Дом на садовом участке

Тема в разделе 'Сделки с недвижимостью', создана пользователем traktorist, 13.02.08.

  1. traktorist

    Гость

    Доброго времени суток УВАЖАЕМЫЕ "форумчане"!
    Можно-ли построить и зарегистрировать дом 1,5 этажа площадью застройки 100кв. на земельном участке
    категория : земли сельскохозяйственного назначения.
    целевое использование: садоводство, площадь 747кв.м.
    адрес: .. область, г. ., садоводческое потребительское общество №105 "К.." участок №8 (выписка из СВИДЕТЕЛЬСТВА о государственной регистрации права)
    Что надо для начала строительства?
    Какие могут быть проблеммы, подводные камни?
    Может вначале строить , потом уже оформлять?
  2. Хищный_Мышь

    Гость

    Дом на садовом участке

    Построить - можно.
    Разрешения на строительство - не требуется.
    Зарегистрировать - можно.
    Прописаться в нем - нельзя.
    ----------------------------

    15 апреля 1998 года N 66-ФЗ
    РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
    О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
    НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН

    Принят
    Государственной Думой
    11 марта 1998 года

    Одобрен
    Советом Федерации
    1 апреля 1998 года

    (в ред. Федеральных законов от 22.11.2000 N 137-ФЗ,
    от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ,
    от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ,
    от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

    Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    Статья 1. Основные понятия

    Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
    садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
  3. traktorist

    Гость

    Дом на садовом участке

    Да я понимаю что прописатся нельзя.
    ...а если через несколько лет придет какой-нибудь дядя и скажет, что "тут по плану будет дорога или гостиница или . и вот вам несколько $ за вашу землю, а т.к дом не числится в планах то и вы ничего не получите"
    может быть такое??
  4. ЮлианаГ

    еще та дачница

    Регистрация:
    20.12.07
    Сообщения:
    726
    Благодарности:
    1.246
    Адрес:
    Москва
    Дом на садовом участке

    в нашей стране может быть все что угодно
  5. Хищный_Мышь

    Гость

    Дом на садовом участке

    Вы же зарегистрируете его в БТИ. Поэтому за него придётся платить если захотят снести. И вроде как планируют с 2010-го года принять Закон по которому компенсация будет идти за сносимые объекты по рыночным расценкам... Пока что компенсация по кадастровой стоймости...
  6. traktorist

    Гость

    Дом на садовом участке

    Вот у меня и возник вопрос :
    как регистрировать?
    что для этого нужно?
    лучше успевать строить и регистрировать до 01,01,2010г (до окончания дачной амнистии) ?
  7. Хищный_Мышь

    Гость

    Дом на садовом участке

    Регистрация по амнистии по декларации. Идёте в местную РосНедвижимость, а там уже по схеме: http://mosoblreg.ru/ru/regreal/pomesh/sad.php
  8. Stora

    Консультирую по желанию

    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.702
    Благодарности:
    3.011
    Адрес:
    Москва
    Дом на садовом участке

    На садоводов дата 01.01.2010 г. не распространяется.

    Почему?

    Потому что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Р Ф разрешение не требуется на строительство или реконструкцию объектов недвижимости на з/участках предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства.

    Почитайте Закон 122-ФЗ от 21.07.1997 г."О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" с последними поправками от 23.11.2007 года.
    Там есть статья 16, в которой указан порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав недвижимого имущества. и ст. 17, которая указывает на основании каких документов это можно сделать.

    Вам, как садоводу для регистрации своего строения, надо особо обратить внимание на статью 25.2. этого же закона
    "Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства",
    а так же статью 25.3., в ней есть все ответы на интересующий вас вопрос, да и на форуме, уже много об этом говорилось. Поищите внимательней.

    Что сказать по поводу вопроса регистрации постоянного проживания. Решить можно.
    Когда я была на приеме у местных властей, то они дали понять что это не проблема. Даже открыто сказали, что у нас в округе, (это Чеховский р-он) во многих садовых товариществах такая практика уже сложилась.
    Подобные случаи есть и в нашем СНТ. Эти садоводы оформляли регистрацию постоянного проживания через знакомых страховых агентов.

    Так что если постараться, то все возможно, даже звезду с небес достать.

