Подниму тему частных дорог. За эти годы может что-то в законодательстве изменилось, кто знает актуальную информацию. ЕСЛИ дороги идут отдельным участком с кадастровым номером и что не маловажно с ВРИ для ИЖС и собственность частная стоит естественно, может ли владелец в дальнейшем брать плату за них, чтоб жители в свои дома попадали? Например, в соседнем КП точно так же все дороги имеют кадастровый номер (это нормально), но ВРИ другой "Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов" и сказано по документу "земельные участки (территории) общего пользования"
И мы столкнулись с этой ситуацией. Сх размежевана -ври сменили на садоводство при помощи липового днт а далее дороги в частную собственность. И так по всему сп через 1 зу одинаковая картина. Девелопер проезд не запрещает но грунтовку делать не дает и не выгодно без самообложения. Местный исп комитет посылает в суд или предлагает выкупить зу у девелопера. Ппц я в отчаинье. Помогите неравнодушные. Форум прочла залпом но остались вопросы тк земли не ижс.
Всем добрый день! Почитал форум и решил задать и свой вопрос. Если кто откликнется - буду признателен. Купили дом на участке, все соседние участки проданы и также проданы вместе с домами. То есть на первый взгляд - один большой коттеджный поселок, часть домов живут уже постоянно (ИЖС). Но оказалось, что дороги в этом месте принадлежат собственнику, соответственно администрация ничего не хочет делать: нет освещения, уборки снега, сами дороги конечно есть (разбитые техникой за время стройки), но хотелось бы лучше... Кадастровый номер этих дорог - 02:55:040616:11350. На все запросы администрация отвечает, что не может обязать собственников передать дороги им на баланс, а на чужой земле они ничего делать не будут. Собственников искать - дело гиблое, никто их не видел и не знает. Вопрос: Есть ли смысл куда-то писать, чтобы хотя бы установили освещение, отсыпали дороги и чистили их зимой?
Нет. Надо найти собственника и побудить его отказаться от права собственности на эти земли. Тогда администрации деваться некуда будет.
Всем привет! Наша ситуация. Купив участок несколько лет назад, ничто не предвещало беды. Но продавец земельных участков в поселке не передал администрации земельные участки, отведенные под дорогу и подъезды к участкам. Собственникам крайних участков, прилегающих к дороге вдоль забора Доброграда, позвонили данные «бизнесмены» с предложением выкупить расстояние от забора до забора - а это участок щебенчатой дороги шириной около 10м за 250 000 рублей. Обзвон был всех собственников, чьи участки прилегают к данному участку дороги, а это 8 участков! Итого нам решили продать часть общественных щебенчатых дорог за 2 миллиона рублей. Люди уже сделали оттуда калитки, ворота, подъездные пути по той стороне, так как при покупке участков, даже мысли не было о том, как с нами могут обойтись… То есть, ранее был один длинный участок, который использовался как дорога, с ВРИ "земельные участки (территории) общего пользования". А сейчас это 7 участков с ВРИ "Индивидуальное жилищное строительство" каждый по 6-12 соток. При этом: • На границах участков стоят столбы электроэнергии – если поставят ограждение, то не будет доступа энергетиков к столбам! • По границе новых участков идет высоковольтная линия – стройка вблизи ЛЭП с охранной зоной менее 10м запрещена! • Закрыв дорогу - образуется тупиковый проезд, где нет места для разворота спец. машин: пожарной, скорой помощи, строительной техники для строительства и очистки дорог и тд. Нарушает Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» -п.8.13 «Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота не менее чем 15*15метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров. Схему для наглядности прилагаю. Зеленым отмечены оставшиеся направления движения в поселке. Голубым выделен бывший единый участок, по которому также осуществлялся проезд, и ныне размежеванный под продажу. Один из кадастровых номеров 33:07:000317:2627 Вопрос к сообществу о порядке дальнейших действий, как оспорить межевание и заблокировать продажу. Если есть подсказки, что нарушено, буду признателен. Участвует ли администрация в процессе изменения ВРИ и межевания или только кадастровый инженер?
Список нарушений Вы привели - по тупиковым проездам и нарушениям противопожарного СНиП явно к пожарникам, изменение ВРИ без администрации не обходится, тем более включенных в состав населенного пункта... Даже перевод сельхозки в ВРИ садоводства требует общественных слушаний. А по тупиковым проездам есть лимит с макс. числом участков, независимо от наличия разворотной площадки. Обычно делают проект планировки, администрация его утверждает, что всё чётко по нормам, потом назначает общественные слушания по изменению ВРИ, потом утверждает постановлением, и потом это всё идёт в Росреестр... Иными словами это не какой то дядя с линейкой пришёл, измерил и сдал в Росреестр.
Видимо нужно собирать доки как копия проекта планировки на дату нарезки, копия планировки с изменениями, постановления администрации старое и новое о утверждении планировки, описательная часть списка нарушений со ссылками на нормативные документы и это всё прокурорским работникам, ну и параллельно по противопожарной теме, если реално есть нарушения в планировке в МЧС подавать. Тут из серии чем больше сдадим, тем лучше. И засыпать местную администрацию требованиями выдать заверенную копию проектов планировки до и после... Если всё 8 участков это будут делать, может быть положителный эффект. Но точно часть предпочтёт заплатить 250К. И получить какую то невыделенную долю, судя по карте один новый участок, прилегает к двум старым... И проверьте площадь этих участков, в каждом субъекте есть минимально разрешённая, в ЛО в какой то момент снизили до 5ти соток. В общем как с бутылкой молока или пачкой крупы
Вопрос к сообществу о порядке дальнейших действий, как оспорить межевание и заблокировать продажу. Если есть подсказки, что нарушено, буду признателен. Участвует ли администрация в процессе изменения ВРИ и межевания или только кадастровый инженер?[/QUOTE] Здравствуйте! Чем дело завершилось, какие действия предприняли?
Здравствуйте! Чем дело завершилось, какие действия предприняли?[/QUOTE] Еще не завершилось. Администрация официально устранилась, т. к. в межевании не участвовала. Соседи написали заявления в прокуратуру. Со слов - прокуратура действительно увидена нарушения в отсутствии пожарных разворотов, но собственники земли чтобы не ломать сделки согласились отказаться от части приобретенных земель таким образом, чтобы не образовывались тупики, а проезды тем самым окажутся сквозными до следующей дороги на участке 1994. Но ответа еще нет.