приняли на работу без высшего строительного образования. «Круто!», подумал я, плюс ко всему у них есть свой проектный отдел. Я посчитал, что нашел солидную и адекватную контору… Когда я на стройке увидел узбеков – было уже поздно, но об этом чуть позже…
Итак, мое знакомство с ними началось еще до выдачи кредита. Люди открыто шли на махинации дабы помочь мне со стройкой, советовали как и из чего лучше строить. Перед нами стояла задача уложить строительство дома в 2 мульёна рублей и исходя из этого подбирался проект.
Проект я, как и всё остальное, начал искать в Интернете. Перерыл кучу сайтов где предлагается купить уже готовый проект, но ни чего радующего глаз не нашел… Вернее нашел один, но проектировщики обос…ли этот проект с ног до головы т. к. конструктивно воплотить то, что было нарисовано не получалось. Дело в том, что проекты довольно часто рисуют дизайнеры и не учитывают, к примеру, стандартные размеры плит перекрытия. Либо нарисуют кровать на втором (мансардном) этаже и всё красиво, а на самом деле на эту кровать замучаешься ложиться т. к. скос крыши не даст тебе к ней подойти… Ну и много еще таких мелочей, которые невидно невооруженным глазом… Вот после того как практически купленный в Интернете проект мне разложили по полочкам, я осознал что так делать либо нельзя либо очень дорого. Возникло понимание, что проект нужно делать свой, индивидуальный.
За это удовольствие я отвалил 45.000р. Но до сих пор ни капли не жалею. Во первых проект авторский, во вторых все до последнего крепления расписано и показано. На этом не экономят! Особенно это касается систем отопления и вентиляции… А то понастроят люди дома, сделают трубу, а потом понимают что надо еще одну, и еще одну и дом превращается в маленький некрасивый заводик с трубами. Это всё ИМХО конечно, но для меня внешний вид превыше всего.
Так же к проекту строители предлагали сделать анализ грунта под застройку или как он там правильно называется? Это когда делают дырки в земле, в углах где будет фундамент и определяют чего то там…. Я отказался т. к. лишних 60.000р. на это как-то не нашел
Нарисовали мне проект дома со сметой в 2.500.000 рублей. Что естественно меня не порадовало…, пол миллиона лишних денег брать было негде. Пришлось ужиматься по площади дома. Но как я не ужимался дешевле 2.300.000 не получилось. Ладно… фиг с ним… решили мы… найдем где ни будь триста то тыщь… Заключили договор со строительной конторой. При чем здесь нам очень сильно повезло… Строители мне сами предложили схему оплаты 70% аванс и 30% постоплата. В этом случае стоимость материалов и работ не растет и остается постоянной на всем протяжении строительства. Не смотря на то, что строители обещали возвести дом за 3 месяца (недолго вроде бы) – такой вариант оплаты сулил спокойствие относительно удорожания стройки. И как только мы заключили договор, буквально через неделю бетон в цене вырос практически в 2 раза. Строители засуетились, но договор дороже денег! Тогда они меня уломали на то, что бетон они будут месить на месте. Раньше они хотели его закупать и заливать миксером. Я согласился, фиг с ними…
Так как от анализа почвы я отказался – строители заложили в смету фундамент на сваях с ленточным ростверком поверху.



Такая технология немного увеличивала стоимость постройки, но зато довольно надежна т. к. подобные фундаменты рекомендуются в сейсмически опасных зонах и на сыпучих грунтах. Кстати, забыл сказать, что не смотря на отсутствие грунтовых вод, от цоколя я быстренько отказался т. к. стоимость такого фундамента с хорошей гидроизоляцией стоила на 400.000 дороже. Без подвала, так без подвала!
Началась работа по копке фундамента…

 

Начало стройки.
Был размечен участок согласно проекта и через каждые 1,5 метра были выкопаны ямы под столбы на глубину 2 метра (по проекту глубина была 1,5м. но работяги малость перестарались). Затем была обварена арматура, погружена в эти ямы, затем выставили опалубку для ленточного ростверка, затем загнали миксер и разом все залили.



