Дом из SIP в английском стиле

Вечер добрый уважаемые форумчане!

Вот я и подошёл к моменту создания темы по строительству нашего дома.
Предыстория аналогична, скорее всего, для большинства. Желание построить дом на имевшемся дачном участке в Щелковском районе МО созрело давно, года 3 назад. Изначально концепция была простой - дом должен быть небольшой, но предполагающий возможность проживания круглый год. Примерные размеры и планировку дома продумали быстро, осталось определиться с технологией строительства. Учитывая имевшийся опыт строительства дома из бруса знали точно, что с "деревянным зодчеством" больше не связываемся. Детальное изучение в течение 2 лет вопроса "из чего мы дом построим", в первую очередь штудируя этот форум, привело нас к чёткому убеждению о строительстве дома из СИП панелей.
Дальше было уже немного проще - проанализировав несколько тем строившихся форумчан определились с будущим подрядчиком. Посмотрев построенные им дома и пообщавшись с их владельцами в октябре прошлого года заказали у него проект дома. Понимание того, что проект надо делать именно у будущего подрядчика, было у нас изначально. Процесс разработки и согласования проекта занял больше месяца (в большей степени из-за наших "хотелок" и нашей педантичности к мелочам). Итак, в ноябре проект был готов, осталось дождаться начала строительства. По разным причинам, в т. ч. наиболее благоприятных условий, строительство отнесли на весну.
В промежутке провели некоторые подготовительные действия: купили неподалеку участок в деревне для ИЖС (нервов на строительство и одновременно на вечное решение принципиальных вопросов в СНТ точно не хватило бы), сделали на нем геодезию, провели свет на участок, выкопали колодец, составили общее представление по инженерным системам (водоснабжение, отопление, вентиляция). К нашему приятному удивлению проведение света (3 фазы 380 В и 15 кВт) прошло быстро и дёшево.

 

Как-то много вложений, на форуме давно, а писать опыта нет ! Ну ничего, надеюсь со временем освоюсь.
Почему "дом в английском стиле" ...? Ну нравиться нам с женой бывать в этой стране, нравиться архитектура. Не имея возможности (ну не олигархи мы, к счастью или к сожалению - не знаю) физически перебраться туда, попытаемся в родных пенатах обустроиться "по-ихнему". Поскольку вопрос стиля аналогичен вопросу вкуса, надеюсь в дальнейшем нам не придется что-то пояснять или спорить с форумчанами по сему поводу. Нам - это мне и супруге, она также будет активно участвовать в обсуждениях.

 

Итак, в конце марта заключили договор, авансировали фундамент и на участок "десантировались" строители. Разметка фундамента, возведение опалубки и заливка бетоном заняли неделю. На стадии возведения опалубки в срочном порядке пришлось решать вопрос с подведением водопроводной трубы от колодца к дому.
В принципе с грунтом нам повезло: 6 м - песок, затем до 10 м песок и суглинок, затем известняк. От колодца до дома около 12 м, под домом до точки ввода в котельную ещё 8 м. В общем, копать не много и не сложно (наивные мы были!), поэтому предполагали не торопиться и завести водопровод после укладки перекрытия первого этажа. Но что-то не давало мне покоя и решил копать траншею до этого момента. Как в воду глядел!
Мой замечательный грунт при копке траншеи обваливался и осыпался так, что строители вполне обоснованно стали переживать за уже сделанные скважины ростверка. Слава богу, экскаваторщик оказался профи - все сделал ювелирно и быстро. Если бы копал вручную, то получил бы под домом кладбище "таджикстроя"!

 

Ещё немного фото по опалубке и арматуре.

 

В прошлую пятницу провели заливку. Бетон завозили миксерами, всего ушло 16 м3: 3 машины по 5 м3 + 1 привезла 1м3, который рабочие в ручном режиме (вёдрами) разносили по разным частям ф-та. Подрядчик сообщил, что производитель бетона - одна из крупнейших контор, чуть ли не кремлёвский подрядчик. Сам оценить не могу, но по организации подачи миксеров, "надрессированности" водителей и оценкам рабочих по кач-ву бетона готов поверить в это. Вообще-то приятно (хотя, по-моему это ожидаемо), что подрядчик не пытается, получив с заказчика деньги (не копеечные), сэкономить на качестве материала. Рассчитываем, что такой подход сохраниться и в дальнейшем .
Отдельно по бригаде рабочих. В нашем случае работают строители, кот. строили некоторым форумчанам. За все время (пока не очень продолжительное) общения с ними у нас только положительные впечатления, все предыдущие отзывы и оценки по этим строителям подтверждаются. Меня умилил один водила миксера - всё время заливки восторгался основательностью фундамента, качеством опалубки и арматуры и работой рабочих при заливке.

