Как лучше зарегистрировать дом с гаражом с общим фундаментом

Здравствуйте.
Хочу начать стройку дома.
Данные дома: общий фундамент для дома, гаража и котельной. Гараж и котельная прилегают к дому, т. е. котельная находится не в доме.

Я являюсь пенсионером. Хочу подать уведомление на стройку. Как лучше указать гараж (нетеплый) и котельную (утепленный 38 см керамическим кирпичом), чтобы не платить налог на имущество, предоставляемого пенсионеру?
У себя есть в собственности квартира и машиноместо в двуярусной стоянке. Ясно, что за квартиру придется платить налог на имущество, но хочется еще не платить налог на гараж и котельную. Общая площадь дома + гаража + котельной = 240 м^2.

Т. е. можно ли указать гараж и котельную как нежилые помещения всего дома (общий фундамент), чтобы получить одну общую налоговую льготу на весь объект? Как лучше указать гараж и котельную в схеме дома, подаваемого в уведомлении о начале строительства. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации дома (указании гаража (нетеплый) и котельной (утепленный 38 см) нежилой частью дома)?

Стоит ли указывать в уведомлении толщину и использованные материалы стен дома, гаража и котельной?

Благодарю за внимание.

 

Чтобы не платить налог на гараж, он должен быть "отдельным" от дома зданием площадью не более 50 квадратов. За остальные отдельные здания (если уже есть других 50 квадратов) уже придётся платить налог.

То есть, нужно как-то сделать отдельное здание, хотя бы во время замера кадастром. А потом уже как-то соединить их с домом. Например, поставить гараж в метре от дома, типа отдельное. А потом достроить коридор.

 

Может быть неправильно выразился, можно ли зарегистрировать гараж, котельную и дом под общим фундаментом и получить налоговую льготу как пенсионеру на один объект? По налоговому кодексу пенсионеру предоставляется налоговая льгота на одну квартиру или дом. Таким образом, хочу платить налог за квартиру, а дом (дом, гараж, котельная под общим фундаментом) и машиноместо попадут под налоговую льготу, предоставляемого пенсионеру.

 

Вопрос непростой. Нужно подумать. То, что Вы хотите зарегистрировать, скорее всего будет называться единым недвижимым комплексом, гляньте ст. 406 НК РФ, а по нему льгот нет. Там только 1 млн. вычитают при определении налоговой базы. Может легче на какого-то другого пенсионера зарегистрировать эти вновь созданные объекты по отдельности, а не в виде недвижимого комплекса, раз по нему льготы нет? Или чтоб кадастровая на этот недвижимый комплекс была около 1 млн. руб .?