Домик в деревне: реконструкция для ПМЖ

Здравствуйте. Чуть больше года зарегистрировался на форуме. Сразу скажу ОГРОМНОЕ спасибо и создателям форума, и администраторам и, особенно, всем участникам! До настоящего времени читал многие темы, черпал опыт и знания. А теперь вот решился создать собственную тему, чтобы показать плод того что я начал воплощать в жизнь.

Итак, предмет моего обсуждения – Домик в деревне, наследство от дедушки. Сам я городской, но все детство, все школьные каникулы я проводил здесь. Отсюда желание именно РЕКОНСТРУИРОВАТЬ, а не построить новый дом, да и потренироваться то нужно.

Итак, что имеем:
Дом – 1950 г. постройки, пятистенок, 9х6 м, сруб-лафет, 2 холодные пристройки – веранда с восточной стороны дома, и хоз. пристройка с западной части. Изначально фундаментом были дубовые колоды, но в последствии они были заменены на валуны утопленные на 0,5-0,7 м. + цементная штукатурка.
Дом стоит на склоне, западная часть цоколя не имеет, нижний венец лежал на псевдо фундаменте в 15-20 см от земли. Восточная часть дома возвышалась над землей около 1 метра.
Крыша была покрыта оцинкованным листом, просто прибитая гвоздями с прокладками из такой же жести. Под оцинковкой был рубероид. Крыше не текла (хоть со временем гвозди немного повылазили), только в ендове (где веранда) протекало.
Отопление дома осуществлялось русской печью с лежанкой в которую встроен был паровой котел, по дому была сделана разводка металлическими трубами, самотеком, по всему дому под окнами стояли батареи. Во второй части дома так же стояла небольшая печь (группочка – как её называли).

Вода – во дворе колодец, 1 кольцо над землей, 9 колец до зеркала воды, примерно 2 в воде.

Вот такой был фундамент:

Вот так было после того как разломали и убрали хоз. пристройку

К сожалению фоток обследования дома, его прежнего состояния не осталось, но кое что из прежнего вида будет видно на дальнейших фото с реконструкцией.

Чего желаем:
Тут все просто – преобразовать домик для комфортного круглогодичного проживания.

План действий таков (он пришел не сразу, как бы задним числом ;-) – т.к. перечисленные ниже пункты УЖЕ сделаны с помощью этого форума – правда вопросов по ним будет кучка, т.к. на разных этапах участвовали строители – делающие все шиворот-навыворот

1. Поправить фундамент под срубом. (частично или полностью)
2. Демонтируем крышу. Ломаем веранду и хоз. пристройку.
3. Внутри дома разбираем русскую печь, демонтируем старое отопление.
4. Возводим фундамент под новые пристройки
5. Копаем траншеи и прокладываем коммуникации под воду и канализацию.
6. Возводим пристройки из ячеистобетонных блоков
7. Делаем настил (перекрытие + пол) над всеми пристройками вместе с домом.
8. Делаем крышу. Накрываем дом с пристройками под одну крышу с расчетом получить мансардный этаж.
9. Строим бетонный септик + фильтрующий колодец.
10. Меняем деревянный пол на лагах, в первой части дома, на утепленную стяжку с проложенными в ней друбами под теплый пол.
Далее расскажу поподробней, и с фото, что делалось и как по каждому пункту.

Очень хочется изложить что да как было сделано, плохо или хорошо, чтобы вы, уважаемые специалисты, могли поправить если это возможно поправить, или дать совет как дальше быть. Так что заранее прошу прощения за возможную «кашу» изложения, многие сделанные вещи с домом - нужно было раньше согласовывать, советоваться… но что сделано, то сделано уже.

ФУНДАМЕНТ
Как я уже говорил, в основе фундамента были булыжники, и все бы ничего, но с восточной стороны дома (где крыльцо со ступеньками) и с северной фундамент нуждался в явной переделке, что и было сделано. Дом приподнимался на домкратах, под ним копалась траншея на глубину 1,2 метра, устанавливалась опалубка на всю высоту, арматура, для заливки оставалась щель в 10 см между нижним венцом и опалубкой. Заливали миксером. Были проблемы – не выдержали стыки со старым фунд аментом, вытекло немного бетона, но залили.


Вот угол фундамента изнутри. Получился тоже шире стены на 10-12 см


Когда делали фундамент (расширяли) под пристройку (там где ступеньки) врезались в существующий фундамент но намного углубившись в землю.

Углы сделали вот так (немного рискованно): подкопали под углом дома, прям под фундаментом, углубившись на 1,2 метра, подсыпали песка, утрамбовали на сколько это было возможно, поставили опалубку и залили бетоном.


ВЕНЦЫ, к стати не меняли, они в более-менее виде были, решили что еще выдержат лет 10-15 ;-)

Пока делали/ремонтировали фундамент - прокладывали коммуникации: под воду и канализацию.
Воду решено брать из колодца, ему уже лет 25, не чистили его лет 10, но воды хватает чтоб наполнить бассейн около 2 кубов. Так что почистив его, будем использовать.

Для круглогодичного использования была вырыта траншея от колодца до пристройки с западной стороны прим. 12 метров на глубине 1,35 м. под уклоном в сторону колодца. Для подачи воды будет использоваться синяя ПНД труба, диаметром 32 мм. Перед укладкой на форуме прочитал что хорошо её положить в канализационную трубу 100 мм, туда же провод для насоса можно. ТАК И СДЕЛАЛ, хотя потом пожалел т. к. по этой канализационной трубе, по весне, проникшая в неё вода лилась в колодец…
Пришлось раскопать половину подвода к колодцу, достать ПНД из канализационной трубы, обратно просунуть в колодец, а потом этот участок залили бетоном с добавкой пенетрата. Теперь все герметично, Кабель так же достали из трубы. Пойдет к насосу потом отдельно.

