Самовольная постройка

Тема в разделе 'Споры, конфликты, судебная практика', создана пользователем Terezka, 31.01.13.

  1. Terezka

    Участник

    Регистрация:
    21.11.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Истринский р-н
    Я построила, отступив всё, что только возможно), никому не мешая. Я в нете наткнулась на информацию, что если не было РнС, то дом всё равно нужно, узаконить" и в этой теме выясняла, так ли это.
    11.02.13
    #16
  2. vvv77

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область
    Если у вас соблюдены все нормы застройки, противопожарные расстояния, то и переживать не стоит.
    11.02.13
    #17
  3. AlexAudi777

    Участник

    Регистрация:
    13.02.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Ногинск
    Добрый день!
    Может ли кто подсказать? на участке ПЛХ построена баня (или хозблок, не ясно еще из-за вопроса газификации), больше ничего нет (ну кроме навеса и туалета типа сортир), планировал регистрировать как жилой дом, но растояние от фундамента до границ соседних двух участков по 1,5 метра (согласовывать с соседями нет желания).
    Дом пока строить не планирую, но для газификации бани (хоз.блока) потребуется свидетельство регистрации права собственности. Могу ли я получить свидетельство на вспомогательные постройки для которых разрешение не требуется (не получалось естественно), без основного объекта капитального строительства?
    19.02.13
    #18
  4. Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    906
    Благодарности:
    314
    Адрес:
    Люберцы
    1. ТУ на газоснабжение Бородские газовики выдадут?, уточните, что бы их нормам соответствовать (объем, окна/форточки)
    2. показать как летний домик /хозблок на койко-место и кухню с газ/плитой, да и колонку в придачу.
    3. а почему нет, самое простое по "дачной амнистии", ну и тубзик для солидности намерений...
    20.02.13
    #19
  5. AlexAudi777

    Участник

    Регистрация:
    13.02.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Ногинск
    Samstroileo - спасибо будем пробовать.
    25.02.13
    #20
  6. maskaradd

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.11
    Сообщения:
    401
    Благодарности:
    121
    Адрес:
    Россия
    Давайте еще раз все уточним:
    Обстоятельства: самовольная постройка на землях ИЖС.
    Действия: как я понимаю есть два пути узаконивания.
    1. В суд - ответчик администрация. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса п. 3
    "Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка"
    но тут есть но!
    пленум верховного суда российской федерации n 10
    пленум высшего арбитражного суда российской федерации n 22
    постановление от 29 апреля 2010 года
    «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
    26. "Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан."
    Т. е. требуется проведение дорогостоящей экспертизы (СКОЛЬКО КТО ЗНАЕТ РАССКАЖИТЕ?) о соответствии строения строительным нормам и правилам. И очень желательно факты, подтверждающие обращение за разрешением...
    А вот что делать дальше с решением суда? кто знает?
    2. До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный
    закон
    от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
    Т. е. получается приходим в БТИ заказываем тех. паспорт и потом в росреестр оформлять...и на этом всё.

    Всё Правильно?
    28.02.13
    #21
  7. Ленок82

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.11
    Сообщения:
    355
    Благодарности:
    219
    Адрес:
    село Солнцево
    Подскажите, в БТИ какие документы надо запросить для дальнейшей регистрации.
    16.05.13
    #22
  8. Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    906
    Благодарности:
    314
    Адрес:
    Люберцы
    посмотрите тему разрешение на строительство
    16.05.13
    #23
  9. AlBell

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    585
    Благодарности:
    272
    Адрес:
    Москва
    Давайте.
    Почему-то на это никто не обращает внимания, сразу про суд... А вот что это за случаи и установленный законом порядок?
    Вот откуда, интересно, следует этот вывод? Из вышеприведенного текста, вроде, не вытекает... так откуда? Между тем при ИЖС проектирование, проектная экспертиза и соблюдение СНиП - не обязательны. Это из ГрК РФ.
    Из 222 же ст. ГК вытекает 3 условия: соответствие назначению земли, СУЩЕСТВЕННЫЕ нарушения отступов и угроза жизни граждан. Из смысла вытекает, что граждан - это третьих лиц, а не застройщика. Откуда экспертиза?
    Не правильно. К кадастровому инженеру за техническим ПЛАНОМ, потом в ФКП (подразделение Росреестра) за кадастровым паспортом, потом уже в Росреестр оформлять собственность.
    21.05.13
    #24
  10. maskaradd

