10 лет Каркасному дому. Опыт эксплуатации и проживания

Всем привет!

И так моему дому стукнуло 10 лет.
И 9 лет я в нем постоянно живу, не уезжая из него дольше чем на 2 недели в год.

Как строился дом 10 лет назад, можно почитать тут https://www.forumhouse.ru/threads/6776/

10 лет пролетели не заметно, а Артем Дмитриевич с сентября уже идет в лицей г. Дедовск


Хочу напомнить, что 10 лет назад каркасное домостроение было очень слабо развито, у нас не были распространены такие вещи как:

УШП (утепленная шведская плита)
УФФ (утепленный финский фундамент)
лвл-брус
двутавровые деревянные балки
изоплат
толкстое МДВП
завода белтермо не существовало
osb плиты в России не производились и были все привозные
массово пароизоляции не поставлялись, и многие понятия не имели что это
гекса выпускающая изоспан путалась в пирогах
не было расчетов на влагонакопление
в массе окна пвх были с профилем 60мм
нейлер был на частных стройках устройством из сказок
практически отсутсвовала сухая строганная доска
и т. п.

Постараюсь описать эксплуатацию дома, инженерных систем, не растягивая длинные повествования, а кратко с цифрами.
Так же опишу чтобы я сделал подругому, косяки стройки и эксплуатации.

p. s. часто писать не смогу (много работы), но постепенно за лето думаю все получиться.

И так у нас был вот такой участок, доставшийся по наследству.


На момент переезда на ПМЖ у нас был вот такой вариант.


Сейчас он в таком варианте


Бюджет на момент переезда составлял 1 млн руб со всеми коммуникациями. Все работы производили сами.
В строительстве участвовали рабочие только при земельных работах, стропильная с кровлей, забор, колодец и септик. Больше не одного рабочего не пострадало

Продолжение следует...

p. s. На все вопросы по моему дому постараюсь ответить. Вопросы только по моему дому. Вопросы не по делу и на около сторонние темы отвечать не буду, для этого есть личка, а так же другие темы, не надо задавать вопросы про свои дома. Тема о конкретном доме.

 

Интересно, а какая у вас конструкция пирога стены?

 

Габариты дома 6х9 м
Внутренняя площадь не считая веранды 88 м2

План 1 эт

План 2 эт (мансарда - мин высота стен 1 м)

 

Пирог в милиметрах, какой утеплитель, есть ли принудительная вентиляция и самое главное теплопотери (примерные)?

 

Ветрозащита служит чисто защитой от осадков, т. к. фанера по сути не продувается.

Чтобы сделал сейчас по другому:
- увеличил бы обрешетку добавив слой утепления изнутри и засунув туда всю электрику
- сделал бы более хорошую пароизоляцию (прочнее с лучшей проклейкой)

Почему не сделал тогда так:
- кроме изоспана тогда практически ничего не было
- хоть и изоспан проклеивался бутил каучуком, но это реально гемор, сейчас есть скотчи лучше
- что то более серьезное и везти откуда-то не позволял бюджет и время, считали каждую копейку
- с обрешеткой просто упущение.

 

Дмитрий, покажите, пожалуйста, Вашу лестницу (фото).
И поделитесь опытом ее "эксплуатации".

 

Примерные теплопотери на разницу в 50 гр составляют примерно 4,5 кВт
Часть жизни в доме была вентиляция принудительно вытяжная, тоесть приток был естественный через клапана стеновой и оконные, а вытяжка вентилятором из СУ и тех помещения.
Потом появилась на втором этаже (там спальни) приточно-вытяжная установка с рекуператором.

СО2 поддерживается до 800 ppm.

 

В данное время в коридоре идет небольшой косметический ремонт. Дети за время эксплуатации угваздали стены и порисовали немного на них. На лестнице появиться новый ковролин.
А пока так.


Лестница нравиться, недовольных нет, но без ковролина края фанеры скользкие и пару раз падали на задницу, и я и ребенок, но не сильно жена более аккуратная.
Ходить конечно все привыкли по большему радиусу, но два человека расходятся нормально.

Лесенка еще в самом начале проклеена вся герметиком, ничего не скрипит, не чего не отвалилось, этакий деревянный монолит.

 

Недавно был произведен ремонт санузла на втором этаже, до этого там был шкаф.


Естественно т. к. санузел надо было делать всего один и постепенно, то уже не так экономили как при строительстве дома.

 

А шкаф переехал в спальню.

 

Для тех кто не видил, у меня ест инстаграмм в который я переодически выкладываю и о своем доме что то, хотя конечно там мало цифр и описания.
Поэтому все вопросы по дому тут, да и постараюсь поболее рассказать.

www.instagram.com/sd.workshop/

 

Начну с одной из проблем которая сейчас актуальна для многих.
Мой участок находится внизине, и за забором пруд, так вот воды очень много. Поэтому при строительстве сразу сделали дренаж, и он точно на 150% себя оправдал.

Дренаж представляет из себя траншею 1 м глубиной и примерно 40 см шириной вокруг дома, и одна ветка меньшей глубины пущена наискосок по участку.
Ранее на участке могла плавать утки до июля после зимы.

Дренаж полностью исправил ситуацию и участок сухой.

Вот так течет вода в нашем дренаже
https://www.instagram.com/p/BR_lOyHgkK4/

Собирается это все в бетонный колоде и насосом откацивает в пруд за участком, когда пруд переполняется, насос воду гонит туда, она течет обратно, и бывали периоды когда насос не останавливался, но при этом участок сухой.

Вот так обстоят дела недалеко от нашего участка. (вчерашнее фото)

 

самое что интересное как сосны выросли до 150 летнего возраста в такой сырости, они же не любят особо воду. И грунт под ними надо понимать что-то ближе к глине а не к песку как им нравится?

 

Но у нас тоже было не все гладко и в 2013 году дренаж не справился, пруд за бортом переполнился очень сильно и нас конкретно затопило.
Уровень воды поднялся на 40 см выше грунта во всем поселке, а городе смыло пешеходный мост.


В городе конечно было ЧП, работало МЧС и т. п.
это волоколамское ш
https://www.forumhouse.ru/xV4sxcb276hxYFyw8

У нас утонул генератор и топас. Но потом все выжило.
Вода намочила обвязку фундамента, до перекрытия было около 5 мм.


По улицам ходили так.


! Так вот дренаж все быстро откачал, когда уровень понизился.

Раньше (15 лет назад было за забором картофельное поле), и вода по канавам уходила в лес (там есть ручей), далее неуправляемая застройка привела к тому что есть.

При чистке участка перед строительством, было 4 засохших сосны, которые пришлось спилить.


Уже долго пинаем администрацию города и только сейчас дело двинулось.

 

После потопа в фундаменте для лучшей просушки всего насверлили доп дырок.