Запрещенные конструкции полов в квартирах с ламинатом, паркетом и керамической плиткой

Если дом сдаётся без отделки (как в данном случае) то никаких отношений застройщика с покупателем в части отделочных работ, в том числе связанных с устройством пола (звукоизоляция перекрытия) быть НЕ МОЖЕТ. Так что эта часть договора – туфта. Как я уже писал, большинство застройщиков вообще ничего не пишут … А этот взял и что-то написал (такое бывает)… Но ничего страшного, застройщик запросы дольщика «не получит» или ответит отпиской. И всё на этом закончится.

Юридически подтверждённых звукоизоляционных дефектов строительства при продаже дома без отделки на практике не встречаются. Застройщик как более сильная и УМНАЯ сторона возлагает на слабую и не очень … сторону (дольщика, покупателя) всю ответственность по звукоизоляции. И последний с этим СОГЛАШАЕТСЯ, что удостоверяется документально. Отношения то гражданско-правовые.

А запросы с описью вложения за 300 рублей конечно писать можно … И лучше всем и во все стороны. Пишите, пишите

 

Более умная, чем большинство дольщиков без юридической подготовки - это несомненно. А так-то на каждую хитрую Ж найдется свой винт.

 

Здравствуйте.
У соседей сверху незаконная конструкция пола, была удалена шумоизоляция от застройщика, далее к плите перекрытия прикручены листы фанеры, а к ней приклеена паркетная доска (по словам отца соседки, который сам лично переделывал пол). Соответственно слышен грохот от падения мелких и немелких предметов (карандашей, погремушек, монет и т. д.). Но раньше предметы роняли редко, ходили тихо, я не обращал внимания. Но 10 месяцев назад у них родилось чадо, и теперь постоянно что-то с грохотом падает на пол и будит меня ранним утром, а иногда и ночью. Так же стал слышен топот спешащей к ребёнку соседки. Соседи не могут контролировать ребёнка, но пол переделывать не хотят даже за мой счёт и с моей доплатой. Скоро ребенок начнёт носиться и бить игрушками об пол...
Кто-нить может посоветовать юридическую фирму в Москве, которая поможет составить иск в суд с требованием привести конструкции пола в соответствии со СНиП по защите от шума по результатам экспертизы ударного шума?
Соседка (собственник) сказала, что переделает пол только по решению суда.

 

У нас на форуме есть правовой раздел- по юридическим вопросам вам лучше поинтересоваться там.

 

Фирму-то посоветовать не проблема (есичо - стучись в личку).
Проблема тут в другом: кто будет проводить экспертизу ударно-топательного шума? У вас в регионе есть экспертное учреждение, которое возьмется за ее проведение?

 

Виброколонка

 

Да. В нашем коррупционно-вертикальном государстве такое дебильное судопроизводство, что нужно не просто доказать нарушение строительных норм соседом сверху, но и то, что при этом у Вас в квартире превышен уровень шума - только это будет основанием считать, что _Ваши права_ на комфортные условия проживания _нарушены_. То есть, нужна экспертиза реального уровня шума в квартире, а не шумоизоляции (это уже потом в рамках судебного разбирательства). Проводите её лучше тайно, иначе предупреждённый сосед будет сутки ходить тише воды ниже травы, и уж ребенка куда-то увезет на время. Да, это не так, как принято (принято предупреждать письменно), но тем не менее. Пусть даже это будет называться "заключение специалиста".

 

Тут скорее надо бить в лазейку не уровня шума в квартире тк это просто не реально, а в то - что сосед изменил изначальную конструкцию своего пола без согласования и проекта, что запрещено законом, при этом ухудшил качество жизни соседа снизу. Только этот вариант еще как то можно протянуть через суд, тк изменение конструктива это явно видно.

А так вариант - виброколонка в разрешенные часы как способ выйти на предметный разговор.

 

Вот это придётся доказать... К сожалению, восприимчивость судей к логике вида "раз противоударная шумоизоляция сверху снизилась - значит, шум у меня стал больше, ведь сосед, очевидно, производит ненулевые ударные воздействия" на большинство судей не действует, они бумажку про реальный шум с подписями требуют.

 

Я вроде ясно написал про изменение конструкции пола, зачем вы передергиваете и делаете акцент не на главном?

 

Вы, видимо, немного имели дела с судами. Там главное не это.
Повторю другими словами. Гражданский судебный процесс служит защите прав истца (или другой стороны в специальных случаях). Прежде всего судью будет интересовать, нарушены ли формально права истца, например, на соблюдение нормативов по шуму; права на "неизменённую конструкцию пола сверху" у конкретного жильца формально нет! Если истец этого не покажет с цифрами и документами - все "изменения конструкции" будут идти лесом с вопросом "при чём тут истец, как докажете, что эти изменения конструкции нарушили права истца?". Проще: "вас пол у соседа касается, докажите, ведь я не строитель, а юрист?" Наверняка даже экспертизу шумозащитных свойств конструкции пола назначать не будут.

Формально можно утверждать, что права истца включают типа "минимально возможный при изначальной конструкции полов здания шум" даже при соблюдении гигиенических нормативов. Практически же шансы на признание за истцом такого права минимальны, увы. Формальная логика высокого порядка у судов не в чести, их высочеств касается только юридическая сторона дела. В теории должно быть иначе, но на практике судьи стайные особи и держат нос по ветру, спросить с судьи может председатель суда и выше, плюс квалификационная комиссия судей, никаких тебе выборов судей и т. п. атавизмов гражданской наивности, у людей очень теплые кресла и они их будут греть.

Есть шанс на привлечение к делу жилищной инспекции в регионе. Она уже может спросить с собственника, слишком активно вмешавшегося в конструкцию здания, в том числе в суде: инспекции эта конструкция "по службе касается".

 

@Вова-Лермонтов,
Вот выигранные дела:
https://logos-pravo.ru/sud-obyazal-sobstvennika-vypolnit-raboty-po-zvukoizolyacii-pola-v-ego-kvartire
https://www.komi.kp.ru/daily/21712090.5/4325948/
Инструкция:
https://pikabu.ru/story/shumnyie_sosedi_shumoizolyatsiya_ili_sud_5675274
Суд назначает экспертизу, далее ставится на пол топательная машина, она стучит молоточками по полу, внизу делаются замеры шума.

 

Замечательно. Я тоже могу пользоваться поисковиком в Интернете. Вопрос изначально звучал чуть иначе:

Вы нашли такое учреждение?

 

Экспертную организацию должен назначить суд. В Москве такие имеются.

 

Суд вам ничего не должен - любимая фраза судей.

Ладно, если нет желания конструктивно разговаривать, то заканчиваем.