    Какие последствия этого, не берусь сказать, но думаю, что ничего того, что бы нарушало Конституцию нет.
    Граждане в пределах РФ свободны в своих передвижениях.

    Цитата из ч. 1 ст. 27 Конституции РФ "каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства".
    Тоже самое подтверждает Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и, который не разделяет дома на садовые и дачные, а дает различие на жилые, капитальные и некапитальные строения.

    Мораль такова, что закон 66-ФЗ в этом вопросе, как и во многих других нарушает Конституцию.
  9. traktorist

    Гость

    Дом на садовом участке



    Нашел этот закон , но только с поправками 2006года :(
    на сайте Федеральной регистрационной службы вообще 2004года
    Stora , может ссылку дадите?
  10. alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    10.441
    Благодарности:
    10.960
    Адрес:
    Москва
    Дом на садовом участке

    Ссылка есть на Форуме. Смотрите здесь

    http://www.forumhouse.ru/threads/91145/#post-188018

    http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=71478
  11. Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.950
    Благодарности:
    1.672
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Нашла просто отличную статью, которая отражает позицию регистраторов при регистрации домов в СНТ по декларации.
    Я с ней полностью согласна. Она разъясняет ряд моментов в нашем законодательстве:

    Жилое строение, правовое содержание понятия.

    30.07.2010
    Отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого и нежилого назначения.

    Противоречивость современного Российского законодательства с очевидной наглядностью отразилась в правовом статусе «жилых строений».

    Термин «жилые строения» введен в оборот Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66–ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Статьей первой этого закона гражданам разрешено возводить жилые строения на садовых и дачных земельных участках без права регистрации проживания в них, а также, возводить вспомогательные хозяйственные строения и сооружения, обеспечивающие режим эксплуатации таких жилых строений. Обращает на себя внимание тот факт, что приведенный термин - «жилые строения», не упомянут в Жилищном кодексе РФ и поэтому указанные объекты являются самостоятельным видом объектов, не отнесенных законодателем числу объектов жилищных прав.

    Жилищный кодекс РФ оперирует родовым понятием «жилое помещение», в состав которого входят следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ). Перечисленные виды жилых помещений являются объектами жилищных прав и предназначены для постоянного проживания граждан. Приведенный перечень жилых помещений является закрытым. Следует отметить, что жилые дома, возводимые на дачных земельных участках (с правом регистрации проживания), полностью соответствуют признакам объекта жилищных прав.

    В отличие от «жилых помещений» жилые строения имеют самостоятельную правовую природу и основанный на специальном законе правовой режим (Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ).

    Итак, какова же правовая природа объектов, обозначенных законодателем как «жилые строения». Следует сразу подчеркнуть, что правовой режим (целевое назначение) любого объекта капитального строительства изначально предопределено назначением земельного участка, на котором он расположен. Любое иное соотношение правовых режимов является исключением. Земельное и градостроительное законодательство исходит из приоритетности целевого назначения земельных участков, при определении вида использования объектов капитального строительства, возводимых на этих участках (ст.1 п.5; ст. 85 п.3 Земельного кодекса РФ, ст.1 п.9; ст. 36 п.1; ст. 51 п.1 Градостроительного кодекса РФ). Иными словами, назначение постройки зависит от назначения земли. Прежде чем возводить, что либо, на земельном участке, – застройщик должен убедиться, соответствует ли задуманное правовому статусу участка и, если нет, то, возможно ли изменить этот земельно-правовой статус.
  12. Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.950
    Благодарности:
    1.672
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Правовой режим садоводческих и дачных земельных участков предусматривает их использование для выращивания плодовых и огороднических культур, в сочетании с отдыхом. В силу этого, эксплуатация возводимых на этих участках жилых строений ограничена целями обеспечения процесса выращивания садово-огороднических культур и проведением отдыха. Само употребление в словосочетании «жилое строение» термина «строение» характеризует временный, сезонный, неосновательный характер постройки, подчеркивает непостоянство пользования этих строений людьми. Если для владельцев дачных земельных участков Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ предусмотрел правовую альтернативу – возводить «жилое строение» или «жилой дом с правом регистрации проживания», то для садовых земельных участков закон такой альтернативы не предоставил.

