Можно ли построить второй дом на одном участке?

Тема в разделе 'СНИПы, нормативные акты по строительству', создана пользователем Iren-one, 30.03.09.

  1. Iren-one

    Участник

    Регистрация:
    26.03.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Коломна МО
    Дело вот в чем. Имеется в собственности участок, на нем уже есть жилой дом зарегистрированный. Хочется построить свой дом на месте, где раньше стояла беседка, но дом будем гораздо больше этой беседки. В архитектурном отделе сказали, что межевание обязательно, но хочется как-то без него. Какие условия должны соблюдаться? и подойдет ли этот дом под дачную амнистию?


    Заранее благодарна за ответ!

    Очень нужен совет!


    P.S. и если есть возможность скажите ссылки на какие документы!
  2. Karpita

    Участник

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я так понимаю.
    Дело в том, что на одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только один ЖИЛОЙ дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хозблок, баня...). Чтобы построить второй дом и зарегить его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится - на каждом участке по одному жилому дому. А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание. Тут, как я понимаю, без него не обойтись.

    Про "дачную амнистию".
    Теоретически под нее попадают постройки, осуществленные до введения в действие закона о "дачной амнистии", то есть до 1 сентября 2006 года. Но на практике регистрируют и то, что построено "вчера". Тем более, что "амнистию" собираются продлить.
  3. chicken-A

    Подумаешь, строить...

    Регистрация:
    14.11.07
    Сообщения:
    3.438
    Благодарности:
    4.436
    Адрес:
    Москва
    Ну так назовите свой второй дом, как "баня с комнатами для гостей" и вся недолга :).
  4. ArtemK

    Новичок

    Регистрация:
    05.04.09
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Владимир
    Не согласен. Если вы не собираетесь продовать один из домов, то межевание можно не проводить. Юридически на вашем участке будет зарегистрирован один дом (т.е. один почтовый адрес), а второй запросто может быть и назуваться к примеру домиком для гостей. По поводу межевание, опять жне если не хотет продовать оно вам не к чему.
  5. Karpita

    Участник

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну так я об этом и говорю! Гостевой домик - это вспомогательное строение. А если есть нужда зарегить второй дом как ЖИЛОЙ, то необходимо разделить участок на два и провести межевание!


    Поэтому регистрируем без межевания как баню, хозблок, гостевой домик... и не мучаемся :).
  6. SerjHouse

    Участник

    Регистрация:
    21.03.09
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    А вот тогда вопрос с подключением к коммуникациям!
    Свет понятно - не вопрос. Кабель бросил и все.
    А вот можно ли газ подвести к такому "гостевому" домику? Основной дом подключен и стоит счетчик на газ.
    Так что для себя по совести можно после счетчика трубу протянут и топить второй дом - все равно все через счетчик и ни у кого ничего не воруешь... А вот можно ли это все правильно сделать и зарегистрировать? Нужен ли проект "гостевого" дома? И вообще - как вспомогательные постройки к газу подключают?
  7. Karpita

    Участник

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот именно из-за газа многие и стараются оформить второй дом как ЖИЛОЙ.
    Тут помимо описанного мной случая деления на 2 участка, есть еще один выход. Перед строительством второго дома, договориться в архитектуре о том, что жилым будет оформлен новый построенный дом, а старый или снесен или переведен во вспомогательную постройку. Но тогда придется проходить через Разрешение на строительство. Газовые службы без него не подключат.
    Насчет подключения газа к хозблоку (например гостевому домику) надо узнавать в местных газовых службах, слышала, что это возможно, но вспомогательная постройка должна быть оформлена по всем правилам.
  8. Ant_ON/OFF

    gaijin )

    Регистрация:
    18.07.09
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    1.512
    Адрес:
    Тояма
    Встряну в тему, а на такой гостевой дом, нужно разрешение на строительство?
  9. Serjant4

    ИБД

    Регистрация:
    22.07.08
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Москва
    Разрешение на строительство нужно абсолютно на все строения! даже гаража
  10. igornikul

    Участник

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    А вот наш сосед построил второй дом в конце участка своего , назвал его "гостевым"( информацию нам озвучили в межрайгазе. ) , и провёл свет и газ от своего первого дома.Правда он глава района , но всё ж не думаю , что газовщики закон стали б нарушать. Хотя ?
  11. spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    4.910
    Благодарности:
    5.179
    Адрес:
    Москва
    Поправьте меня если не прав. Смысл в том что домов может быть и 2.. но адрес будет 1 Кстати а может быть на участке несколько строений с разными адресами.. типа д.1 стр.1, дом 1 стр2 Если они принадлежат 1 собственнику :)
  12. Тимур Борисович

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Геленджик
    У меня другой вопрос по теме. Собираюсь строиться, точнее мысли только об этом. На участке есть старый дом, оформленный непонятным образом как квартира. Дом и участок в собственности. Новое строение хочу разместить в конце участка. Проблема в другом. Могу ли я, при наличии разрешения на строительство нового дома, подать заявление на реконструкцию старого имеющегося? Хотелось бы реконструировать его в имеющихся размерах- 1 этаж. Старый дом одной стороной является забором с соседями, с которыми сужусь. Дом разделён, общедолевая собственность прекращена. На его месте хотелось бы в будущем оборудовать домик для гостей. Могут ли разрешить? Или это как то в законодательстве трактуется?
  13. Shked

    Участник

    Регистрация:
    22.11.07
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Раменское
    Добрый вечер. Мы построили второй дом на одном участке. Строили как баню с мансардой, но потом переиграли и решили оставить как дом. БТИ записала как жилой дом. Расстояние от старого дома 35 метров. Но пока у нас проблема, так как дом мы построили на еще не приватизированной земле. Земля находится в процессе приватизации, нас не пропускают. Собирали документы в суд, архитектурный отдел не пропускает, нужно доказать что это мы построили. Завтра состоится суд. Если суд признает наш дом, то разрешение на строительство уже не нужно, только на дострой.
  14. Митя Х

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.07.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Москва
    Не правда

    Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    - строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    - строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капстроительства (киосков и т.п.);
    - строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    - изменения объектов капстроительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства;
    - иных случаях предусмотренных градостроительным кодексом РФ.
  15. Ant_ON/OFF

    gaijin )

    Регистрация:
    18.07.09
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    1.512
    Адрес:
    Тояма
    to Митя Х
    День добрый, а не подскажите источник?
    А то... в администрации как-то не скажешь на форуме написали :)

Видео по теме

Очистка воды. Новинки с...

Мало провести в дом воду, нужно сделать её ещё и пригодной для использования. Не секрет, что вода как из водопровода, так и из...

Сказочный ландшафт своими...

Как создать красивый ландшафт своими руками и с минимумом усилий. Как заставить "цвести" засохшее дерево и сделать так, чтобы маленький...