Тут видно как труба ПНД синяя выходит из земли в канализационной трубе.

Трубы канализации были проложены под фундаментом заранее, хотя есть беспокойство, чтоб не передавило их, хоть и уложили над ними перемычку-перекрытие. Из пристройки трубы выходило 2, думали разделить потоки, но потом решили что это затратно и сложней, поэтому на выходе 2 канализационные трубы соединяются и дальше до септика идет одна труба. Использовали серую, а не рыжую трубу т. к. на глубине 1,5 м. с ней ничего не будет, ничто тяжолое там ездить не будет.


ПРО СЕПТИК хочется рассказать отдельно

С чем связана такая глобальная реконструкция? Через 10-15 лет снова домкратить и менять венци? Почему не строительство нового дома, пусть даже очень похожего по стилю? У меня аналогичная ситуация, но когда прикинул что - почем в итоге.... Новый дом выходлит не намного дороже, но с удобной планировкой под себя и простоит без замены прошловековых элементов остаток моей жизни точно

Септик это хорошо, но пришлось решать целую кучку вопросов
УГВ, расположение, объем, метод исполнения, возможности…
С УГВ нам хорошо, яму выкопали на 4 метра и все сухо. Расположить септик пришлось на одной линии с колодцем, но ниже его по склону местности на 22 метра. По другому никак. Поэтому очень ответственно подошел к изготовлению.

Вырытую экскаватором яму 4 метра глубиной и 3 с хвостиком по сторонам выровнял, уплотнил дно, засыпал подушку. Всю яму обтянул плотным полиэтиленом – чтоб земля не сыпалась и дополнительной гидроизоляцией будет в последствии.
Залили основание бетоном с добавлением пенетрата, который в несколько раз повышает водонепроницаемость бетона. Потом опалубка с разделением на секции. Первая секция сделана большей по размеру чем вторая.

Заливка (большая часть) производилась миксером так же с добавлением пенетрата. Опалубка трещала, но выдержала (чуть перегородку расперло), перед заливкой были вставлены короткие куски канализационной трубы, чтобы потом дырки не бить в бетоне.
Заказанного объема бетона не хватило (лили М200), поэтому следом дозалили в ручную.

Через недельку снял опалубку, и начал думать над плитой перекрытия. Даже больше не над ней, а как бы сделать колодцы-люки. (Не хотелось покупать кольца) Пригодилась снятая с крыши оцинковка. Из нее сделал стаканы, которые в последствии и заполнил бетоном, а сверху вмонтировал люки.

Септик суппер! Очень основательная конструкция и сделано добротно. Сколько человек будет проживать в доме на ПМЖ?

Очень хотелось бы узнать даты процессов их примерную стоимость и сроки работ.
А Вы сами все делали (кроме миксера и экскаватора) или нанимали кого?

Человек 7 - не меньше

Верх септика был немного утеплен пенопластом.
Септик получился общим объемом около 5,2 кубов.
Внутри септика 2 бетонные секции были полностью вымазюканы битумной мастикой.
В 4.5 метрах от септика, к сожалению в верх по участку, был сделан фильтрующий колодец. Для этого выкопали яму глубиной 3,5 метра,со сторонами 2,2 метра с тем расчетом, что в центре будет колодец из кирпича выложенного шахматкой (чтоб отверстия были) а по сторонам останется пространство по 60 см. которое засыпается фильтрующим материалом (щебень, шлак). сам колодец так же был засыпан фильтром + сверху 20-30 см песка.
Траншея от септика выкопана с уклоном в сторону фильтрующего колодца и просыпана щебнем и гравием. По этой траншее проложена дренажная труба (с отверстиями, обернутая геотекстилем) от септика в фильтрующий колодец с тем расчетом, что серая вода начнет вытекать и впитываться у же начиная с траншеи, и даже если там будет большое скопление воды, она все равно по наклонной стечет в фильтрующий колодец.

Т.к. почва - суглинок, на всякий случай, из второй камеры септика сделан пока закупоренный отвод для серой воды в сторону оврага около дороги. Если первый фильтрующий колодец не справится, соорудим быстренько еще один. ;-)

Да у вас как у меня - ГИГАНТОМАНИЯ Делать так с запасом!

О! СУПЕР! первые отклики, здорово. Я честно, волнуюсь, описывая все это. Семья готовится к новогодним праздникам, а у меня тут свой праздник.

Проживать постоянно будет 3-4 человека, но т. к. мы семья верующих, у нас много братьев и сестер которые всегда рады приехать в гости.

Септик делал практически сам, жена с сыном поддерживала чем могла, + когда заливали миксером помощник был.

Стройка активно началась только в этом году, в предыдущие 2 года, были подправлен только фундамент и сделана половина одной пристройки.

Стоимость к сожалению точно уж и не скажу, т. к. по началу и не считал - есть деньги купил цемент, песок. гравий - приехал поработал, благо свое маленькое дело - полиграфия, летом можно оставив коллектив - самому окунуться в стройку.

К

Не волнуйся! Здесь хорошим людям только рады! Поздравляю с началом строительства и желаю удачи!!!