    Вместе с тем, существующая реальность такова, что вне зависимости от правового режима садового земельного участка, зачастую на землях садоводческих товариществ возводятся комфортабельные жилые дома, которые вряд ли можно назвать «строениями». По техническим нормативам и строительным характеристикам (фактически) эти объекты являются жилыми домами, по правовому режиму (виртуально) – жилыми строениями. В данном случае предназначение коренным образом отличается от реального использования. Граждане, озабоченные жилищной проблемой давно нашли практическое её разрешение в возведении жилищ на садовых землях. Отсутствие необходимости готовить и согласовывать проектную документацию для застройки садовых и дачных земельных участков, позволяет их владельцам создавать пригодные для постоянного проживания жилые объекты. Единственными правовыми документами, ограничивающим владельцев в их строительном порыве остаются правила землепользования и застройки – на территориях, входящих в черту населенных пунктов и проекты планировки территории некоммерческого товарищества – на землях сельскохозяйственного назначения. В таких условиях застройщики земель садоводческих товариществ ограничены только в параметрах – высотой не более трех наземных этажей, площадью – не более 1500 кв.м., отступ от границ участка – на величину, предусмотренную правилами застройки или проектом планировки. Кто, в таком случае, откажет себе в удовольствии построить жилой дом на садовом участке. Только тот, кто ограничен в средствах либо в фантазии.

    В последние десятилетия территории садоводческих товариществ превратились в жилые поселки малоэтажной застройки. Вполне очевидно желание граждан устранить правовые различия в условиях отсутствия различий фактических. Такие попытки предпринимались и ранее, в начале 1990-х годов, на законодательном уровне. Федеральным законом № 4218-1 от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики» гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, было предоставлено право переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности, в порядке, установленном законодательством (часть 3 статьи 9 упомянутого Закона). Неизвестно какая часть граждан успела воспользоваться предоставленной возможностью, так как с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ, с 1 марта 2005 года Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» утратил силу.



    Правовая возможность отнесения пригодных для постоянного проживания жилых строений, расположенных на садовых земельных участках к жилищному фонду была восстановлена Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 №7-П. Судом было рассмотрено заявление семей военнослужащих из Краснодарского края, обжаловавших положения абзаца второго статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещающего регистрацию по месту жительства в жилых строениях, возведенных на землях в составе садоводческого товарищества. По результатам рассмотрения суд признал не соответствующими Конституции Российской Федерации отдельные положения упомянутой статьи. Статья 1 Федерального от 15.04.1998 № 66-ФЗ признана неконституционной в части ограничения прав граждан быть зарегистрированными «по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Как видим, формулировка снятия ограничений сопровождается судом (оговорена) определенными условиями. Регистрация (прописка) в жилом строении возможна, при условии: 1) если это строение «пригодно для постоянного проживания» (читай круглогодичного), 2) если садовый земельный участок входит в черту населенного пункта.
  13. Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.950
    Благодарности:
    1.672
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Таким образом, постановлением Конституционного суда не был изменен правовой статус «жилых строений» на садовых участках. Их назначение, связанное с садоводством, осталось прежним. Более того, правовые различия между объектами, расположенными на дачных участках и объектами в составе садоводческих товариществ оставлены в силе. Для части садовых жилых строений (не для всех), суд определил возможность, посредством комиссионной процедуры быть отнесенными к жилищному фонду. Иными словами, при определенных условиях, объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но пригодные для этой цели, могут использоваться как жилые. Это касается только садовых жилых строений, расположенных на землях поселений. Следовательно, правовой режим садоводческих земельных участков при определенных условиях расширяется. В том случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения – факт пригодности строения для целей постоянного проживания не снимает ограничений в регистрации (прописки) по месту жительства.
    Конституционный Суд РФ указал, что поскольку жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (п. «к» ч.1 ст. 72 Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания.


    Безусловно и очевидно, что процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания, по сложности, сопоставима с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В Краснодарском крае, в рамках реализации Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года № 7-П, главой администрации (губернатором) Краснодарского края принято постановление от 29 декабря 2009 года № 1185 подробно регламентирующее процедуру и порядок комиссионного признания жилых строений пригодными для постоянного проживания.

