Строительство на землях сельхоз назначения, кто строится или сталкивался?

Добрового всем времени суток!!
У меня тоже делема , есть участок земли (земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- личное подсобное хозяйств). Дак вот, можно ли построить на таком участке капитальный дом для ПМЖ. Читаю форумы, и толком ничего понять не могу, кто-то одно пишет- да можно, кто-то на оборот, не могу определиться, помогите. Заранее спасибо.

Если участок сельхоз+ЛПХ и находиться в пределах границ населенного пункта то строить можно и жилой дом и прописаться можно, другое дело что как правило в населенных пунктах нет генеральных планов с четкими границами этих самых пунктов, а если и есть то они либо устаревшие либо их просто не показывают (как мне в администрации в свое время сказали: "всяким проходимцам"). Разговаривал с юристами по этому вопросу, если участок сельхоз+ЛПХ рядом с селом то можно за свой счет нанять независимую контору межевщиков, главное, чтоб у них лицензия была, и за скромные 50-100 т.р. они разработают часть плана прилегающей территории где находиться Ваш участок и якобы потом это будет веский аргумент для суда.

Участок с/х не может быть в границах населенного пункта - см. ЗК.

Это общедоступная информация, которая имеется практически у всех зем. организаций, в районной архитектуре, а также в региональном кадастре, где информацию может запросить любой гражданин РФ, платно.

Какой от этого будет прок? Либо юристы в своем репертуаре, либо вы их не поняли.

На землях с/х с РВИ ЛПХ возводить строения вообще нельзя, если мне не изменяет память, перепроверьте. Вся информация есть в "консультанте". Нужно научиться им пользоваться - очень пригодится в жизни. Лучше не тратьте время на чтение мнений различных юристов - основная масса информации натянута под определенные задачи или пожелания. Первоисточник - законы, ЗК и др. норамтивные документы. Мнение юристов к делу не приложишь - это просто рассуждения - не более.

На мой взгляд здесь два решения:

1. Менять РВИ с ЛПХ на КФХ и ждать изменений к закону о КФХ, которые скоро будут (если нужна информация по изменениям, пишите - предоставлю).
2. Включать в границы нас. пункта. Но это только в случае примыкания, если есть раделяющая полоса, то ее тоже нужно межевать и включать одновременно одним процессом.

ну как всегда очередная путаница ..

если тс нужна прописка - то ничего не получится (пока)

если не нужна , - получится и при этом все что угодно , в двух словах...

сильно подробно все расписано на фермер ру , не поленитесь.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. ФЗ о ЛПХ ст.4 п.3

На фермер.ру путаница еще большая - года два назад сам начинал черпать информацию оттуда, очень жалею, т.к. терял время.
Позиция у фермеров примерно такая же, как у Стерлигова относительно самозахвата земель. Только в отношении Стерлигова понятно - ему проще не парится с оформлением земли и прочего, а раз в семь лет поставить новую избу на новом месте, кто бы сомневался. А вот у бедных фермеров так сделать не получится.

Там царит излишняя самоуверенность нахватавшихся верхушек теоретиков. Одни рассуждения и толкования собственного производства. Уже на этом обжогся.

Интересуют эти возможные изменения. Хотелось бы об этом узнать.

1. Вопрос.
Будет ли продлен статус крестьянского (фермерского) хозяйства как юридического лица после 2013 года, или таким КФХ нужно готовиться к изменению организационно-правовой формы на ИП или ООО?

Ответ. По имеющейся в Минсельхозе России информации Президентом России Д.А.Медведевым доработка законопроекта о внесении изменений в Гражданский кодекс, в том числе в части совершенствования правового положения участников гражданского оборота, поручена Минюсту России.
Минсельхоз России направил в Минюст России письмо от 21.10.2011 № АП-10-20/10517, в котором просил рассмотреть возможность внесения в статью 50 законопроекта изменение, позволяющие законодательное существование крестьянских (фермерских) хозяйств в качестве юридических лиц, а также включить в состав рабочей группы по доработке законопроекта представителя Минсельхоза России.
29 ноября текущего года в Минсельхозе России по этому вопросу состоялось рабочее совещание, в котором приняли участие представители Государственной Думы РФ, Совета Федерации, АККОР, института права, ВИАПИ, сотрудников Минсельхоза России. На данном совещании принято решение донести до Администрации Президента РФ предложения о возможности внесения изменения в ГК РФ, позволяющего вести КФХ как юридическое лицо. Остальные поправки (наследование, ограниченность в распоряжении имуществом и т.д.) можно будет внести в Закон о КФХ.

