Право собственности (парковка)

Не совсем в профильной теме, но эта ветка мах близкая.

Подземный паркинг в многоквартирном доме покупался по ДДУ на этапе котлована в 2013 году. В 2015 году дом был сдан, квартира получена, а парковка нет, т. к. были претензии по качеству застройки. Есть дефектная ведомость, но там спорно, т. к. у меня ксерокопия, а оригинал застройщик забрал.

Что имеем: на сегодняшний момент у меня на руках только ДДУ, паркинг не приняла и не использую, акта приемки не подписала, коммунальные платежи не начисляются. Срок гарантийный прошел.

Куда мне идти с ДДУ, чтоб принять парковку? И законно ли будет начисление коммунальных платежей за прошлые года? Место не использовала, его сдавала УК (машина там чья-то стоит). И можно ли как-то "Нагнуть" застройщика или УК за то, что: 1. Не передали мне объект 2. Использовали его в личных целях.