Мои триста тыщь под расписку были оприходованы, фундамент оставили сохнуть…

Вернемся к ипотеке.
Тем временем продолжались мои бои с банкирами. На сей раз мне не выдавали деньги по причине того, что – оказывается, нужно делать оценку земли. И плюс ко всему у строительной конторы не было рамочного соглашения с банком, по этому я не мог осуществлять стройку через эту контору. Битва за кредит опять продолжилась… Оценку земли я сделал за 3.000 рублей и две недели времени. Рамочный договор между банком и строительной конторой я заключал ЛИЧНО (!) будучи посредником от обеих сторон. Заключил. С этими вопросами вроде бы разобрались.
Строители тем временем начали хныкать, что пора продолжать работы, а денег так и нет. Плюс ко всему на дворе был глубокий октябрь и синоптики обещали проливные дожди. Подобная обстановка начинала сильно угнетать. Я уже чуть ли не трактором наезжал на банкиров, требуя выдачи денег. На что те мило отвечали – «Пагадите… стрижка только началась…» Теперь оказывается мой ипотечный договор нужно регистрировать в ФРС! А для этого нужно чтобы нотариус подготовил все документы… Трындец! Раньше нельзя мне было об этом сказать?
Побрел я к нотариусу, который запросил список документов, среди которых был пункт – «Разрешение на строительство».
ЁКэЛэМэНэ! Это что еще за зверь?
Перерыв за вечер половину рунета я разобрался с этим вопросом и двинул в местную администрацию за разрешением. Записался на прием к главе. Глава жестко мне отказал, мотивировав свой отказ тем, что мой дом «в огороде» не вписывается в его планы застройки села.
Трындец!
Перерыв оставшуюся половину рунета я нашел выход. На следующий день я двинул в областной департамент градостроительства. Предоставил все документы, немного подмазал, полизал где надо и через месяц (!) получил разрешение на строительство в обход некоторых требований…

Естественно все это время строители с меня не слазили и проели мне приличную плешь на голове. Пришлось мне клянчить расписку в банке, что мол если я все документы им сдам, то они дадут мне деньги. С этой распиской я двинулся к строителям и те на свой страх и риск, без разрешения на строительство начали за свой счет завозить материалы и бытовки…

После того как я оформил все документы в градостроительстве, затем у нотариуса и затем в банке, я потопал в ФРС регистрировать договор ипотеки. Через несколько недель договор зарегистрировали и мне наконец то выдали деньги! УРА, товарищи! Правда банк от суммы отхватил 20.000р. «за выдачу» кредита…
Оформление всех документов мне встало еще в 12.500р.

Продолжение стройки.
Я получил деньги, выдал строителям 70% от суммы договора, вернул им 300.000, забрал расписку, и вроде только жизнь начала налаживаться, как я опять получил граблями по голове (причем острым концом )
Оказывается, для дальнейшего строительства необходимо электричество и вода! Блииин… как то я об этом и не подумал… Пришлось решать эти вопросы… Вопрос водоснабжения я решил путем забивки скважины на техническую воду. Заодно, решил я, строители пока строят, прокачают мне скважину…
На скважину в 27м глубиной и с обсадной трубой в 156мм (иль что то рядом) я потратил 54.000р. Вопрос со светом так быстро не решался… нужно было ехать в областные электросети и писать заявление на подключение. Благо столбы с электричеством проходили мимо участка. Ну а пока мы кинули провода от соседа, подключили свой счетчик, и по нему я пообещал возмещать соседу все расходы.
Стройка «закипела», завезли блоки, арматуру, кирпич для облицовки и т. д. …
Я расслабился и решил дать своему организму перекур от напряга последних месяцев.
На стройке не появлялся порядка двух недель, пока мне не позвонил сосед и не сообщил, что гастробайтеры работающие на стройке, продают по деревне мои материалы! Ёшкин кот! Что за безобразие? Мне конечно пофиг т. к. сумма договора у меня фиксированная и эти расходы понесет контора, но всё равно как то не хорошо… Поехал разбираться… Какого же было мое изумление, когда вместо русских работяг с высшим образованием я увидел в дюпель пьяных узбеков ни черта не понимающих на русском! На место был вызван прораб, который услышал от меня все что я думаю и чуть-чуть не получивший по роже. На этом я не успокоился и поехал к директору конторы, которому изложил всю ситуацию. Директор уверил меня, что это какая то накладка и все будет исправлено. Прораб был заменен и бригада узбеков заменена на бригаду чувашей (ессно тоже без образования, но хотя бы с опытом работы). В это время как раз прошел месяц и сосед по счетчику выставил мне платегу на 7000 (!) рублей! Эти узбеки за месяц мало того что НИ ЧЕГО не сделали, так еще и сожгли 3000 киловатт электроэнергии! Для меня до сих пор остается загадкой – куда? Они электродуговой сваркой воду кипятили что ли?
Ну да ладно, что было, то прошло…
На стройке я начал появляться каждый день и контролировать ход работ лично. Чуваши работали хорошо и исправно.

 

Несмотря ни на что,я бы сказала "зачёт"! И написано с здоровым чувством юмора и верой в будущее и оптимизму можно позавидовать,тему прочитала ночью и всё время улыбалась
Удачи!