    Предоставленная Конституционным Судом органам власти субъектов Федерации возможность правового регулирования вопроса отнесения к жилищному фонду объектов садовых жилых строений, расположенных в границах населенных пунктов, повлекла в свою очередь изменения в процедуру упрощенной регистрации прав на такие объекты. Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447 была утверждена новая форма декларации об объекте недвижимого имущества предназначенная для регистрации прав на объекты, не требующие получения разрешения на строительство.
    Новая форма декларации вступила в силу 26 января 2010 года. Главным отличием новой формы декларации стало исключение из перечня видов объектов недвижимости термина «жилое строение».
    Это оправдано. Термин «жилое строение» употребляемый в сочетании с обозначением «назначение – нежилое» для большинства неспециалистов звучит некорректно. Теперь, заполняющий декларацию вправе самостоятельно обозначить таким наименованием принадлежащий ему объект, в строке, заполняемой вручную.
    Разработчики попытались объединить под одним видовым понятием «дом» объекты, расположенные как на дачных, так и на садовых участках. Поскольку законодательного определения «садовый дом», «дачный дом» не существует, разработчики воспользовались определением «дом», содержащимся в приказе Росстата от 13.04.2009 № 61 «Об утверждении переписных документов Всероссийской переписи населения 2010 года».
    Согласно терминологии названного приказа: «Дом – здание, предназначенное для постоянного проживания, или временного пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов». Как видим, под такое определение подпадают и «дом» на дачном участке и «жилое строение» – на садовом участке.
    Главное отличие первого дома («дачного») от другого («садового»), в назначении – «жилое» или «нежилое». Логика разработки новой формы декларации – упростить классификацию видов объектов не всеми была правильно понята. У части граждан новая форма декларации породила ошибочные представления о том, что простым заполнением декларации (проставлением отметки в клеточке) можно узаконить возведенный на садовом участке жилой дом.
    Процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания находится в ведении органов власти субъектов Федерации. Органы Росреестра в процессе государственной регистрации прав по упрощенной процедуре на основе представляемых деклараций в обязательном порядке должны проверять соответствие заявленных объектов целевому назначению земельного участка.


    Государственный регистратор С.А. Ковалев

    Источник

    З.Ы. Все три последние поста относятся к этому разъяснению С.А. Ковалева. Форум не позволяет сразу размещать большой текст.
  14. PaulWist

    Модератор

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    750
    Благодарности:
    894
    Адрес:
    Москва
    Своё отношение к этому я написал здесь http://www.forumhouse.ru/threads/74628/page-16#post-1889423 посты 243, 246

    Ну и это перл

    Сей государственный регистратор даже не удосужился прочитать как определяется этажность здания :)], а так же какими документами вводятся ограничения предельных размеров (те не читал даже ГрК), и более того, свои утверждения не подкрепляет ссылкой на НПА.

    ЗЫ bred siv kable :)]
  15. Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.950
    Благодарности:
    1.672
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Ну да. С размерами там не очень понятно. Выходит 3 этажа по 500 кв.м. Хороший такой домик.
    Мне же понравилось, как увязывается наименование жилого строения, жилого помещения и вообще ссылки на ЖК. И доступно объясняет точку зрения регистрационной палаты относительно строений расположенный на землях сельхозназначений. Также понятна мне его точка зрения почему вместо жилого строения теперь в декларации значит дом.
    Если у нас законы не комментирует законодатель, то чиновники комментируют в меру своего понимания. Кстати, с моей точки зрения, нормальное понимание и главное понятное объяснение. Правда, я ГрК не очень знаю. Мало сталкиваюсь именно с этим законом по работе.

    А вот этажность здания, как его определяет БТИ для меня самой бывает загадкой. Несколько раз спрашивала сотрудников БТИ, чем они руководствуются, считая за этаж мансардный этаж -- в ответ неясное мычание.

    Вот об этажности садовых домов мне очень интересно поговорить.

    З.Ы. Регистраторы тоже люди и ничего человеческое им не чуждо. :)]

Видео по теме

Жалюзи с электрическим...

Жалюзи с электроприводом -- вещь недешёвая. Но как доказал личный опыт Сергея Болдовского, если иметь хорошую голову и руки -- сделать их...

Дом из клееного бруса. Личный...

Конфигурация этого дома из клеёного бруса необычна. Хозяин, Михаил Лоскутов серьёзно подошёл к его проекту. Выбор фундамента, скрытая...