НК РФ про налоговый вычет и налоговые льготы на жилые дома, иные сооружения до 50 м2

Здравствуйте, можно такой вопрос: муж и я на пенсии (уже давно), у него в собственности квартира в городе и дача в области. Так за квартиру мы налоги как пенсионеры не платим, а вот налог за дачу присылается на общем основании. Налоговая в г. Одинцово считает, что правом на льготу можно пользоваться только один раз. Тогда непонятно, о каком ограничении в 3 объекта налогообложения идет речь

 

Общайтесь с налоговой письменно, и тогда они в ответе должны указать закон который они используют, возможно местные (вашего населенного пункта) депутаты чтото приняли

 

Слышал, что дома до 50 кВ м не будут вообще облагаться налогом!

http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/

• граждане не уплачивают налог на имущество физических лиц с расположенных на их участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях жилых строений жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.

 

В любом жилом доме площадь до 50 м. кв. не будет облагаться налогом. То есть в доме 65 м. кв. налог будет исчисляться с 15 м. кв.
Ну а в квартире 30 м. кв, если мне память не изменяет.

 

Думаю, что за 65

 

Может передумаете ? https://realty.rbc.ru/articles/23/06/2014/562949991765898.shtml

 

Это не совсем так. Льготу планируется предоставлять только по одному объекту недвижимости, находящемуся в собственности налогоплательщика. Т. е., если у человека есть квартира и дом, то льготой он сможет воспользоваться либо при уплате налога за квартиру, либо дома.

Единственное, я так и не понял, какие существуют ограничения. В одних статьях писали, что вычет применяется только к одному объекту недвижимости. Т. е., если у автора уже есть квартира в собственности и получен вычет на квартиру, то за дом платим по полной. В других статьях видел, что вычет даётся на один объект каждого типа, т. е. использование вычета за квартиру не лишает позможности получить вычет за дом. Надо бы почитать непосредственно закон.

 

Либо -20м за квартиру либо -50м за дом, если в доме 3 собственника например, то -150м соответственно...

 

Льгота применяется к объекту недвижимости, а не к его собственникам. То есть с дома вы получите льготу в 50 м2, не более. Вне зависимости от того, сколько у дома сособственников. Просто каждый сособственник получит часть этой льготы, исходя из своей доли в общей собственности, вот и всё.

 

Каждый собственник вправе воспользоваться своей долей как пожелает, у Вас может быть хоть 10 квартир или домов в собственности, и Вы в праве сам выбирать из какого объекта недвижимости получить от государства вычет.

 

Это верно. Но вы вели речь о том, что каждый собственник дома имеет право на 50 м2 льготы. Я вам указал, что это не так, потому как льгота распространяется не на собственника, а на объект недвижимости. И да - собственник вправе выбрать, на какой объект недвижимости будет льгота.
Еще раз, чтобы вы поняли, цитирую вас:

могу и повториться: допустим, у Пети в собственности дом, плюс доля в 50% во втором доме, совместно с Васей. У Васи - только 50% общей долевой собственности в одном единственном доме, другие 50%, как я писал, у Пети. Исходя из процитированного, и Петя, и Вася (если Петя выберет льготу на совместный с Васей дом) должны получить вычет по 50 м2. На самом деле - каждый из них получит вычет в 25 м2. Более того - если Петя решит, что лучше получить льготу на свой единоличный дом, то он получит свои 50 м2 вычета для этого дома, а по остальным площадям - заплатит по полной, с учетом своей доли в этих площадях.

Допустим, дом у Пети с Васей в 150 м2, и налог - 1 рубль с м2. Вася по-любому будет платить налог в 50 рублей (75 р за полдома - 25 р льготы). Петя - 75 рублей, если не воспользуется льготой на этот дом (тогда со второго дома он получит льготу в 50 м2). Если воспользуется - то тоже 50 рублей, но второй дом ему обсчитают без льготы.

Вот как-то так.

 

@DIYMan, классно все разъяснили.
Еще пару вопросов. Если есть в собственности квартира и скоро будет дом, то есть смысл переписать дом на ребенка скажем с целью того, что-бы не пришлось выбирать с какого объекта недвижимости получать вычет?
Если скажем дом тупо разделить на двух хозяев, так сказать выделить долю в натуре, то есть получить на каждую из 2-х половин дома свои адреса (ул...дом1а и ул...дом1б скажем), что произойдет с 50 кв. м?

 

А если разделить дом, выделить доли. Например половина дома на жену, половина на
мужа.

У них думали над этим законом десятки чиновников, а как обойти закон будут думать миллионы...

 

Таким образом как Вы описали нарушается конституционный принцип равенства граждан. То есть тот у кого 0.5 дома получит вычет за 25 метров, а тот у кого 1.5 дома получит вычет за 50 метров. Где логика?

 

Логика в том, что тот, у кого 1,5 дома - заплатит больше в конечном итоге. Вам пересчитать или по приведенному чуть выше примеру вы это увидите? С точки зрения налога на недвижимость - все логично: имеешь больше - платишь больше. А льгота - она льгота и есть, сделана, чтобы сразу не возмущались драконовским ставкам, вот и всё. Поймите - ну не получится на дом, который в долевой собственности у десяти человек, получить льготу в 500 м2, разве это не очевидно?

З. Ы. И при чем здесь Конституция вообще? Никто никому не равен, бросьте эти детские сказки