Разрешение на строительство

Да у меня нет вопросов, Градостроительный кодекс почти на все вопросы даёт ответы. А чиновникам он похоже не указ.
Ваши слова да им в уши! Мало того требуют проект дома на утверждение главным архитектором. Топосъёмку делал для договора аренды, требовали в администрации и чтоб соглассованная со всеми была.

А для чего Вы с ними разговариваете? Пишите письма, с получением входящего.

Если совсем не получается самому - стучитесь в личку, помогу за символическое вознаграждение.

Да, наверное это правильный вариант, а бумага всё стерпит. Спасибо! Мне бы вот кто бы подсказал как замличку из аренды по 10-ти кратной налоговой ставке выкупить... Очень хочется.


Может есть опыт. Знаю что так люди выкупали за совсем небольшие деньги.

Для начала купите Земельный кодекс РФ. Почитайте, подумайте и вэлком с вопросами в соответствующую ветку. (в личку сообщите только когда тему откроете)

Хорошо! Постараюсь.

Только что получил разрешение на строительство ИЖС в г. Санкт-Петербург.
По шагам.
1. Получил Кадастровый паспорт в электронном виде (300 рублей, официальная пошлина) - срок 7 дней. Нужно для ГПЗУ.
2. Взял бумажную копию кадастрового плана и схематично нарисовал на нем расположение дома, обозвал красиво "Схема планировочной организации земельного участка". Нужен всем подряд. Требования к схеме законом не установлены. Достаточно эскиза от руки.
3. Получил три ТУ на электричество, водопровод и тепло. Все бесплатно. Сроки выдачи от 10 до 30 дней, долго тянули с теплом, выдали отказное письмо на автономное отопление. Нужно для получения ГПЗУ.
4. Подал заявление в КГА на выдачу ГПЗУ. Бесплатно. Срок выдачи по закону 30 дней. Выдали красивую папочку с картинками.
5. Подал заявление в районную администрацию. Бесплатно. Срок выдачи по закону 10 дней.
6. Все можно начинать строить. У меня заняло, не торопясь, 3 месяца и 300 рублей официальной пошлины.

Маленькие хитрости:
1. При подаче заявления на копии просите поставить входящий номер и дату приемки документов и расписаться.
2. Сдавайте где возможно копии. Документы часто теряют, иногда всю папку.
3. Требуйте соблюдения сроков, чиновников наказывают за задержку.
4. Если не принимают заявление и вымогают документы (проекты, согласования, разрешения), жалуйтесь в прокуратуру в письменном виде.
Часто чиновники не знают законов (или не хотят), а действуют по понятиям выгодным для них.
5. Требуйте официального письменного ответа на Ваше заявление. Нет ответа нет предмета для обжалования.
6. Чиновникам практически не возможно бороться с физицеским лицом, нет рычагов для воздействия.

Год назад купил дом с участком (около 6 сот) в городской черте, на дом и участок получил свидетельства о регистрации. Пошёл в архитектуру за разрешением на реконструкцию - отказали, написав, что зем.участок находится в зоне застройки многоэтажных домов. Дом старый, 50-тых годов прошлого века, печное отопление. Что посоветуте делать?

В суд идти. Желательно с хорошим адвокатом.

Спасибо Вам огромное за бескорыстную работу по юридическому просвещению!

Ну для начала сделайте запрос на каком основании они отказали вам?
Я посмотрел "Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»". И был приятно удивлён качеством проработки его, первый вариант не очень, много пропусков, но изменения от 27.04.2010 очень даже ничего saratovmer.ru/UserFiles/Reshenie-50-595.doc
Обратите внимание на таблицу 3, то что касается зоны Ж-1, вероятно Ваш дом и находится в этой зоне.
и на

Далее переходим к табл. 5.1 код вида использования 1.15 "Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи" В графах стоят буквы о разрешённом использовании земельных участков. Ж-1 - 0* (в Примечании ниже табл. 1.2. «О*» - разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений в пределах разрешенного вида использования без увеличения площади застройки; - строительство новых объектов капитального строительства на земельном участке запрещено.)

В соответствии с правилами они не имели права отказать в реконструкции, если площадь застройки на изменяется (площадь застройки - площадь земельного участка, занимаемая зданием). Второй этаж не увеличивает площадь застройки.

В отказе они должны были указать норму закона, в соответствии с которой отказано в удовлетворении заявления. Так как в Вашем случае есть правила застройки в которых указано, что реконструкция здания может выполняться, то следует обратится с заявлением в прокуратуру. Суд и адвокат защитят Ваши Конституционные права на нормальное жильё за Ваши деньги, а прокуратура сделает всё за государственный счёт, тем более, что такой произвол творится чинушами вероятно не только в отношении Вас. И напишите заявление на выдачу Вам Градостроительного плана земельного участка.

Привет друзья!

У нас амнистию на подобные дела никто еще не отменял. Хоть эйфелеву башню стройте, а потом спокойно, теперь уже хоть с рисунком от руки, заверяйте в архитектуре свое строение без всяких штрафов и наказаний.

Неделю назад звонил в отдел архитектуры (лен. Область). Сказали разрешения не надо, стройте и регистрируруйте по амнистии. Участок ижс.