 

Электричество.
«Ну что мне руки то сложа сидеть?» - подумал я. Займусь пока электричеством что ли…
Поехал я в областные электросети писать заявление на выдачу ТУ (тех. условий) на подключение к Чубайсу. Написал заявление, жду… Через неделю приходит бумага в которой сказано – «мол извиняйте, тех условий дать не можем т. к. перегружена подстанция по такому то адресу… Так же сообщаем что ремонт подстанции не планируется до 2012 года…»
Опупеть!
Я ноги в руки и бегом к начальнику электросетей…
«Как же так, мил человек?» - спрашиваю я… «У меня ж дом на половину построен, некогда мне ждать до 12-го года! Я сейчас жить хочу! Да и провода у меня мио участка…»
На что я получаю в ответ – «Хде это ты видел провода мимо участка?»
Я опять ноги в руки, еду на участок… пипец… срезаны провода, а те кто от них питался запитаны от другой улицы…
Я назад к начальнику – «Как же так, мил человек? Что ж мне делать то теперь?»
На что получаю в ответ – «А на хрена ты строился не имея тех. условий, и кто тебе вообще разрешение на строительство дал?»
Опупеть!
«Какие выходы?» - спрашиваю я.
«А ни каких!» - отвечает мне дядя. «Если только…»
«Что если только?» - подхватываю я.
«Можешь протянуть себе электричество с соседней подстанции» - с ядовитой ухмылкой отвечает дядя.
«Сколько это будет стоить?» - спрашиваю я.
Тот закатив глазки начинает считать примерно… - «Ну миллионов 7» - отвечает он.


ВСЁ!
ПИПЕЦ!
Построился…
Фенита ля комедия!
Я рыдаю и капают слезы…


До кучи директор перестал чувашам во время платить зарплату. Чуваши взъелись на меня, мол это я деньги в контору не плачу. Я им объяснил какие у нас договоренности с конторой и что я своё уже заплатил. После чего они наехали на контору, ну а та послала их лесом… чуваши собрались и урулили домой…

Стройка встала.



Я так больше не могу! Я выдохся…
Всё, на …й всё… всю стройку… всю ипотеку… всю жизнь…

 

Уф, как же хорошо, что вы начали с конца, и я теперь точно знаю, что все будет хорошо! А то ж, читая вас, "за компанию" поседеть можно! Уж очень переживательно!
Жду продолжения, как и все ваши читатели!

 

Это еще цветочки...
вот скоро ягодки поспеют...
Сегодня вспоминал всё... так аж слезы щассья на глазах от того что все закончилось...

Я сейчас подбираю более веское слово нежели чем ТРЫНДЕЦ... т.к. то что случится потом "трындецом" мягко будет назвать...
Может кто подскажет словечко?

 

Заинтриговали...лично я не знаю более весомых слов,чем трындец и ..опа
продолжение будет сегодня или до завтра откладывается? А то ведь спать не лягу...

 

Где тут кнопочка, чтобы проголосовать за победителя?

С удовольствием прочту все, что вы напишете еще. Хотя уже и сейчас видна недюжинная целеустремленность и умение проходить сквозь стены Да и писательским талантом не обделены.
Талантливый человек - талантлив во всем! Жду следующую "Серию" с большим нетерпением!

 

ДИрина, ложитесь спокойно спать.
У меня морального здоровья не хватит пережить всё еще раз и описать эти воспоминания... да еще за один вечер...

К сожалению следующую часть смогу написать наверное только в воскресенье т. к. по выходным я в доме... клею, шкурю, крашу... в общем не до кнопок мне будет...

Скоро я закончу повествование грустной части моей поучительной истории и перейду непосредственно к конкретным примерам строительства.
Сейчас я делаю внутреннюю отделку и поделюсь всеми граблями на которые наступил на этом этапе.

 

Это же, уважаемый, как пара пустяков) Для таки интеллигентных людей всегда и везде подходила формула 3,14*3DA больше известная в народе, как "пи три дэ а". И это вам не дважды два четыре, а много проще.

P. S. Шикарно пишете)

 

Хорошая квартира, взятая в ипотек обходится не дешевле. А если учесть жилье с возрастными родителями в квартире- дороже будет

 

Врач, думаю Вы правы...выросших детей, которые обзавелись своими семьями, надо куда-то отселять-расселять,не всем везёт выйти замуж или жениться на избраннике (це) с собственным жильём..конечно можно кинуть проблему решения вопроса на детей-пусть сами выкручиваются как-то-строятся-покупают,но нам всегда помогали родители, по мере сил и возможностей, нельзя сказать, что осыпали благами, но помогали пока мы были молоды-теперь мы им помогаем и детям надо помочь-в своём доме всё таки легче разместить семьи или пристроить что-то,у нас вот сейчас именно такая проблема стоит-поэтому я и поселилась на форуме-строить надо-другого скорее всего не дано