Собираюсь строиться. Цена вопроса

Доброго всем дня! Сразу прошу прощения за некорректный вопрос, но я думаю поймете.

Живу с женой в Подмосковье (юг) Собираемся идти за вторым ребенком и встал вопрос о квадратных метрах... сейчас живем в 2х ком. квартире 71м2, естественно для 4х человек будет мал и встал вопрос о продаже квартиры и покупки 3-шки, либо построить дом квадратов на 200. газоселикат+облицовка кирпичем+без цокольного этажа+гараж

Но никак не могу сориентироваться ПОМОГИТЕ!!! Итак бюджет при продаже квартиры примерно 5 000 000р. Имеем участок10 соток, загородом, в хорошем районе среди коттеджей, участок с газом и канализацией, с соснами яблонями итд )) Реально ли за такие деньги построить дом, а именно полностью коробку без отделки?!??!?!?!?!?!?

Реально. Денег хватит и на отделку. Но только если проект будет без выпендрёжей. Например крыша не из натуральной черепицы, лестница не из дуба или бука, полы сосна а не лиственица.

Мы построили за 0.5 млн руб (500000р) коробку 5.2х11м из газоблока Ytong 625х250х375
на готовом фундаменте и покрыли рубероидом на зиму в 2011г. 1 этаж и плоская крыша.
Нужно иметь проект и самим принимать полное участие.
Читайте этот форум. Найдите живой пример дома.

Вот такой дом реально будет построить за мою сумму ? http://www.parthenon-house.ru/e-store/projects/index.php?SECTION_ID=254&ELEMENT_ID=10365

Надо просчитать строительные объемы в плане затрат на стройматериалы, стоимость инженерной части составляет примерно 20% от сметной стоимости всего дома, если речь идет о серьезном оборудовании европейских производителей.

Абсолютно согласен с Вами. Относительно отделки, наверное, и не хватит средств на нее. Очень серьезную экономию средств может дать собственное участие хозяина в отделочных работах (внутренних), если есть навыки.

на отделку планирую вложить еще не более 2мл.р. итого общая сумма которую готов потратить 7мл.р..
конечно нужно просчитать все до мелочей...

Тогда очень даже реально.
Вам бы я советовал выбрать простой и практичный проект.
Серьезно подойти к подбору квалифицированной рабочей силы (это 70% успеха в строительстве).

Вот здесь молодой человек строит себе гараж, набирая параллельно опыт перед строительством дома.
http://www.forumhouse.ru/threads/112892/page-19#post-3440742.
Есть ошибки, но не катастрофические. Перебор с бюджетом, так как для гаража нет необходимости в дорогих пустотных плитах, но человек все-равно молодец!

Наверное, да.
Только при очень жестком бюджетном контроле.
Можно серьезно съэкономить средства, если лично промониторить рынок стройматериалов, не полениться съездив в соседние регионы -это геморрой, но то того стоит.
Довольно приличные цены бывают на скидках в магазинах ОБИ, сам неоднократно пользовался ими при ремонте своей дачи в Подмосковье. Друзья до сих пор удивляются моей отличной полноценной чугунной ванне, купленной в ОБИ за 100 долл. США (в 2008г.).

вот такой домик понравился http://www.home-projects.ru/catalog/2/663/
думаю такой будет менее затратный... подскажите пожалуйста какой материал для стен и перекрытий использовать?! чтоб было тепло и надежно!

Вы еще раз подумайте о необходимости теплого гаража при Вашем бюджете.
Практичнее , наверное бы, выбрать проект дома без него. Иначе строительство, не смотря вроде на достаточность бюджета, может сильно затянутся. Говорю из личного опыта: сам у себя я не ворую, умею строить и люблю это дело, но ни разу я еще не "попал" в свой усиленный бюджет, так как всегда всплывает море непредвиденных обстоятельств.

Сядьте с ручкой и листочком и начинайте считать объёмы стройматериалов.
Начинайте с самого большого - газоблоки, лес и бетон. Мы Вам поможем потом с ценами на работы, но начать Вы должны сами.

Вот так примерно:

3
Газоблок D500 ровный 625х250х200 -1428 шт 43.2м3,
15-20кг, стены в 2ряда, крыша и перегор., 1м3–33шт, 34 подд. по 42 шт (ООО СтройЭКСПЕРТ, Российкая, 6А, 2-й эт.)
Блок пескобетонный фундаментный 400х200х200 -360шт
7 м3, 25кг,, 1м3–44шт - 6 поддонов по 60шт. Взамен кирпича. Верхний слой фундамента и для армпояса выше потолка.
Всего 50.2 м3, 1788 шт. бл., 34+6=40 подд. на 3 машины
2800р-
3600р 1м3





110р -1шт
3200р -1м3


60-90р шт

137000р 43 м3+ 40000р дост/разг
+клей+приспособл
21000р-7 м3 +
6000р дост/разг

204000р
2 машины,
доставка по 14000р

1 машины

1-й этап
4
Сухая кладочная смесь М150/300. 50кг, 6 мес. срок., 50 мешков на блоки фундамента и перемычки окон/дверей
Клей для газобетона YTONG экономили
Мастер ОК, Вебер, Основит, Кнауф, Боларс, Ивсил, Юнис



200р 25кг

150х36=5400р

35х200=7000р
при заказе блоков
1-й этап
5
Брус обрезн. естеств. влажн. 100х200х6000 -34+8+2=44 пол, потолок, балки перег., перекр., окон/дверей, вес-116кг,
(6800-7500р-1м3) 8шт-1м3 пропитать Сенеж-Антисепт. 2 сл
Доска обрезн. естеств. влажн. 50х150х6000 22,2шт-1м3 16+8+6=30шт, 39кг, крыша, врем. помост, веранда, порог

950р - 1шт
900р
800р
360р –1шт
330р
44х950=41800р
44х900=39600р
44х800=35200р
30х360=10800р
30х330=9900р
1-й этап

1-й этап

Извините, но мою таблицу разбросало.

для начала хотелось бы определиться из чего строить. естественно хочется и дешего и качественно.... ... не могу определить между газоблокамии кирпич +облицовка.

AlexJAN7 -- по таблице мао что понятно... по вашим соображениям конечная сумма какая?

Ориентировочный расчет - 5 (7) млн = $160к ($225к) : $1000 = 160 м2 (225 м2).

$1000/м2 можно принять как некую усредненную стоимость строительства частного дома до состояния "диван, ТВ и кошка". Если дешевле то надо начинать чем то жертвовать, дороже - выбрать мастеров и материалов получше.

В любом случае это не бюджет олигарха и следует быть очень осмотрительным чтобы тратить там где надо а не как получается. И не платить дважды (трижды итд.) за исправление ошибок.

Это все понятно, спасибо. и подскажите пожалуйста,
как расчитать количество блоков? (блоки Ytong 400мм. Плотность D500 ровные) ?
Какие перекрытия использовать ? Плиты иле что другое посоветуете?
Какой клей для блоков использовать? как подсчитать расход клея?
Стоимость кладки блоко (гастробайтерами) )) ?!

Я думаю, что при Вашем потенциальном бюджете можно использовать теплую керамику и пустотелый кирпич Голицынского кирпичного завода. С гастарбайтерами лучше вообще не связываться, когда речь идет об ответственных работах. Если же речь вести о нормальных строителях из стран СНГ, то это определение не подходит, так как гастарбайтеры -это низкоквалифицированные рабочие. Экономия на раб.силе может выйти боком.