Всем привет! Начну с первого числа потихоньку делиться опытом своей стройки. Долго думал, как назвать этот дом - вроде и максимально обычный, но некоторые решения совсем не "как у всех". О себе: 32 года, по специальности инженер-строитель (ПГС), по опыту работы - 100% служба заказчика. Т. е. вроде строитель, но по факту больше менеджер. Хотя я и выпускался по кафедре "Организация строительства", так что всё по плану) Всю жизнь до стройки прожил в квартирах, хотя в детстве проводил время в доме на даче. Жена: инженер-проектировщик, архитектор. Работала именно проектировщиком, сейчас занимается дизайном. Но сразу скажу, дом построен не в слепом соответствии нормам и не с тройным перезакладом, как все любят, а по наиболее оптимальным техническим решениям, на мой взгляд. Каждое из принятых решений было обмусолено сначала в голове, потом в нормах, потом со спецами, потом на форумах Дети: пока 1 мальчик, в планах ещё кто-нибудь) Итак, пандемия и удалёнка 2020 года заставила крепко задуматься о расширении жилплощади вкупе с пространством для жизни и прогулок по одному на свежем воздухе. Для этих целей был приобретён участок в 20км от Ростова-на-Дону, в маленьком городке-сателлите под названием Батайск. К выбору участка относился очень вдумчиво, и считаю, что не прогадал, хотя и не жил собственно там ещё. Кратко: хорошая дорога до участка, время в дороге до центра (работы) порядка 20 минут (из некоторых районов Ростова ехать дольше), бетонные дороги по посёлку, наличие всех сетей, кроме канализации, обжитая территория с неким коммьюнити, а не дома вразнобой. Минусы: полное отсутствие насаждений и водоёмов (но это у нас везде так, степь всё-таки), ну и рассказы компании-застройщика посёлка оказались выполнены лишь наполовину. Перед стройкой дома обсуждал проект и консультировался с десятком людей. В итоге, в качестве лейтмотива был выбран проект одной конторы, которая у нас много строит, но был значительно доработан. Не заказывал отдельный раздел КР, но был сделан расчёт и получен "ок" на принятые решения. Геологию не делал непосредственно на участке, но получил три отчёта с участков по соседству - считаю, что можно доверять, тем более по результатам стройки фундамента всё почти подтвердилось. Забегая вперёд скажу, что посёлок разбит на бывшем поле, по плану было 0,9-1,1 м плодородки, а по факту вышло 1,1-1,2 м - вот такой у нас плодородный край. Планировки: Рендер заднего фасада: К качеству рендера не придирайтесь, делала знакомая девочка за спасибо, хотели просто прикинуть цвета. Готов к конструктивной критике, но помните анекдот про архитекторов: Идёт архитектор с сыном и встречает другого архитектора. - Твой сын? - Ага. - Хороший, но я бы сделал по-другому. Итак, погнали.
Участок чуть более 4 соток. Фото участка перед покупкой, весной 2020г. Моя часть - где трава не скошена. Размеры участка - 15*27м. Он же, осенью 2020г. Поддоны не мои я просто разместил объяву Участок в целом ровный, пустой, без растений и без капитальных следов жизнедеятельности человека. Газ по задней меже, вода по передней. Справа - общественная дорожка.
Так выглядит посёлок. Имеется своя спортивная площадка и намёк на сквер. Жители средней полосы России, с их лесами и прудами, наверное, лопнули от смеха, но для южной степи хоть какой-то задел на будущее. В любом случае, не грунтовка в полях - уже неплохо. И ещё, что считаю неплохим - отсутствие высоток рядом. Позади виднеются небоскребы Ростова. Да, у нас тоже стали строить дома по 100+м, руки бы им, т. е. нам, оторвать)
Перейдём к делу. В 2020г. начать стройку не успел, не стал рвать одно место, поддаваться на стереотипные советы залить фундамент и "дать ему отстояться зиму", поэтому неспешно, за зиму обдумал основные решения и нашёл прораба, который и будет воплощать мои задумки. В конце февраля 2021г. встретились с ним на участке. Прораб приехал с нивелиром, чем сразу показал серьёзность намерений) Определили положение дома на участке, основные отметки. Напоминаю, что супруга у меня только архитектор, поэтому ПЗУ не разрабатывался. Да и я, несмотря на навык читать чертежи, больше люблю махать руками на стройке) По поводу положения дома - был получен ГПЗУ, выдержаны отступы от соседей и от красной линии. Т. к. дом шириной 9м, а фасад чуть больше 15м, то потребовалось сажать буквально по сантиметрам, чтобы, с одной стороны, выдержать отступы, а с другой - выкружить для парковки сбоку дома комфортные для руления 3,2м ширины. Дальше идея заключалась в том, что "подвинуть" дом к переднему фасаду, поскольку эта часть участка не будет использоваться, но при этом и не в упор, чтобы из окон не упираться взглядом в забор. А вот сзади нужно выиграть как можно больше - там будет и терраса, и шашлык-машлык, и надувной бассейн и т. д. Поэтому финальные отступы выглядят так: спереди 4м, сзади 11+м, по бокам 3,2м и 3м. Дом ориентирован витражами на юго-запад. Витражи в кухне-гостиной и в детских, т. е. там, где надо, а вот в "технических помещениях" - кабинет, гардероб, прихожая - окна обычные и ориентированы на северо-восток. Советую всегда продумывать эти моменты перед стройкой.