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.11
    Сообщения:
    401
    Благодарности:
    121
    Адрес:
    Россия
    надо копаться, но как мне кажется = это совсем уж частные моменты.
    21.05.13
    #25
  11. maskaradd

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.11
    Сообщения:
    401
    Благодарности:
    121
    Адрес:
    Россия
    здесь речь идет о суде. и это ветекает из решения пленума, кот. я привел и это мне кажется логичным, судья не поедет к вам на зем. участок посмотреть все ли отвечает требованиям - он захочет увидеть подтверждающий документ, выданный компетентным лицом.


    А сколько по времени занимает вся данная процедура не подскажите?
    21.05.13
    #26
  12. AlBell

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    585
    Благодарности:
    272
    Адрес:
    Москва
    Ну как частные? Очень даже не частные. Оформление в собственность через получение РнС - это установленный законом порядок? Где написано, что на самовольную постройку нельзя получить разрешение на строительство? А "дачная амнистия" - законный порядок? До 2015г. - да! Так почему через суд, а не этим установленным законом порядком?
    21.05.13
    #27
  13. AlBell

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    585
    Благодарности:
    272
    Адрес:
    Москва
    Ну, это же не экспертиза. По-любому для суда понадобится ГПЗУ, на котором будет указано пятно застройки и технический план, на котором будет указано реальное расположение спорного объекта. Очень наглядно по этим документам видно есть ли нарушение пятна застройки, или нет. Вот кто будет определять существенные ли они, или нет - не знаю. Каждая сторона доказывает свою правоту самостоятельно.
    А суд иногда выезжает на место, почему нет? Выездное заседание, кажется, называется. Правда в сложных случаях.
    Если не изменяет память, процедура занимает: у КИ - месяц, постановка на учет в ФКП - месяц (зато бесплатно;)), выдача кадастрового паспорта - 5 дней. Регистрация права собственности - от 2 недель, до месяца в зависимости от района.
    21.05.13
    #28
  14. maskaradd

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.11
    Сообщения:
    401
    Благодарности:
    121
    Адрес:
    Россия
    я и описал 2 случая: 1 - суд, 2- дачная амнистия.
    Может я чего то не понимаю, но на самовольную постройку априори нельзя получить РнС, т..е вы спрашиваете разрешение на стройку, а сами уже строитесь (не все понимаю у нас многие крупные компании так и поступают, но данный случай явно не для простых обывателей..). Тоже самое что пользоваться стройматериалами соседа сегодня, а спросить у него разрешения завтра.
    21.05.13
    #29
  15. AlBell

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    585
    Благодарности:
    272
    Адрес:
    Москва
    С одной стороны - да. Сначала разрешение - потом строительство. С другой стороны - РнС - это разрешение построить в таком-то месте такое-то строение. Если потом это место и параметры совпадут с самовольной постройкой - в чем проблема? Построено то, что разрешили в разрешенном месте. Когда ей нужно, Администрация прекрасно это понимает. Мне соглашались выдать РнС на уже построенный дом, если я оплачу топосъемку. Когда отказался - даже ГПЗУ давать отказываются, а не то что РнС. Принцип у них.
    21.05.13
    #30

Видео по теме

Мясо горячего копчения. В...

Небольшой мастер-класс по приготовлению мяса в горячей коптильне демонстрирует форумчанка Марианна Положай.

«Бюджетный» пруд. Личный опыт

Желание обзавестись личным водоёмом и не потратить при этом лишних денег на его благоустройство толкает наших дачников на необычные решения....