Правильное оформление пристройки к дому

А можно признать такими правами имеющийся в техпаспорте навес к дому? Вот реально он у меня вызывает вопросы - потому что он частично в реальности бетонный высотой 160 см, а в техпаспорте написано просто навес на деревянных столбах. И его длина почти пять метров почти по линии стены дома.

 

Написала заявление в администрацию о разрешении изменить отступы- а у меня его не взяли, послали получить сначала разрешение в архитектуре. А потом они уже дадут свое разрешение. А архитектура уже отказала. Плохо представляю следующие действия- попробовать сходить на прием с всем пакетом документов?

 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/

 

зачем вам регить навес? Впрочем - делайте техплан и регте. без чиновников
На вспомогательные постройки разрешение чиновников не нужно

 

Продолжу рассказывать о своем опыте получения разрешения. Дело немного затянулось, потому что человек который должен был делать заключения о возможности и целесообразности, был в отпуске.
На днях я наконец то с ней пообщалась и мне озвучили примерные расценки на изготовление схемы планировочной организации + два заключения + оплата комиссии - честно говоря немного в шоке. Ну я понимаю что не бесплатно, но не столько же - 17000+ по 7500 за каждое заключение + от 6000 до 10000 работа комиссии + 6 000 обьявление в газете. В общей сложности почти 50 000 и это вообще без гарантии, что дадут разрешение. Отправила она меня на прием в архитектурный отдел к начальнику. Он упорно меня склонял строить новый дом в глубине участка. Я ему что денег нет столько и что зачем мне два дома, когда я просто хочу построить рядом с старым домом небольшое помещение с террасой и потом, переехав туда, делать уже реконструкцию старого дома. На что он мне сказал что если я реконструирую дом с пристройкой- даже отступив положенные три метра от забора, они все равно заставят меня получать разрешение на то, что старый дом останется стоять на расстоянии 1,5 метра от забора. По моему это уже вообще какая то отсебятина. Я же стены сносить даже не буду - просто снесу внутри и переделаю все.
В общем дал совет получать разрешение на строительство и как бы строить новую часть полностью отдельно. Очень уговаривал меня отступить за дом соседей и соединить два дома переходом. Но потом сказал что по большому счету, если я получу такое разрешение и построю стену к соседям брандмауэром, то расстояние до соседнего дома можно будет сделать 3,5 метра. Я вот тут кк то не сообразила уточнить этот момент - т. е. отступ можно сократить до 2,5? Надо ли его тоже оформлять будет через комиссию или можно будет просто указать что он будет таким?
В общем то буду благодарна за ответ - как тут будет лучше - все таки настаивать на реконструкции или брать разрешение на строительство?

 

К сожалению так и не получила ответ - поэтому своими силами продираюсь через бюрократические заслоны. Но на данный момент вопрос о строительстве вообще не стоит - теперь на кадастровой карте мой участок на две трети находится в зоне подтопления - тут уж хоть как нибудь реконструкцию бы продвинуть. При этом только что были зарегистрированы права вообще на новые построенные дома в зоне затопления реки - конечно есть вопросы как это сделали? Но по сути это просто про то, что вопросы как то решили.
Хочу понять два момента - возможно ли теперь какой то законный путь получить разрешение по уведомлению о реконструкции - вопрос о отступах уже не стоит - созрела на три метра от забора. Или уже на все забить и построить самовольную постройку - до 26 года есть возможность получить регистрацию в обход архитектуры и плюнуть на всю эту волокиту. Насколько серьезна угроза сноса новой пристройки к старому дому с последующим капитальным ремонтом старой части?

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ситуация такая. Был куплен земельный участок ЛПХ в населенном пункте. На участке имеется жилой дом (кадастровый номер имеется, координаты отсутствуют). Площадь жилого дома 54 кв. м. по факту и по документам. Также имеется пристройка (около 70 кв. м.) вплотную к задней части дома на всем протяжении (вход в нее как через дом так и с улицы имеется). Крыша пристройки шиферная, отдельным скатом вплотную к скату крыши дома просто ниже уровнем, полы - забетонированный пол на грунте в центре, по периферии деревянные лаги. Фундамента толком нет, стена с домом получается общая. Всё остальное из необработанной доски, есть окошки на задний двор. Пристройка разделена внутри на помещения - там раньше и коровник был и курятник и мастерская с окнами и кабинет и сарайки для инструментов и туалет с ямой для ведра пардон. Вопрос в следующем: хочу поставить дом на кадастр (привязать к координатам на местности) и как расценит кадастровый инженер эту пристройку (как капитальное строение или нет) ? можно что то по этим исходным данным сказать в плане капитальности или некапитальности этого строения

 

@Portia, это холодное вспомогательное помещение, в простонародье "крытый двор"
ставить на кадастр не надо вместе с домом
признаков "капитальности" в нем нет
Техплан на дом делайте без него
зы: дом ваш на кадастре УЖЕ стоит, зачем вам парится новым инвентаризационным учетом ввиде техплана?

 

Спасибо за ответ. Да, надо подумать надо ли оно, если кадастровый номер уже есть. Можно ещё вопрос, если в будущем возникнет необходимость реконструкции для увеличении площади существующего дома, путем возведения на месте этого крытого двора аналогичной по площади но уже утепленной постройки, и капитальной. Иду по схеме: запрос в администрацию на выдачу разрешения и в границах указанных в ГПЗУ строю (при положительном ответе) ?

 

@Portia, в принципе администрацию можешь не беспокоить
в стране амнистия - строй и регистрируй
ГПЗУ можно заказать, только чтобы узнать какие есть ограничения на участке
но их уже и выписке ЕГРН видно
но если очент надо - можешь сбегать и за разрешением" ввиде Уведомления