Родители продали квартиру (ЕДИНСТВЕННУЮ) и купили квартиру на сына-студента и он продал ранее 3-х ле

Добрый день.
В 02.2018 году родители продали квартиру (приватизированную) в собственности более 20 лет за 7млн.200т. В этом же 07.2018 купили квартиру по ДДУ за 5млн.(100% оплата) и оформили на сына (не работал-студент, платное обучение). В 07.2020 квартира построилась, и 01.2021 сын продал квартиру за 7млн. (Сын уже официально работает с 10.2020 года). Какие способы уменьшить налогооблагаемую базу? И можно ли воспользоваться вычетом 260т.р? Спасибо.

 

Имеем расходы родителей на покупку по дду квартиры для сына, т. е. ни родителям, ни сыну получить имущвычет в размере 260 т. р. по приобретению жилья по дду нельзя (родителям - потому что собственность не на них, сыну - потому что расходы не его). Может быть прокатит вариант, что по поручению сына родители за счёт средств сына купили эту квартиру. Нужно смотреть ГК РФ про оформление дарения денежных средств сыну от родителей, но ведь и ДДУ скорее всего оформлено на родителей, а не на сына?

 

ДДУ оформлен на сына ! И оплачивал сын. И ещё; при продаже первой квартиры сын имел 1/5 доли от неё (7млн.200т.: 5 = 1млн. 440т.). Ему было 19 лет и он был студентом (не работал). Значит при покупке квартиры 1млн.440т. были его, и остальное, до 5млн, добавили родители (это за "скобками").По факту в ДДУ платильщиком был только сын.

 

Если куплена по документам за счёт собственных средств сына и оформлена на него, нужна кадастровая стоимость на 01.01.21 для расчета налоговой базы. Если 0.7 от кадастровой больше чем доход от продажи, берём 0.7 от кадастровой. Если меньше - берём доход от продажи. Если есть его документально подтвержденные расходы на приобретение по ДДУ этой квартиры, исключаем из из дохода для расчета налоговой базы. Если остаётся какая-то сумма под налог, ее можно уменьшить, заявив имущвычет по приобретению проданной ДДУшной квартиры в пределах 2-х млн руб Остальное- под налог.

 

Спасибо большое за ответ.
Получается; "куплена за счёт собственных средств сына, и оформлена на него по ДДУ", а также "есть его документально подтвержденные расходы на приобретение по ДДУ этой квартиры", и "0.7 от кадастровой меньше - берём доход от продажи". (7млн. - 5млн.=2млн. - Правильно?) 2млн- это налогооблагаемая сумма. Верно? 13%. Можно ли применить какой-либо вычет? ?ожно ли воспользоваться вычетом 260т.р (возврат НДС уплаченный работодателем)? Или не подходит

 

Если его расходы 5 млн. руб, а доход от продажи 7 млн. руб. (что больше чем 0.7 от кадастровой), конечно он вправе заявить имущвычет в пределах 2 млн. руб. и тогда налога к уплате у него не будет.