Строительство простого одноэтажного дома

Всем привет!

Пришло время поменять старенький дом на даче

 

Дом в Ивановской области на Волге куплен под дачу осенью 2013г. и в целом нас устраивал.
Газ, вода, электричество.
Однако после рождения ребенка и переезда в городе в новый дом (на аватарке) ездить в старенький дом в деревне хотелось все меньше и меньше.
Летом в жару еще нормально, а в не сезон не хватало комфорта.
Не зря говорят, что к хорошему быстро привыкаешь…

Принято решение старый дом снести и на его месте построить новый.

 

Семья два взрослых, ребенок.
Плюс собака.
Поскольку строим не для ПМЖ, дом планируется не большим, с минимальным набором помещений.
Бюджет не резиновый, что тоже необходимо учитывать.

План такой:
Начало строительства май этого года.
К зиме надо успеть построить теплый контур, подключить отопление.

 

Основные характеристики будущего дома:
Один этаж.
Двухскатная крыша.
Стены газобетон (хочу однослойную стену).
Холодный чердак (мансарды не будет).
Перекрытие по деревянным балкам.
Подвала не будет.

Так же не будет окон в пол, каминов, мраморных лестниц, постирочной, гардеробных, бильярда и прочих радостей больших дорогих домов.

Согласована планировка

Две спальни
Кухня - столовая - гостиная
Санузел
Прихожая
Гардероб

Основные высоты

 

Готовим старый дом к сносу.
Перенесли вводной электрический щит на столб
Отключили газ
Получил тех условия на замену газового оборудования, заказал соответствующий проект.

 

Думаем над конструктивом.
Решаем какой нужен фундамент.
Варианты:
Свайно – ростверковый
Лента монолитная или из блоков
Плита

Плиту не хочу из-за низкой посадки лома
Лента дорого, подвал не нужен.
Сваи?

По бюджету самый не дорогой из перечисленного свайно-ростверковый с буронабивными сваями.
Но этот вариант инженеры не советуют.

Подрядчики советуют забивные сваи. Видимо им так проще.

Надо считать, для этих целей привлечен проектировщик, с которым работал на строительстве дома для ПМЖ.
Правда он не любит дома из газобетона (только кирпич) и из всех фундаментов предпочитает заглубленную ленту.

 

Сделал геологию.
2 скважины по 6 м (без статического зондирования).

 

Следующий вопрос полы
варианты:
плиты перекрытия ПБ 220мм
полы по грунту

Ценник (предварительно, на данный момент) на плиты чуть дешевле.

Плиты быстрее, но не понятно как вводить в дом коммуникации
Как выводить через плиты канализацию, заводить в дом воду, электричество
Подвала нет.

Резать отверстия в плитах в момент монтажа?
Есть у кого-то такой опыт?

 

Коллеги!
Тема создана.
Присоединяйтесь к обсуждению!
За дельные советы буду благодарен.
Конструктивная критика приветствуется.
Как и тонкий юмор!

 

Тут смотря как считать... стяжка и утепление потребуется и поверх плит, и с полами по грунту.
Если плиты сравнивать с утрамбованным песком/пгс, то песок наверняка победит по цене
...по срокам правда плиты побыстрее будут, чем послойная трамбовка.

У полов по грунту гибче можно подходить к коммуникациям, не переживая за перерезанную арматуру.
У полов по грунту нет вопросов к вентиляции подпола (продухи, борьба с конденсатом, утепление труб, вот это вот всё...).

 

Все верно
Поверх "черного пола" (плита ПБ либо стяжка по грунту) будет утепление ЭППС 100мм + полусухая стяжка, далее финишное покрытие.
Поэтому, то что выше пока не считаем.
Ниже плиты воздух, ниже стяжки песок.
Воздух наверняка победит по цене

Плиты ПБ по цене надо сравнивать не с песком, а с армированной стяжкой + утрамбованный песок.
Какой толщины делают стяжку по грунту, как армируют?
Если считать в качестве "стяжки по грунту" армированную двумя сетками арматуры плиту 150мм, то плиты ПБ намного дешевле.