Что главное в начале стройки, кроме туалета? Правильно, бытовка. Для этих целей отправился на склад б/у морских контейнеров и был выбран самый живой из них, в цвет кирпича даже. И торжественно водружён на участок. Стропильщиком выступал собственноручно, и повесил себе первую шоколадную медаль на грудь.
10.04.2021 начали широкомасштабную стройку. Т. к. я заранее, осенью, подался на ТУ по техпрису по электрике и к весне сетевики выполнили свою часть, а именно - повесили счётчик на ближайшую опору, то первым делом я смонтировал свою часть линии, т. е. опору на границе участка, натянул СИП и установил щиток. Подключил три фазы, 15 кВт, всего за 550р. Сетевики по секрету сказали, что им один только счётчик обходится в 20 тыс. руб. В общем - слава льготному тех. присоединению.
Итак, начали стройку фундамента. Фундамент выбран следующего типа: ленточный, железобетонный, монолитный, с опалубкой из грунта, т. е., как строит большинство на юге и от чего воротит академичных конструкторов и прочих читателей норм. Каких только отзывов я не слышал в адрес такого типа, однако, положив пару месяцев на вникание в вопрос, могу сказать следующее: данный тип фундамента однозначно имеет право на существование. Он делается быстро, по стоимости не превышает те же ФБС, а по в итоге мы имеем прочный, монолитный фундамент. А всем, кто утверждает, что такого нет в нормах - ну во 1, идите гуглить "щелевой фундамент" или "стена в грунте", а во 2, надо понимать, почему это является "непроектным решением" - потому что конструктор не может запроектировать нечто, что действительно может обвалиться при заливке. Хотя если официальный проект не нужен, то многие конструкторы мне подтвердили, что вариант на самом деле вполне рабочий и во многом превосходит классическую схему из ленты+ФБС. До этого момента описанное было "как строит большинство", а дальше начались мои перестраховки. Грунты в посёлке просадочные, плодородный слой по ожиданиям и по геологии соседей должен быть в районе 0,9-1м, УГВ низкий, на 5м воду никто не находил. Материковый грунт - суглинки. В целом посёлок - бывшее поле. В подтоплениях не замечен. Знакомые строители (построили более 600 домов) предлагали делать "как обычно" с шириной ленты 400мм. Но конкретно на мой фундамент я заказал расчёт, по итогу которого конструктор сказал увеличить внутренние стенки до 700мм, ну и совместным решением увеличили ширину наружных стенок до 500мм. Плюс, опять же, по моим перестраховкам, решили вырубить в грунте пятки для фундамента и расширить пятно опирания на стенках 500 мм до 700 мм, а на стенках 700 мм - до 1000 мм. Забегая вперёд скажу, что это увеличило стоимость очень ненамного (пара тыщ за копку и пара кубов бетона), а вот площадь опирания увеличило сильно и соответственно нагрузка на грунт уменьшилась. Привезли арматуру ф12. Начали разметку. Проверяем диагонали.
Сняли верхний слой грунта с травой вручную и одновременно наметили фронт для экскаватора. А вот и он приехал.
Здесь ждала первая засада, ибо плодородного слоя у меня на участке получилось не 0,9м-1м, а 1,1-1,2м, а местами все 1,3м. В общем, высота фундамента выросла примерно на 20см с соответствующими доп. расходами и по грунту, и по бетону. Кстати, изначально я думал делать продухи, и чтобы они не лежали на отмостке, думал поднимать цоколь ещё выше. Тогда бы фундамент был вообще от 1,5м высотой, что также потребовало бы менять доску на опалубке. Но, почитав форум, решил делать закрытое тёплое подполье. Подробнее об этом следующей серии.
А это засада № 2, но к ней все были готовы - осыпания углов. Это, собственно, то, почему от такого типа фундамента плюются "нормативные" проектировщики и строители) Здесь главное вовремя подчищать и извлекать грунт, ну и не бегать по краям. Забегая вперёд скажу, что на стоимость бетона это повлияло не критично - примерно так же по стоимости, как если городить опалубку. И с другой стороны, даже немного увеличило прочность фундамента)
А вот что происходит на глубине до 0,5м. Со временем эта ерунда сгниёт и грунт обязательно сядет. Привет всем застройщикам, которые по этой шляпе делают гибрид плиты перекрытия и полов по грунту толщиной в 100мм.
Поставили опалубку выше отметки земли и обернули плёнкой, параллельно собирали арматурные каркасы. Для осыпающихся углов придумали такое колхозное решение, но они и не осыпались больше.
Установили каркасы в грунтово-деревянную опалубку на специальные фиксаторы типа "кирпич". Готов был купить человеческие пластиковые стульчики, но прораб сказал "не надо". Кирпич как раз даёт защитный слой в 65 мм, который необходимо выдержать от грунта. Положили диагональные связи арматуры на углы. Сами каркасы перед бетонированием были ещё поправлены в ровное положение. Да, вы правильно поняли, что не выполнялись никакие подушки, подсыпки, гидроизоляция и прочее. Каркас сразу на слегка уплотнённое основание материкового грунта. Если кто делает круглые глаза - ответьте на вопрос, как стоят сваи непосредственно в грунте или опоры мостов непосредственно в воде?) Разумеется, при условии сульфатостойкого бетона требуемой марки. И кстати, не буду спорить и тем более проверять, но меня не покидает стойкое чувство, что даже без армирования вся эта глыба работала бы нормально. Установили закладные для коммуникаций.