 

Пока выстаивается фундамент должен решить вопрос, с которым столкнулся неожиданно для себя, и по которому информации на форуме как-то не много.
Обычно СИП строители покрывают внешнюю сторону перекрытий первого этажа битумной мастикой. Есть строитель, который этого не делает, оставляя, насколько я понял, эту поверхность СИП панелей не обработанной какими-либо хим. составами в расчете на вентиляцию подпольного пространства через продухи в цоколе.
Бригадир предлагает не связываться с битумной мастикой и покрыть панели каким-либо влагостойким лаком для наружных работ. Его аргументы: с лаком намного лучше происходит сцепление панелей и обвязочной доски (чего нет в случае с мастикой), был случай (со слов его источника, заслуживающего доверие), когда мастика "разъела" OSB панели перекрытия. Подрядчик проблем с мастикой не видит.
Пытаюсь в ин-те найти какую-то информацию по этому вопросу, но не нахожу. Оставлять панели не обработанными не хочу (по-моему лучше перестраховаться), а чем их обрабатывать пока не знаю.
Кто-нибудь может аргументированно поддержать какой-либо вариант?

 

Подписался, вижу знакомое лицо прораба Романа , его голос наверно слышно далек-о-о от участка! И Сергей все-также в теме!

 

Ну раз уж я тут засветился, немного фото от себя.

 

Еще. Все при деле

 

По периметру местами не хватило бетона см 2-4. До заказали куб и сделали подливку. Поставили 6 шпилек.

 

Ну я как бы ни кому не навязываю, я только сказал, что для себя бы предпочел лаковое покрытие на водной основе для наружных работ.


Ну не нравится мне что мастика пахнет, не нравится.

 

@panhouse, генеральный директор застройщика опять в числе первых на объекте

 

Целый день провел в общении с местными энергетиками, газовиками и местной администрацией, решая связанные со стройкой и будущим домом насущные вопросы.
Проведя свет на участок (столб в пределах 0,1 м от будущего забора) сознательно не стал делать вывод из ВЩУ. С началом строительства пломба Мосэнергосбыта на счетчике была демонтирована для физического вывода электричества на участок. Неделю назад по телефону строгие тетеньки из Мосэнергосбыта велели написать заявление о демонтаже пломбы и злорадно заявили, что повторная пломбировка счетчика - платная услуга (3,2 тыс. р.), которую я должен оплатить в течении 10 дней и в этот же срок заново (за доп. плату!) пригласить их специалиста на пломбировку. При этом не поленились, прислали на эл. почту бланк квитанции для оплаты в банке. Сегодня посетив лично местное подразделение Мосэнергосбыта с вопросом "как быстрее заплатить, у меня ещё куча дел?" с удивлением узнал, что плата за повторное пломбирование уже как с полгода не взимается, достаточно отдать 1,7 тыс. руб за вызов мастера. В который раз убедился в правиле - не стесняйся задавать один и тот же вопрос несколько раз и убедишься, что в каждом случае ответ будет разный.
У газовиков был первый раз. До этого, начитавшись форума, морально готовился на "разводы" и "долгую дорогу" к светлому газовому будущему своего дома. Но... видимо изменение с 01.03.2014 правил подключения к газовым сетям действительно адресовано потребителям. Немного помучив дам из "приемного отдела" вопросами понял, что реально могу обойтись 100 - 150 тыс. руб и 1/2 года ожидания для получения желаемого теплого и светлого "газового будущего".
Заехал на свою стройку. Бодрые и отдохнувшие в выходные строители дружно очищали грунт по периметру фундамента от шлепков бетона. При этом (спасибо им большое), аккуратно и бережно укладывали их на дорогу, разбитую миксерами и раскисшую от дождя.
Завтра завозят строит. материал, постараюсь присутствовать.
Вопрос по обработке панелей перекрытия первого этажа (мастика v. s. лак) пока не разрешил.

 

Все пытаюсь найти для себя (и будущего дома) ответ на вопрос чем обработать панели нулевого перекрытия (1-го этажа). В виду отсутствия знаний и опыта работы с деревом и средствами его защиты хотел бы конкретику, но...
Об обработке/не обработке битумной мастикой СИП панелей поговорили здесь:
https://www.forumhouse.ru/threads/114574/
Просмотрел (заочно спасибо ССергею из г. Иваново) рекомендации фансипа (п.30):
http://fansip.ru/poleznye_sovety
Из просмотренного понял следующее - СИП панель обладает свойством пропускать пар (влагу), обработка панели средством, гидроизолирующим ОСП, не пропускает в СИП влагу от грунта, но также "запирает" пар (влагу), проникающую в панель изнутри дома, что ведет к деформации и разрушению ОСП - короче к неприятным последствиям (на крыше ладно, а на нулевом перекрытии?!).
Подрядчик предложил заменить бит. мастику на "Текстурол Лазурь", но судя по описанию этого средства (http://texturol.ru/azure.php) предполагаю, что это обмен "шила на мыло" (наличие воска, льняного масла).
При этом задумался - а в принципе "высокотехнологичные и суперэкологичные" плиты ОСП предусматривают возможность их обработки чем-либо применительно к рассматриваемому вопросу? На сайте EGGER (используется Подрядчиком в производстве СИП панелей) вообще не нашел какой-либо информации об этом.
В общем вопрос - "Текстурол Лазурь" адекватная замена бит. мастики? Если нет, то каким из существующих на рынке средств (тип/вид, марка) можно (без очевидных возможных проблем для СИП и ОСП) обработать панели? Смешно, но подобрать необходимое нам газовое оборудование оказалось намного проще решения этого вопроса...
Сегодня на стройку завезли доски. Строители обнадеживают, что доски хороши. Завтра приеду посмотрю.

 

А планировку можно в студию?