С остальными аргументами согласен.
Могу еще добавить, что при использовании плит, надо поднимать цоколь. Это либо кирпич 3 ряда, либо еще один ряд ГБ. Тоже деньги...

 

Следует сравнивать плиты + полусухая и песок + стяжка из бетона. А также не забывать про длинномер для доставки и кран на монтаж.

8 см

Никак.

 

Тут надо исходить не только из сметного сравнения, но и из целесообразности. В эксплуатации у меня разные варианты. Начну с главного - формально ни ПБ ни ПК ни ПНО не рекомендуется на полы первого этажа. Потому как снаружи холодный воздух изнутри теплый и плиты частенько в конденсате. У Терехова был большой обзор этой проблемы наверно можно нагуглить. Когда строили дом родителям в 13 году, я еще не был в курсе таких вещей, а подсказать было некому. По факту имеем конденсат по весне на плитах, хотя есть продухи и лаз в подпол который весной в теплые деньки открываем, что бы все просыхало. Чем это плохо - тем что защитный слой арматуры в плите не большой 15-20 мм и арматура рабочая будет коррозировать и сокращать срок жизни плиты, а когда плита умрет и сложиться ремонт будет глобальный. Чем вариант с плитами хорош - свободой инженерных коммуникаций, прокладываем и переделываем как хотим. Тем более если плита не нравиться низостью и предполагается высокий цоколь. В фундаменте делается лаз - доступ в подпол. И когда нужно через плиты и через стенку фундамента с помощью алмазного бурения заводиться и прокладывается то что нужно и куда нужно. Так же все это доступно к обслуживанию, ремонту и модернизации. В полах по грунту это не прокатит. Бояться сверлить плиты не стоит - максимум что через них пойдет это 90 мм канализационная труба - она отлично проходит через пустоту плиты и ничего не задевает.

 

Ну я бы сравнивал плиты+утеплитель+стяжка и по грунту. Причём для дачи и небольшой пролёт можно и БУ плит найти их (плиты ПК лучше в этом плане, там пустоты 159мм, легче по пустотам отверстия делать). Но с подполом конечно минусы есть, и не маленькие. Для строителей быстрее плит накидать.
Тут наверное пролёт больше интересен несущих стен у ТС. если поперечные несущие подразумеваете то пролёт 3,7 и 3,9 не такой и большой. ПК плит таких не найдётё в остновном 6метровые. Брать новые. Но тогда впринципе и кран борт даже скорее всего их привёзет и смонтирует (или небольшой кран). У некоторых КМУ до 9т (мне плиты привозили и разгружали кран-бортами доставка, пусть под себя почти, но и плиты 8,4х1,2м весом 9,6т)

Ну только подправлю, что это не стяжка, а пол бетонный. Стяжки выполняют по основанию (плиты, бет пол) и в основном из растворов. А вот черновые полы и бетонные полы по грунту из бетона.
Да и с армированием бетонных полов по грунту я бы не пренебрегал (хоть кладочную сетку 100х100х4мм, но это уж совсем конечно), т. к. одно если как вы сами делали для себя, другое когда наёмная бригада как у ТС будет. Для себя и уплотниние сделаете, и подготовите всё по хорошему. А тут вряд ли...

 

Что бы не путаться в терминологии назовем то что нужно сделать "черновым полом"
Итак, есть ростверк, допустим 500мм высотой.
Его надо засыпать песком, хорошенько послойно утрамбовать
За этим прослежу
Далее гидроизоляция (предлагают слой линокрома)
Далее армированный бетон в уровень ростверка
Вот все это и назовем "черновым полом"
Мне так видится

Примерно такой пол я сделал в гараже
песок, геотекстиль, щебень, ЭППС, бетонная подготовка, плита 150мм, армированная двумя сетками ф12

думал и в новом доме так сделать
но ценник на такой пирог не понравился

Вопрос остается: Какой толщины должен быть бетон в черновом полу и какое армирование?

Коллега @MalT86, говорит толщина - 8 см, армирование - никак
Не уточнил какой материал. Видимо раствор

Хорошо если так. Довольно бюджетно.
Но пока у меня есть сомнения.