2. Вопрос.
На съезде фермеров в этом году в Тамбове Председатель Правительства РФ обещал законодательно разрешить строительство жилых домов фермерами на землях с.х. назначения. Когда появится данный законопроект?

Ответ. В инициативную группу разработчиков данного законопроекта входят сенаторы - Г.А.Горбунов, М.М.Капура, В.Н.Плотников и др. Минсельхоз России совместно с заинтересованными министерствами рассмотрел предлагаемый законопроект и подготовил проект официального отзыва, который в дальнейшем был поддержан Правительством Российской Федерации (письмо от 26.07.2011 № 3709п-П11) с замечаниями.
На состоявшемся 21.09.2011 г. заседании комитета ГД РФ по строительству и земельным отношениям принято решение
о доработке законопроекта в соответствии с замечаниями Правительства Российской Федерации. Основные вопросы – определение площади земельного участка, необходимой для строительства жилого дома фермера на землях с.х. назначения, этажность возводимых домов и их количество на фермерском участке.
Совет Федерации направил в заинтересованные министерства
письма с запросом предложений по разрешению поставленных проблемных вопросов.
Минсельхоз России свои предложения по разрешению указанных вопросов разработал и направил письмом от 08.11.2011 № АП-10-15/11151 в Комитет по аграрно-продовольственной политике и рыбохозяйственному комплексу ФС РФ (площадь участка для жилого дома с постройками – 6 соток, количество домов у одного КФХ – не более 3-х, этажность – не более 3-х этажей).
В настоящее время законопроект с учетом предложений министерств дорабатывается в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

С уважением,

начальник отдела развития
малых форм хозяйствования
Департамента сельского развития и
социальной политики
Министерства сельского хозяйства
Российской Федерации

В.И. Калинин


Этот ответ я получил по эл. почте. Данную информацию подтвердили вышеупомянутые лица. С их слов, процесс находится в стадии подготовки для отправки в думу. Когда вступит в силу и вступит ли вообще - одному Богу известно.

это все для предвыборной компании, а по делу сказал и забыл, уже пора привыкнуть...

Не "замарочивайтесь", стройте ради Бога. Никто и ничего Вам за это не сделает. Есть конечно исключения, но исключения подтверждают правила.

Если кому-то интересно, то поделюсь.

Взял в аренду 4 га под строительство свинофермы. РВИ - для создания КФХ.
Отстроил 2 500 квадратов фермы.
Зарегистрировал здания без проблем, со всеми вытекающими проектами, паспортами БТИ, актами ввода и т. д.

Жилой дом строить нельзя - так мне сказали в земельном комитете и в кадастре.

Можно построить, допустим, АБК (административно-бытовой комплекс) или "дом для сезонных рабочих" и спокойно в нем жить. Вот только прописаться там будет нельзя.

Всё верно по закону так и положено!
строительство что на КФХ что на ЛПХ разрешено, кроме жилого дома
у меня местные алигархо-мафиози не дают этого делать! ищу токарный станок обреза делать буду...

Из газет

"Российская Бизнес-газета" №838 (9)
06.03.2012, 00:45

Когда примут этот Закон, кто в курсе?
Руки чешутся начать стройку.

Как налог какой-нибудь ввести - так 3 дня им много, а как хорошее дело так хз.
Вроде и Путин брякнул не подумашви, читай пообещал, и вроде деньги отмыть не успели...
Вообщем как все земли скупят, так закон и примут

Вот дата рассмотрения в Думе (дата не назначена)
http://www.proekt-zakona.ru/index.p...searchphrase=any&searchword=21184&view=search

Вот здесь находится законопроект
http://www.proekt-zakona.ru/index.php/zakonoproekty/zakonoproekt-21184-6.html

Здесь http://www.mcx.ru/documents/file_document/show/18313.htm информация "Совместно с членами Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации подготовлен законопроект. Законопроект №21184-6 был рассмотрен и поддержан Правительством Российской Федерации и внесен в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации 15 февраля 2012 г. Впоследствии законопроект должен пройти все стадии рассмотрения в обеих палатах Федерального Собрания Российской Федерации."

Ждем
Добавлено: 05.04.12
Вль еще инфа
http://blog.pravo.ru/blog/3117.html
Официальный отзыв Правительства от «28» февраля 2012 года на проект Федерального закона о внесении изменений в ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» завершается следующими словами: «С учетом изложенного Правительство Российской Федерации не поддерживает законопроект в представленной редакции»

Короче его не поддержали, теперь проверять, обсуждать, дополнять, изучать, согласовывать его будут еще пару лет
Добавлено: 05.04.12
Вот документ в Госдуме совсеми пунктами
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=21184-6&02

Спасибо, хоть и не очень радостно.