Можно ли построить второй дом на одном участке?

Тема в разделе 'СНИПы, нормативные акты по строительству', создана пользователем Iren-one, 30.03.09.

  1. Iren-one

    Участник

    Регистрация:
    26.03.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Коломна МО
    Дело вот в чем. Имеется в собственности участок, на нем уже есть жилой дом зарегистрированный. Хочется построить свой дом на месте, где раньше стояла беседка, но дом будем гораздо больше этой беседки. В архитектурном отделе сказали, что межевание обязательно, но хочется как-то без него. Какие условия должны соблюдаться? и подойдет ли этот дом под дачную амнистию?


    Заранее благодарна за ответ!

    Очень нужен совет!


    P.S. и если есть возможность скажите ссылки на какие документы!
  2. Karpita

    Участник

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я так понимаю.
    Дело в том, что на одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только один ЖИЛОЙ дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хозблок, баня...). Чтобы построить второй дом и зарегить его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится - на каждом участке по одному жилому дому. А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание. Тут, как я понимаю, без него не обойтись.

    Про "дачную амнистию".
    Теоретически под нее попадают постройки, осуществленные до введения в действие закона о "дачной амнистии", то есть до 1 сентября 2006 года. Но на практике регистрируют и то, что построено "вчера". Тем более, что "амнистию" собираются продлить.
  3. chicken-A

    Подумаешь, строить...

    Регистрация:
    14.11.07
    Сообщения:
    3.438
    Благодарности:
    4.422
    Адрес:
    Москва
    Ну так назовите свой второй дом, как "баня с комнатами для гостей" и вся недолга :).
  4. ArtemK

    Новичок

    Регистрация:
    05.04.09
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Владимир
    Не согласен. Если вы не собираетесь продовать один из домов, то межевание можно не проводить. Юридически на вашем участке будет зарегистрирован один дом (т.е. один почтовый адрес), а второй запросто может быть и назуваться к примеру домиком для гостей. По поводу межевание, опять жне если не хотет продовать оно вам не к чему.
  5. Karpita

    Участник

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну так я об этом и говорю! Гостевой домик - это вспомогательное строение. А если есть нужда зарегить второй дом как ЖИЛОЙ, то необходимо разделить участок на два и провести межевание!


    Поэтому регистрируем без межевания как баню, хозблок, гостевой домик... и не мучаемся :).
  6. SerjHouse

    Участник

    Регистрация:
    21.03.09
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    А вот тогда вопрос с подключением к коммуникациям!
    Свет понятно - не вопрос. Кабель бросил и все.
    А вот можно ли газ подвести к такому "гостевому" домику? Основной дом подключен и стоит счетчик на газ.
    Так что для себя по совести можно после счетчика трубу протянут и топить второй дом - все равно все через счетчик и ни у кого ничего не воруешь... А вот можно ли это все правильно сделать и зарегистрировать? Нужен ли проект "гостевого" дома? И вообще - как вспомогательные постройки к газу подключают?
  7. Karpita

    Участник

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот именно из-за газа многие и стараются оформить второй дом как ЖИЛОЙ.
    Тут помимо описанного мной случая деления на 2 участка, есть еще один выход. Перед строительством второго дома, договориться в архитектуре о том, что жилым будет оформлен новый построенный дом, а старый или снесен или переведен во вспомогательную постройку. Но тогда придется проходить через Разрешение на строительство. Газовые службы без него не подключат.
    Насчет подключения газа к хозблоку (например гостевому домику) надо узнавать в местных газовых службах, слышала, что это возможно, но вспомогательная постройка должна быть оформлена по всем правилам.
  8. Ant_ON/OFF

    gaijin )

    Регистрация:
    18.07.09
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    1.520
    Адрес:
    Тояма
    Встряну в тему, а на такой гостевой дом, нужно разрешение на строительство?
  9. Serjant4

    ИБД

    Регистрация:
    22.07.08
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Москва
    Разрешение на строительство нужно абсолютно на все строения! даже гаража
  10. igornikul

    Участник

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    А вот наш сосед построил второй дом в конце участка своего , назвал его "гостевым"( информацию нам озвучили в межрайгазе. ) , и провёл свет и газ от своего первого дома.Правда он глава района , но всё ж не думаю , что газовщики закон стали б нарушать. Хотя ?
  11. spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    4.941
    Благодарности:
    5.202
    Адрес:
    Москва
    Поправьте меня если не прав. Смысл в том что домов может быть и 2.. но адрес будет 1 Кстати а может быть на участке несколько строений с разными адресами.. типа д.1 стр.1, дом 1 стр2 Если они принадлежат 1 собственнику :)
  12. Тимур Борисович

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.09
    Сообщения:
    42
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Геленджик
    У меня другой вопрос по теме. Собираюсь строиться, точнее мысли только об этом. На участке есть старый дом, оформленный непонятным образом как квартира. Дом и участок в собственности. Новое строение хочу разместить в конце участка. Проблема в другом. Могу ли я, при наличии разрешения на строительство нового дома, подать заявление на реконструкцию старого имеющегося? Хотелось бы реконструировать его в имеющихся размерах- 1 этаж. Старый дом одной стороной является забором с соседями, с которыми сужусь. Дом разделён, общедолевая собственность прекращена. На его месте хотелось бы в будущем оборудовать домик для гостей. Могут ли разрешить? Или это как то в законодательстве трактуется?
  13. Shked

    Участник

    Регистрация:
    22.11.07
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Раменское
    Добрый вечер. Мы построили второй дом на одном участке. Строили как баню с мансардой, но потом переиграли и решили оставить как дом. БТИ записала как жилой дом. Расстояние от старого дома 35 метров. Но пока у нас проблема, так как дом мы построили на еще не приватизированной земле. Земля находится в процессе приватизации, нас не пропускают. Собирали документы в суд, архитектурный отдел не пропускает, нужно доказать что это мы построили. Завтра состоится суд. Если суд признает наш дом, то разрешение на строительство уже не нужно, только на дострой.
  14. Митя Х

    Участник

    Регистрация:
    16.07.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Москва
    Не правда

    Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    - строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    - строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капстроительства (киосков и т.п.);
    - строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    - изменения объектов капстроительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства;
    - иных случаях предусмотренных градостроительным кодексом РФ.
  15. Ant_ON/OFF

    gaijin )

    Регистрация:
    18.07.09
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    1.520
    Адрес:
    Тояма
    to Митя Х
    День добрый, а не подскажите источник?
    А то... в администрации как-то не скажешь на форуме написали :)

Видео по теме

Вода и отопление загородного...

Чтобы системы отопления и водоснабжения дома хорошо работали круглый год, нужно многое продумать заранее, основываясь на проекте дома....

Детские площадки. Идеи с...

Когда смотришь на то многообразие, которое предлагают производители детских площадок, то понимаешь, что эти специалисты разбираются в том,...